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Actualités Photogrammétrie

Photogrammétrie par drone pour la documentation historique et culturelle

La photogrammétrie par drone est une technologie qui a révolutionné la documentation historique et culturelle. Elle permet la collecte rapide et précise de données géospatiales. Les drones équipés de caméras haute résolution peuvent être utilisés pour documenter des sites archéologiques, des bâtiments historiques, des monuments et des sites culturels, en produisant des modèles 3D détaillés et des cartes topographiques. Une solution efficace pour la documentation et la préservation de sites patrimoniaux qui risquent de disparaître avec le temps.

Comment fonctionne la photogrammétrie par drone pour la documentation ?

Ce procédé consiste à capturer des images aériennes de haute résolution d’un site patrimonial à l’aide d’un drone. Les images sont ensuite traitées par un logiciel spécialisé qui utilise des algorithmes pour recréer un modèle tridimensionnel du site. Cette technique permet de créer des modèles précis et détaillés qui peuvent être utilisés pour la documentation, la conservation et la restauration de sites patrimoniaux.

Quels sont les avantages de cette technique pour la documentation historique et culturelle ?

La photogrammétrie par drone offre plusieurs avantages pour la documentation historique et culturelle. Tout d’abord, elle permet de capturer des images aériennes haute résolution qui offrent une vue d’ensemble du site patrimonial. Ensuite, elle permet de créer des modèles 3D détaillés qui peuvent être utilisés pour la conservation et la restauration du site. Enfin, cette technique est moins coûteuse et plus rapide que les méthodes traditionnelles de documentation patrimoniale.

Autres avantages de la photogrammétrie par drone pour la documentation

Collecte rapide et précise de données géospatiales

La photogrammétrie permet la collecte rapide et précise de données géospatiales, en utilisant des caméras haute résolution pour capturer des images aériennes des sites historiques et culturels. Ces images peuvent ensuite être utilisées pour produire des modèles 3D détaillés, des cartes topographiques et des orthophotographies. Cette technologie permet aux archéologues, aux historiens et aux conservateurs de documenter des sites avec une précision et une rapidité jamais vues auparavant.

Préservation de l’histoire et de la culture 

Pour préserver l’histoire et la culture, la photogrammétrie par drone est utilisé pour documenter les sites historiques et culturels avec une précision et une résolution incroyables. Ce qui permet de préserver l’histoire et la culture pour les générations futures. Les modèles 3D et les cartes topographiques peuvent être utilisés pour créer des visualisations interactives des sites. Le résultat permet aux visiteurs virtuels de découvrir les détails de l’histoire et de la culture de manière immersive.

Réduction des coûts et des risques

Si la mise en place peut être coûteuse par le fait d’acquérir des drones de haute qualité et d’engager des professionnels pour la prise de vues et le traitement, la photogrammétrie par drone permet de réduire les coûts. Sa précision et sa résolution sont incroyables tout en permettant de réduire les coûts et les risques associés à la documentation traditionnelle. Les drones peuvent être utilisés pour accéder à des sites difficiles d’accès ou dangereux, sans mettre en danger la vie des travailleurs ou endommager les structures historiques et culturelles.

Exemples de réussites : des projets de documentation patrimoniale à travers le monde

La photogrammétrie par drone a été utilisée avec succès pour la documentation patrimoniale à travers le monde. Par exemple, elle a été utilisée pour cartographier la ville antique de Palmyre en Syrie avant que celle-ci ne soit détruite par l’État islamique. Elle a également été utilisée pour documenter la cité perdue de Machu Picchu au Pérou, ainsi que la ville médiévale de Carcassonne en France.

Quels sont les défis et les limites de cette technique ?

La photogrammétrie par drone présente également des défis et des limites. Tout d’abord, elle nécessite une expertise technique pour capturer des images de qualité et pour traiter les données. Ensuite, elle est soumise à des conditions météorologiques et de lumière qui peuvent affecter la qualité des images. Enfin, elle peut être confrontée à des réglementations strictes concernant l’utilisation de drones dans certains pays.

La photogrammétrie par drone pour l’avenir de la préservation du patrimoine

Cette technique est prometteuse pour l’avenir de la préservation du patrimoine. Elle offre une solution rapide, précise et moins coûteuse pour la documentation et la conservation de sites patrimoniaux. Cependant, elle doit être utilisée en complément d’autres méthodes de documentation patrimoniale pour garantir une documentation complète et précise. En outre, il est important de tenir compte des considérations éthiques lors de l’utilisation de cette technologie, en particulier en ce qui concerne la confidentialité et la protection des données personnelles.

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Actualités Diagnostics immobiliers

Les prix des diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers sont des opérations indispensables pour informer l’acquéreur de l’état de son futur bien et des éventuels risques qu’il encourt. À la Réunion, 8 types de diagnostics immobiliers sont obligatoires pour les vendeurs : diagnostic termites, diagnostic amiante, diagnostic électricité, diagnostic gaz naturel, diagnostic naturels et technologiques, diagnostic assainissement non collectif et mesurage Carrez. La durée de validité peut aller de 6 mois à « illimité » selon la nature du diagnostic.

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Actualités BIM Modélisation 3D

Les meilleurs scanners 3D en 2022 pour chaque application

L’utilisation des scanners 3D se fait depuis plusieurs années déjà. Ces appareils sont spécialement destinés à récupérer la forme des objets pour les numériser en trois dimensions. Il existe plusieurs types de scanners 3D et pour ne pas se tromper dans la sélection, certains critères doivent être pris en considération. Découvrez un comparatif des marques les plus prisées et les plus performantes du marché en ce moment.

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Actualités Photogrammétrie

Combien cela coûte-t-il d’obtenir des services de drone de bonne qualité ?

Que vous soyez dans le domaine du bâtiment, des travaux publics, de l’agriculture ou exploitant de carrières, faire appel aux professionnels de la cartographie aérienne par drone s’avère le moyen le plus fiable et le plus rapide. Toutefois, ce ne sont pas tous les cartographes aériens qui vont vous offrir un excellent service et surtout à moindre prix. La qualité de la prestation dépendra de l’expérience du spécialiste et bien évidemment des appareils utilisés. Avec un expert comme EXID Diagnostic, vous bénéficiez d’un service sur mesure adapté à toutes vos attentes en plus d’un tarif attractif. Voyons alors comment se fait la pratique d’un service de drone et sa tarification.

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Actualités Amiante Electricité Loi Carrez Plomb Termites

Diagnostic immobilier : tout savoir sur les dernières évolutions

En France, l’obligation de procéder à un diagnostic immobilier avant tout acte de vente ou de location a été instaurée en vue d’assurer la sécurité et la santé des occupants. Depuis sa mise en place, cette réglementation a notamment permis de limiter les risques liés aux constructions et de valoriser le parc immobilier. Actuellement, de nombreuses réformes ont été appliquées afin de poursuivre cet effort. Quels sont alors les principes du diagnostic immobilier ? Que faut-il connaître sur ses dernières évolutions ? Focus sur le sujet.

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Actualités BIM

La numérisation 3D, indispensable dans le secteur du BTP

En 2022, le secteur du BTP ressent un réel besoin d’innovation. La maquette numérique ne suffit plus pour l’étude de faisabilité et la présentation d’un projet. Pour gagner en efficacité et en crédibilité, bon nombre de professionnels ont recours à la numérisation 3D. Pourquoi ? De quoi s’agit-il ? Les points importants sur cette technologie tridimensionnelle à travers ces lignes.

Numérisation 3D, de quoi s’agit-il ?

Connu sous le nom de reality capture dans les pays anglophones, la numérisation 3D résulte de la combinaison de la science et de la technologie. Son but est de virtualiser des espaces réels en données numériques tridimensionnelles à l’aide de la technologie LiDar et la photogrammétrie. Apparue pour la première fois dans les années 50, cette discipline a connu un énorme gain de popularité à cause de la digitalisation des métiers et de l’application de la « loi Moore ». Aujourd’hui, la numérisation 3D se définit comme une technologie indispensable aux entreprises. 

Numérisation 3D dans le domaine de la construction, pourquoi ?

Dans un monde de requins comme le secteur du BTP, les professionnels doivent constamment innover leurs services pour se démarquer, fidéliser leurs clients, acquérir de nouveaux et optimiser leur chiffre d’affaires. Pour eux, la maîtrise de la numérisation 3D représente un atout concurrentiel de taille. Cette technologie est indispensable pour numériser les sites existants. Concrètement, elle permet de garantir la fiabilité de la conception et des travaux à réaliser sur des projets de rénovation grâce au scan des ouvrages dans leur état réel. La prise de relevés et de mesures à distance de millions de points se fait en toute simplicité et en un temps record. La technologie 3D est également un outil puissant et essentiel au suivi, à la quantification et à la documentation d’ouvrages construits. 

Ici, l’utilisation d’équipements high-tech, professionnels et adaptés est primordiale pour garantir la précision et l’exactitude des données collectées et optimiser leur vitesse de traitement. Parmi les outils indispensables, il y a notamment le scanner laser 3D basé sur la technologie Light Detection and Ranging, les appareils photos numériques et les drones.

L’avenir de la numérisation 3D

Avec les innombrables avancées technologiques, l’informatique s’est imposée comme un élément indispensable au quotidien des professionnels et des particuliers. Que ce soit pour la documentation, la sauvegarde d’informations, les échanges, les achats ou autre, personne ne peut s’en passer. La popularité de la numérisation 3D vient tout naturellement avec l’essor de l’informatique. C’est une discipline qui ne cesse d’évoluer. Ses limites donnent naissance à de nouvelles idées qui deviennent de nouvelles tendances. On peut d’ores et déjà envisager certaines possibilités comme l’hébergement de données 3D, l’IA et la classification des données 3D ainsi que la robotisation d’outils de numérisation. 

Le besoin de visualiser un bâtiment tel que construit revient sans cesse dans le secteur du BTP. La numérisation 3D se révèle être la meilleure solution à cette problématique. Outil puissant, cette technologie permet d’étudier la faisabilité du projet avec minutie et de manière plus approfondie. Elle est aussi essentielle pour mieux comprendre les besoins des clients et leur proposer les meilleures options.

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Actualités Amiante Electricité Loi Carrez Plomb Termites

Diagnostics immobiliers : nos conseils !

Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le propriétaire immobilier est tenu de réaliser plusieurs diagnostics techniques. Ces rapports doivent figurer dans l’acte de vente ou le contrat de bail. Ils servent de documents d’informations aux futurs acquéreurs ou locataires sur l’état de l’habitation. Voici quelques conseils pour ne pas se faire piéger.

 

Bien choisir le diagnostiqueur

Le diagnostiqueur doit être un professionnel certifié. La première règle est de vérifier les diagnostics obligatoires prévus pour l’habitation. Il faut ensuite s’assurer que le prix proposé par le professionnel corresponde aux besoins du logement. Au début de la collaboration, mieux vaut demander une confirmation écrite du prix auprès du diagnostiqueur ainsi que la liste des diagnostics à réaliser. 

Il est vrai que seul le DPE est obligatoire à la mise en vente et que le reste ne devient obligatoire qu’à la signature de la promesse de vente. Néanmoins, il est conseillé de réaliser tous les diagnostics obligatoires en une seule fois. Cela permet de faire des économies sur les frais de déplacement du professionnel. En outre, tous les diagnostics sont souvent réclamés par les intéressés dès les premières visites. 

Lors de la collaboration avec un diagnostiqueur, il est indispensable de vérifier ses certifications. Il faut savoir que les coûts de formation peuvent être importants et certaines entreprises n’hésitent pas à employer des indépendants non certifiés. Il faut savoir que les diagnostics établis par un professionnel non certifié sont caducs. Il en va de même pour le contrôle de l’assurance du diagnostiqueur. Ce dernier doit souscrire une garantie de responsabilité civile, comme le prévoit la loi.

 

S’assurer que le diagnostic est réalisé correctement

Il faut savoir que chaque diagnostic est encadré par des textes. Ces derniers indiquent la mission et les contrôles obligatoires à réaliser. 

Par exemple, le contrôle de l’étanchéité de l’installation intérieure de gaz est de 10 minutes. Or, les anomalies pour ce type d’installation peuvent prendre plus de temps pour apparaître. Un diagnostiqueur doit alors prendre son temps lors de l’exécution de son travail. D’ailleurs, selon son expérience et son savoir-faire, un diagnostiqueur peut passer entre 30 minutes et 1 heure entre chaque diagnostic pour un logement de type F3 ou F4. 

Un temps de traitement trop rapide peut alors éveiller les soupçons, ou inversement, un temps de traitement trop étalé.

Quant au tarif proposé, il doit correspondre au travail fourni. Ainsi, une prestation au rabais peut entraîner un travail mal réalisé. En effet, avec des tarifs trop bas, le diagnostiqueur va réduire son temps d’intervention, quitte à faire l’impasse sur certaines anomalies. Les frais doivent inclure le déplacement, les assurances, la rédaction des rapports ou encore les charges sociales, mais aussi les responsabilités souscrites par le diagnostiqueur.

 

Bon à savoir : les risques d’un diagnostic non réalisé

En cas de non-réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, le prix de vente ou de location du bien risque d’être revu à la baisse. La même sanction s’applique pour les diagnostics erronés. Il peut s’agir d’une conclusion fausse, d’un diagnostic qui n’est pas au nom du propriétaire ou dont la date de validité est dépassée.

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Actualités BIM

Les métiers du BIM

Le secteur de la construction a accueilli une nouvelle technique révolutionnaire, qu’est le BIM. Grâce à cette méthode, la modélisation des informations sur le bâtiment se fait plus rapidement et avec précision. Qui dit nouvelle discipline, dit nouveaux métiers. Voici les 3 principaux métiers créés avec l’essor du BIM.

 

Le BIM manager

Aussi appelé gestionnaire BIM, le manager BIM revendique la place de responsable du processus BIM dans son entreprise. Il est à la fois décideur et facilitateur de la mise en place du processus auprès des différents intervenants. Chaque décision sera prise sur une base d’expériences, de recherches, de tests et de conversations avec les autres parties prenantes de l’entreprise. 

Quant au profil, le poste de manager BIM n’est pas forcément réservé à un architecte. Il peut aussi bien être un architecte, un ingénieur ou un responsable CAO. Ce poste ne demande pas d’exigences spécifiques, si ce n’est une formation et des expériences en adéquation avec les méthodes, procédures et normes BIM. 

Généralement, le gestionnaire BIM est celui qui règle les difficultés techniques tout en jouant le rôle de médiateur. Il est en relation directe avec le spécialiste BIM et le coordinateur BIM, bien que la décision finale lui appartient entièrement. 

 

Le coordinateur BIM

Généralement, le coordinateur BIM est l’expert en processus et besoins de l’équipe. Dans un bureau d’études ou une entreprise, il est le responsable de la maquette métier produit au cours du projet. Pour que l’intégration de chaque élément de la maquette se fasse en adéquation aux besoins du projet, il doit être en relation directe avec son manager BIM. Il se peut que sur un projet, plusieurs coordinateurs soient déployés, en vue de sa complexité. Inversement, en cas de projets de petite ou moyenne taille, le manager BIM peut chapeauter le rôle de coordinateur BIM. 

Ainsi, il se peut qu’on ait du mal à trouver la limite entre ces deux rôles à cause des chevauchements. Heureusement, il existe quelques éléments de différenciations : 

  • dans une entreprise, il n’y a probablement qu’un seul manager BIM, tandis qu’elle peut employer plusieurs coordinateurs BIM pour chaque projet.
  • Un coordinateur BIM est supervisé par son gestionnaire BIM, même s’il rapporte directement à la direction du projet. Tandis qu’un manager BIM peut rendre compte au responsable des opérations, au responsable informatique ou encore au responsable commercial. 
  • un coordinateur BIM joue un rôle technique dans le projet, tandis que le BIM manager prend un rôle de leadership.

 

Le modeleur BIM

Le modeleur BIM est le spécialiste de la modélisation via des outils spécifiques dans l’équipe. Il est également connu sous le nom de technicien du BIM ou encore Modélisateur BIM. Concrètement, c’est celui qui réalise la maquette numérique. En plus de modéliser les éléments en 3D, il pourra y ajouter des informations pertinentes.

Ce professionnel n’est pas forcément un ingénieur ou un architecte agréé. Toutefois, il doit avoir assez de connaissances aussi bien sur le métier que dans l’utilisation des logiciels BIM. Ainsi, il doit être capable de créer des objets pour la bibliothèques ainsi que de nouveaux éléments pour le projet. 

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Actualités BIM Photogrammétrie

Exid Diagnostic votre spécialiste en photogrammétrie par drone à la Réunion : nos atouts

Située à La Réunion depuis 2017 et riche de ses 14 ans d’expérience, EXID Diagnostic propose entre autres des services réalisés avec des équipements performants et innovants qui offrent des rapports détaillés et fiables, dont la technologie BIM. En effet, c’est une compagnie qui se spécialise dans le diagnostic immobilier et la modélisation 3D-BIM. En s’adressant aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers, ses prestations permettent de visualiser concrètement la construction ou la démolition d’un site spécifique. 

 

Les atouts de la photogrammétrie

Toutes les pratiques et techniques utilisées chez EXID Diagnostic sont basées sur la photogrammétrie par drone. À partir d’un engin volant, il est possible de réaliser des plans topographiques de manière efficace et rapide. Cette pratique est recommandée pour les archéologues et les consultants dans les carrières : en effet, les photos et vidéos relevées par les drones permettent de réaliser des relevés de qualité. Toutefois, il faut savoir qu’il existe plusieurs types de photogrammétrie. Parmi ces prestations, il y a les photographies aériennes géoréférencées, les orthophotographies pour les prises de vue de la surface terrestre, les cubatures pour la texture et le volume d’une surface et enfin les MNS ou les modèles numériques de surface. Ainsi grâce à la photogrammétrie d’EXID, il est possible de réaliser l’ensemble des prestations offertes et citées ci-après. 

 

La modélisation 3D 

Par définition, la modélisation 3D est une création tridimensionnelle d’un bâtiment à partir d’un scanner. En utilisant 3 dimensions distinctes, il est alors possible de reproduire la taille, la forme et la texture d’un immeuble, d’une maison ou d’un local. En effet, nos scanners permettent de numériser près d’un million de points à la seconde. Ce plan scanné réalisé par photogrammétrie permet alors de calculer automatiquement le volume de chaque surface, dont les fenêtres, les conduits et les pièces… etc. Il est également possible de générer une version 2D des niveaux des coupes. Une fois que ce scanner est fait, on obtient une maquette 3D qui facilitera alors le lancement des procédures BIM. 

 

Le diagnostic avant vente

Un autre service offert par la société EXID est le diagnostic d’un bâtiment avant vente ou location. Pour être sûr que votre maison ou votre appart ne comporte aucun problème immobilier, il est recommandé de le faire diagnostiquer ou vérifier. Bien entendu, cette pratique obligatoire permet ainsi d’obtenir un dossier de diagnostics techniques ou DDT selon l’article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation. En effet, il est important de détecter la présence ou l’absence de certains matériaux en prenant des vues de chaque zone, et de vérifier l’état des biens concernés ou cités dans l’acte de vente. Il existe deux cas spécifiques de diagnostic: le constat qui offre un rapport sur l’état des matériaux et le constat qui situe le logement dans un immeuble collectif (si la surface est un appartement). 

 

Alors pourquoi opter pour EXID Diagnostic ? Parce qu’après chaque service, la compagnie offre une certification reconnue internationalement avec des outils et des techniques de derniers cris. Aussi, ces prestations font usage de techniques et de matériaux de derniers, dont la photogrammétrie. Vous pouvez ainsi vous fier aux résultats et certificats délivrés par la compagnie.

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Actualités Photogrammétrie

La technologie des drones au service des métiers à La Réunion

La démocratisation des drones en 2010 profite à de nombreux secteurs d’activité. Si auparavant, ces petits aéronefs étaient uniquement destinés à l’observation militaire et civile, ils trouvent désormais leur place au sein des entreprises pour répondre à différents besoins. Focus sur les métiers profitant de l’essor des drones professionnels.

Les drones au service des différents métiers

Les drones dans l’audiovisuel

Depuis l’arrivée des drones dans le milieu professionnel, l’audiovisuel est sans nul doute le secteur d’activité où ces aéronefs sont les plus plébiscités. Selon le modèle, ces appareils volants peuvent servir pour des prises de vue simples, telles que la couverture d’un évènement, ou pour la production cinématographique de plus grande envergure.

Les drones au service de la sécurité

Les drones professionnels se révèlent de véritables alliés pour les sociétés de surveillance. Ils permettent notamment d’éliminer les problèmes d’angle mort lors des missions d’inspection. Par ailleurs, la performance et la précision dont ces appareils font preuve assurent également la rapidité des interventions. 

Les drones dans le bâtiment et l’inspection

Pour les professionnels du bâtiment, les drones simplifient l’inspection des endroits difficiles d’accès (recoins exigus, toiture…). En outre, en équipant l’aéronef d’un appareil photo thermique, il est tout à fait possible d’analyser les perditions de chaleur d’un bâtiment quelconque. En effet, les drones professionnels peuvent désormais accueillir différents capteurs pour s’adapter à chaque utilisation.

Les drones et la photogrammétrie

L’utilisation des drones professionnels en photogrammétrie offre des avantages considérables. D’un côté, ces aéronefs sont plus sécurisants pour l’opérateur qui pourra réaliser les relevés topographiques dans un court laps de temps. D’un autre côté, la technologie des drones, notamment le système GPS RTK, fait que les résultats obtenus sont plus précis.

Les drones pour l’agriculture et l’environnement

En agriculture, l’utilisation des drones professionnels va bien au-delà d’une simple observation visuelle. En effet, muni d’un capteur multispectral, cet aéronef peut être utilisé pour analyser l’état phytosanitaire des cultures et évaluer les besoins en engrais. Les données relevées par drone permettent ainsi aux agriculteurs de prendre des décisions optimales. 

Également au service de l’écologie, les drones professionnels facilitent le référencement des différentes espèces animales et végétales.

Les points essentiels sur la réglementation des drones professionnels

Il est porté à la connaissance des propriétaires ou futurs propriétaires que l’utilisation des drones est soumise à des réglementations strictes.

  • Un drone pesant 800 g et plus doit faire l’objet d’une déclaration auprès du DGAC afin de recevoir un numéro d’immatriculation. Ce dernier doit être posé en permanence sur l’engin et doit être lisible à l’oeil nu sur une distance de 30 cm ;
  • Pour piloter un drone professionnel, il est nécessaire de passer un examen théorique à l’issue duquel un certificat sera délivré. Ce dernier devra accompagner le pilote à chaque vol ;
  • Outre l’examen théorique, le pilote devra passer une formation pratique auprès d’un organisme spécialisé. Les formations sont différentes selon le type de drone et le domaine d’activité.
  • Sauf sur autorisation spéciale du préfet local, les drones ont pour interdiction de voler en pleine nuit.
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Actualités BIM

Les métiers du BIM

Le BIM ou Building Information Modeling est un terme qui fait maintenant partie intégrante du jargon de la construction. Il consiste à structurer les données en main pour créer un modèle de l’ouvrage concerné. La maquette numérique obtenue renferme alors toutes les informations sur l’infrastructure, que ce soit sur sa taille, ses caractéristiques, les matériaux utilisés… Elle peut être consultée et exploitée tout au long du cycle de vie du bâtiment, allant de sa construction à sa démolition.

Cette tendance de modélisation, facilitant l’administration du bien et optimisant les coûts, implique l’apparition de nouveaux métiers relatifs au BIM. Le point sur ces profils recherchés dans le domaine !

Le métier de BIM Manager

BIM Manager ou chef de projet BIM : ce profil tout récent est actuellement parmi les plus recherchés dans l’univers du BTP. Un projet de modélisation des informations relatives à la construction ne s’effectue sans son appui.

Quelles sont les missions du BIM Manager ?

De manière générale, le chef de projet BIM a comme mission de bien gérer le projet et d’améliorer son suivi. Il est alors le garant de la réalisation de la maquette numérique. Il coordonne les échanges de données entre les divers intervenants dans la construction et la numérisation.

Pour atteindre ces objectifs, le manager jongle avec de multiples tâches. Il analyse d’abord les besoins techniques et financiers du chantier, puis répond aux appels d’offres. Définition des attentes du projet et évaluation des moyens nécessaires font partie de ses missions. Le manager rédige alors la charte BIM et le cahier de charge utilisé. Il s’assure de la qualité de la maquette à la livraison.

Quel profil pour être BIM Manager ?

Le BIM Management exige la maîtrise des langages de programmation, notamment ceux orientés objet. La connaissance des logiciels de modélisation et d’architecture est incontournable pour le chef de projet BIM. Le métier est assuré par des profils issus d’écoles d’ingénieur. En outre, les coordinateurs BIM, les modeleurs, les chargés d’études techniques et les économistes de la construction peuvent y prétendre.

Le métier de BIM Modeleur

Cette fonction constitue un des maillons de la chaîne en matière de modélisation d’informations. Sans BIM Modeleur, il n’y aura donc aucune maquette, ce qui explique la hausse de la recherche de ce profil.

Quelles sont les missions du BIM Modeleur ?

Le BIM Modeleur est celui qui dessine l’ouvrage en 3D. Pour ce faire, il respecte les règles rédigées dans le cahier de charge. Sous la supervision du BIM Coordinateur, il modifie la maquette selon les évolutions architecturales et techniques du projet. Les ingénieurs et les architectes lui communiquent les caractéristiques des ouvrages pour qu’il puisse assurer la mise à jour du modèle.

Quel profil pour être BIM Modeleur ?

Ce métier exige le bon usage des logiciels de modélisation. Le BIM Modeleur doit être à l’aise avec l’informatique et disposer d’un sens de la précision pour assurer le dessin. Technicien de formation, il a besoin des bases techniques sur les ouvrages réalisés sur le chantier.

Le métier de dessinateur-concepteur BIM

Si la mission du modeleur, également connu sous l’appellation dessinateur-projeteur, est plus technique, celle du dessinateur-concepteur s’avère plus large. Elle ne se cantonne pas sur la modélisation et le dessin.

Quelles sont les missions du dessinateur-concepteur ?

Dans un projet BIM, le dessinateur-concepteur utilise les croquis des architectes pour dessiner les plans de la construction avec des logiciels BIM. Il collabore également avec le maître d’ouvrage pour le choix du matériel. À chaque étape de construction, ce technicien échange avec les divers corps de métier intervenant dans le projet en vue d’adapter les plans. Dans certains cas, il est amené à dresser la demande de permis de construire en tenant compte de l’accessibilité des PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et des règles de l’urbanisme.

Quel profil pour être dessinateur-concepteur ?

Comme la mission du dessinateur-concepteur inclut des tâches techniques, cet expert en BIM doit maîtriser les outils de Dessin Assisté par Ordinateur (DAO) et de Conception Assistée par Ordinateur (CAO). Il ne faut pas omettre qu’il collabore avec les architectes, les ingénieurs et bien d’autres intervenants. La capacité de travailler en équipe et le sens de l’écoute s’inscrivent alors parmi ses qualités.

Le métier de BIM Coordinateur

Interlocuteur du chef de projet BIM en entreprise, le BIM Coordinateur est celui qui coordonne l’équipe de BIM Modeleurs et de dessinateurs-concepteurs. Si cette fonction est essentielle dans les grandes entités, elle peut ne pas exister dans les petites structures.

Quelles sont les missions du BIM Coordinateur ?

La définition des règles de modélisation appartient au chef de projet, tandis que leur suivi revient au BIM Coordinateur. Ce professionnel prend alors connaissance de la charte établie et veille à ce que les modeleurs la respectent.

Il s’assure du bon déroulement du processus en fonction de la commande. La sélection du personnel et des outils à utiliser figure parmi ses tâches. Comme le coordinateur est tenu de soutenir le BIM Manager, il doit parfois assister son supérieur hiérarchique dans la définition des contrats.  En cas de conflits dans l’équipe, ce responsable s’occupe de leur résolution.

Quel profil pour être BIM Coordinateur ?

Outre la connaissance des logiciels de conception BIM, une compétence managériale poussée fait partie des critères pour devenir coordinateur. Ce métier requiert un savoir-faire en communication, en vue de connecter l’équipe avec le manager. De formation technicien supérieur ou ingénieur, le BIM Coordinateur allie management et connaissance technique du projet.

 

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Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2021 ?

Dans le secteur de l’immobilier, les mesures de confinement de 2020 se sont soldées par le report de plusieurs projets de constructions et de transactions. Mais il est à noter que cet univers fait partie des rares domaines à ne pas s’effondrer suite à la crise.

On se demande alors où mène cette épidémie qui tente encore de jouer des tours en 2021. Dans quel sens le marché de l’immobilier évolue-t-il pour cette année ?

La prudence, un mot d’ordre pour 2021

Comparé aux divers secteurs qui ont été mis à genou par la crise, le monde de l’immobilier a fait preuve de résilience en 2020. En effet, le niveau de ventes, s’élevant à plus d’1 million, qui a atteint un niveau record en 2019 n’a que légèrement baissé pendant la pandémie et correspond à 980.000 opérations. Ces données fournies par la Fédération Nationale de l’Immobilier se traduit par une diminution des volumes, sans pour autant présager un écroulement du marché. Pour 2021, le président de la FNAIM s’attend encore à une faible dégradation des ventes, probablement diminuées à 900 000 transactions. Il explique ce pronostic par les effets secondaires de la crise sanitaire sur le plan économique.

Ainsi, comme le marché immobilier risque lui aussi d’être mis à l’épreuve, les professionnels du domaine doivent rester prudents. Face à la hausse du chômage, les projets immobiliers des divers agents économiques demeurent incertains.

Effondrement des prix : une situation non envisagée en 2021

Bien que certains analystes ont prédit une dégringolade des prix pendant la pandémie de 2020, ce pronostic a été faussé. Les prix de l’immobilier ne se sont pas seulement maintenus, mais ils ont même progressé. La hausse a atteint 3,8 %, en prenant l’inflation en compte. Ainsi, le mètre carré a oscillé autour de 2 807 euros à l’échelle nationale.

Pour 2021, la plupart des acteurs se préparent pour l’interruption de cette hausse. Le groupe BPCE, Meilleurs Agents et l’agence de notation Moody’s tablent tous sur une baisse limitée entre 1 et 2 % en 2021. Malgré cette prévision négative, aucun effondrement des prix n’est envisagé dans le secteur de l’immobilier.

Une nouvelle tendance penchée vers les villes moyennes

Paris, Lyon, Bordeaux et d’autres grandes villes pourront connaître une baisse de la demande et par la suite une baisse des prix. En effet, le marché tend à se déplacer vers la banlieue, une tendance accentuée encore plus par l’essor du télétravail. Les villes moyennes comme Reims, Toulon, Caen ou Le Havre verront alors augmenter leurs transactions. Ce phénomène mène donc vers un rééquilibrage territorial en matière d’immobilier.

Prêts immobiliers : des taux bas couplés à plus de vigilance

La mise en place d’un taux accessible fait partie des moyens utilisés par les banques pour développer leurs portefeuilles clientèle. Les institutions financières accordent alors des taux de prêt au-dessous de 1 % aux meilleurs profils.

Néanmoins, elles restent vigilantes dans la détermination des risques du crédit. Pour évaluer la solvabilité, les dossiers des salariés issus des domaines les plus affectés par la crise, tels que la restauration et l’aéronautique, sont particulièrement étudiés. 

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Pourquoi faire appel à Exid Diagnostic vos diagnostics immobiliers et conception de maquette BIM ?

Vous désirez mettre en vente ou en location votre bien immobilier ? Ou vous envisagez certains travaux de rénovation ou de démolition ? Dans chacun de ces cas, des diagnostics immobiliers sont imposés par la loi. Cela nécessite alors l’intervention des professionnels du domaine. Mais comme il s’agit d’une mission fortement soumise à des règlements des autorités publiques, le choix du diagnostiqueur ne doit pas se faire à la légère.

Il en est de même lorsque vous souhaitez numériser en maquette 3D votre bâtiment dans le but de faciliter son entretien et sa gestion technique. Seuls les experts pourront assurer la modélisation dans les règles de l’art, selon le Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment.

Pour faire le bon choix de prestataire, il faut alors que le professionnel réponde aux points essentiels à prendre en compte. Découvrez ces critères et découvrez également pourquoi porter votre choix sur Exid Diagnostic !

Faire appel à des diagnostiqueurs formés et certifiés

Votre dossier de diagnostics immobiliers ne pourrait être valide que s’il est établi par un professionnel certifié. Cette certification concerne chaque diagnostiqueur en personne, et non la société en général. Elle porte sur chaque type de mission et nécessite une mise à jour tous les 5 ans.

Chez Exid Diagnostic, tous les diagnostiqueurs sont certifiés et bénéficient d’environ 10 jours de formation par an. Les certifications sont repassées en fonction des nouvelles contraintes et de l’évolution des réglementations. Elles viennent d’Afnor Certification, du réseau DEMOLDiag pour le diagnostic Amiante et de l’Observatoire ORLAT pour les termites. Sans se limiter à répondre aux contraintes juridiques, les formations visent aussi et surtout à vous fournir un service de qualité et des résultats fiables.

Choisir une équipe expérimentée et prête à intervenir rapidement

À travers sa dizaine d’années d’expérience dans l’expertise immobilière, Exid Diagnostic fait preuve de savoir-faire. Que vous soyez un particulier, un gestionnaire de biens industriels ou tertiaires, un professionnel du secteur immobilier ou même une collectivité dans le département réunionnais, l’équipe se prête à votre service. La prise de rendez-vous s’avère facile et rapide.

Mis à part les diagnostiqueurs immobiliers certifiés et les opérateurs BIM, des assistantes interviennent dans la rédaction des rapports de diagnostics. Pour assurer la démarche qualité dans laquelle elle s’est engagée, la société équipe les agents d’outils innovants à la pointe de la technologie.

Opter pour des professionnels qui vous facilitent la procédure

Avant la mise en vente de votre bien immobilier, diverses tâches vous incombent, si l’on n’évoque que le tas de diagnostics à réaliser. Ce devoir persiste lors de la mise en location. Mieux vaut donc vous confier à une société qui vous assure la plupart voire l’intégralité des diagnostics, pour ne pas vous perdre dans le choix de plusieurs prestataires. Exid Diagnostic vous propose une large gamme de prestations, que ce soit en matière de diagnostics ou de modélisation 3D.

Diagnostics avant-vente ou avant location

Le Code de la construction et de l’habitation vous oblige à fournir un Dossier de Diagnostics Techniques annexé à l’acte de vente immobilière. Ce document inclut le diagnostic termites qui évalue la présence ou non de ces insectes mettant la construction en danger. Le mesurage Loi Carrez et surface habitable en fait aussi partie si le logement mis en vente se trouve au sein d’une copropriété. Par ailleurs, le diagnostic électricité est obligatoire lorsque l’installation électrique de l’habitation date de plus de 15 ans. Le diagnostic amiante s’ajoute à la liste pour les biens construits avant juillet 1997. Exid Diagnostic réalise pour vous tous ces diagnostics avant-vente et location.

Diagnostics avant travaux et avant démolition

Pour ne pas mettre en péril votre santé et celle des travailleurs chargés de rénover votre habitation ou de passer à la démolition, un diagnostic amiante s’impose. L’équipe d’Exid Diagnostic se met aussi à votre service pour diagnostiquer la présence de cette substance toxique.

Conception de maquette BIM

La numérisation et la modélisation 3D des bâtiments figurent parmi les spécialités d’Exid Diagnostic. Équipée de scan 3D, l’équipe d’opérateurs BIM réalise cette mission sur tous les types de construction et d’installation à La Réunion. Elle utilise la technologie BIM pour scanner les bâtiments existants et générer une maquette numérique. 

 

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Top 5 des logiciels pour réussir un projet de construction

Un projet de construction est une première étape dans la concrétisation du rêve de tout un chacun ! Toutefois, une bonne idée de projet doit toujours être accompagnée d’une exécution en bonne et due forme. Voici un top des meilleurs logiciels pour concrétiser un projet immobilier !

Etape préalable : la matérialisation de l’idée

Rien de tel que les lectures pour peaufiner les idées de construction. En effet, cette étape est essentielle pour avoir les meilleures inspirations, pour mieux rêver et définir chaque envie. Il est recommandé de visiter divers sites web pour avoir à sa disposition diverses références. Quant à l’exécution, il existe des logiciels et outils que l’on peut également retrouver en ligne. Ces derniers permettent de matérialiser les idées, tout en aidant l’utilisateur dans la réflexion et les choix qui s’imposent. Sans oublier les logiciels de maquette numérique.

Malgré le recours à un architecte ou à un maître d’œuvre, il est toujours indispensable de :

  • Faire le dessin de la forme de la maison ;
  • Établir la planification de la durée du projet ;
  • Calculer le volume d’eau de pluie que la maison pourra collecter ;
  • Estimer le nombre de panneaux solaires pour la consommation énergétique de la maison ;

Force est de rappeler que le secret pour un projet réussi réside dans l’organisation de celui-ci. C’est ainsi que l’on retrouve plusieurs outils de planification sur le marché. Ces derniers sont essentiels dans l’anticipation et la visualisation de l’ensemble des tâches à accomplir. Ils s’avèrent également d’une aide précieuse dans la communication entre les différents intervenants, à chaque étape.

 

Les logiciels à voir cette année

SketchUp

La première étape dans le démarrage d’un projet de construction est le dessin. Il s’agit de définir ses dimensions, son exposition ou encore les emplacements des ouvertures.

Avec le logiciel SketchUp, il est possible de dessiner tout en 3D. Il est disponible en version gratuite en ligne, avec divers tutoriels pour les débutants. Par ailleurs, il est simple d’utilisation et permet même de vérifier les moindres détails du dessin.

Voici la liste de ce que l’outil permet d’effectuer :

  • Dessiner le volume de la future maison, avec le cloisonnement intérieur, le jardin, les façades ou les bâtiments voisins ;
  • Faire le calcul des métrés et surfaces, comme la toiture, les pièces de vie ou encore les murs ;
  • Analyser l’ensoleillement de la zone et permet d’observer les ombres portées selon la saison ;
  • Aménager un mobilier virtuel, mettre des couleurs, ajouter de la végétation pour visualiser le rendu final. Le plus ? Il est possible de dessiner ses propres meubles ;
  • Éditer des coupes, plans, élévations via l’outil Layout. Cela est intéressant pour faire soi-même le dossier de permis de construire.

SketchUp est ainsi un logiciel très complet qui permet de réaliser toutes les envies, pour ce qui est de la conception architecturale. La version PRO est payante, mais propose 30 jours gratuits.

Vectorworks File Viewer et DWG TrueView

Ces logiciels arborent la même fonctionnalité. Ils permettent ainsi la lecture de fichiers .dwg ou Autocad pour Windows ainsi que le format .mcd ou Vectorworks pour Mac, directement sur ordinateur. Ces outils sont ainsi indispensables dès lors que l’architecte envoie les plans qui ne sont pas sous format .pdf.

DraftSight

Il s’agit d’un logiciel de CAO (Conception assistée par ordinateur) 2D. Cet outil permet de faire des plans et des coupes sous le format .dwg, soit le format Autocad qui est le plus utilisé chez les architectes. En utilisant ce logiciel, il est possible d’avoir les cotes précises de chaque dessin, tant sur les longueurs, les distances ou encore les épaisseurs.

Force est de constater que cet outil reste un peu technique, donc plutôt conseillé à ceux qui recherchent des résultats de plans détaillés.

HomeByMe

C’est un outil pour concevoir et visualiser l’architecture d’intérieur. Ainsi, il permet la création de sa propre maison en ligne, de faire sa décoration et d’aménager son mobilier. Ce logiciel est gratuit pour les fonctions principales tout en restant accessible au grand public. Il reste intéressant pour visualiser le rendu final du projet. Notons que le fait de rajouter des meubles permet d’améliorer les volumes des pièces, afin de vérifier que le volume de chaque pièce correspond aux besoins de chacun.

Sweet Home 3D

Il s’agit également d’un logiciel dédié à l’architecture d’intérieur. Il permet de dessiner les plans de la maison, de le meubler et de visualiser le rendu final. 

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Actualités Amiante

Les points importants à connaître sur le Diagnostic Amiante avant démolition

La prévention du risque amiante est une préoccupation majeure pour les professionnels du bâtiment, qui doivent réaliser des travaux sur un chantier de démolition. Ainsi, l’établissement d’un diagnostic amiante avant démolition revêt désormais un caractère obligatoire, avant le lancement du chantier. Ce rapport doit être effectué par un diagnostiqueur titulaire d’une certification, et suivant un cahier des charges normalisé et bien précis.

La notion de diagnostic amiante avant démolition ?

Le diagnostic amiante avant démolition concerne les travaux de destruction partielle ou totale, à réaliser sur des immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, appartenant au secteur privé ou public. Le diagnostic amiante avant démolition sert dans la recherche, l’identification et la localisation des produits ou matériaux susceptible de contenir de l’amiante. Concrètement, il permet le repérage et, par la suite, le retrait des matériaux infectés, présents dans la liste C de l’annexe 13-9 du Code de la santé publique.

Contrairement au diagnostic amiante avant-vente, le repérage avant démolition présente des opérations destructives sur la totalité de la structure, ou uniquement sur les parties de l’immeuble concernées par la démolition.

Pour la sécurité des occupants, ce repérage est à réaliser après l’évacuation définitive de l’immeuble et l’enlèvement des mobiliers. D’ailleurs, une telle démarche permet en plus une meilleure accessibilité des composants à diagnostiquer.

 

Quelles sont les obligations du propriétaire ?

Les rapports sur la recherche d’amiante déjà effectués doivent être remis au diagnostiqueur par le propriétaire avant le début des opérations de repérage. Il s’agit des documents qui décrivent les ouvrages (croquis, plans, date de délivrance du permis de construire), des données qui décrivent chaque produit, matériau et protection physique mis en place, et enfin les informations indispensables à l’accès aux différentes parties de l’immeuble.

Grâce à ces divers éléments et une visite préalable, le propriétaire et le professionnel assurent un plan de prévention pour une meilleure organisation du repérage.

 

Quelles sont les étapes du repérage amiante avant démolition ?

Il faut savoir que le repérage amiante avant démolition se fait en deux phases.

Phase 1 : la recherche des matériaux mentionnés par la liste C

Durant cette recherche, le diagnostiqueur procède à un examen exhaustif de toutes les parties d’ouvrages composant les différentes parties de l’immeuble. Ce professionnel peut réaliser ou faire réaliser les démontages et investigations approfondies en vue de la destruction.

Par ailleurs, c’est au professionnel de définir les zones d’évaluation en se référant aux documents à sa disposition, afin de réduire le nombre de prélèvements. Dans le cas où les zones définies sont inaccessibles, il doit le préciser, émettre des réserves et des préconisations de recherches complémentaires par écrit.

Phase 2 : le repérage proprement dit

La seconde étape consiste au repérage, à l’identification et à la localisation des produits et matériaux indiqués comme contenant de l’amiante. Notons que le diagnostiqueur doit conclure la présence ou l’absence d’amiante sur chacun de ces éléments.

Chaque prélèvement sera réalisé selon les doutes du diagnostiqueur et envoyé à un laboratoire accrédité pour analyse.

Ce n’est qu’une fois les résultats d’analyse en sa possession que l’expert peut établir ses conclusions définitives sur l’absence ou la présence d’amiante dans chaque produit ou matériau repéré.

 

Que contient le rapport de diagnostic amiante avant démolition ?

Au début du rapport de repérage amiante avant démolition doit apparaître les conclusions du diagnostiqueur. Par ailleurs, d’autres éléments obligatoires doivent également être mentionnés dans le rapport :

  • La mission et le périmètre concerné, s’il s’agit d’une démolition partielle ou totale ;
  • La date de réalisation du diagnostic amiante avant démolition ;
  • Les dates, références et conclusions des rapports précédents ;
  • Les plans ou croquis du bâtiment, la liste des zones visitées et la liste des parties de l’immeuble qui n’ont pas été visitées ainsi que les motifs ;
  • Les différents intervenants à l’opération : le diagnostiqueur, le commanditaire du repérage et le propriétaire ;
  • L’identification du bâtiment ;
  • La liste et la location précise des produits et matériaux repérés présent dans la liste C, ainsi que la conclusion sur chacun d’eux ;
  • Les rapports et les résultats d’analyse de chaque prélèvement ainsi que leur localisation précise sur les croquis et plans.
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Actualités

Covid 19 vs entreprise de diagnostic immobilier

Responsable de syndromes grippaux bénins ou graves selon les cas, le Coronavirus fait encore ravage, tant sur l’état sanitaire de la population que sur la situation économique du pays. À titre de rappel, cette maladie se transmet directement suite à un éternuement ou à une toux. Elle atteint également ses victimes par contacts indirects avec les porteurs du virus. Ces modes de transmission font donc du Covid 19 une maladie hautement contagieuse. Le respect des mesures de distanciation sociale et des barrières sanitaires constitue l’unique moyen pour limiter la propagation du virus.

Mais qu’en est-il des activités de diagnostic immobilier face à ces mesures ? La FIDI (Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier) présente un plan de prévention pour les professionnels. Les procédures à adopter durant la crise sanitaire sont mises au clair dans le document.

Degrés d’urgence des interventions et hiérarchisation du risque

Si le report de certains diagnostics ne génère aucune conséquence grave pour les bâtiments, d’autres interventions s’avèrent plus urgentes. Ainsi faut-il hiérarchiser le degré d’urgence des travaux.

  • Activités de niveau I : à traiter en priorité, elles doivent être réalisées dans les plus brefs délais. Les mesures de confinement n’empêchent donc pas ces travaux.
  • Activités de niveau II : Moins urgentes, elles peuvent faire l’objet d’un report d’une ou de deux semaines.
  • Activités de niveau III : Sans présenter de risques graves, les cas classés dans cette catégorie peuvent être décalés de deux à trois mois.

Par ailleurs, les cabinets classent aussi leurs acteurs clés, c’est-à-dire les agents qui composent leurs équipes. Le rang A renferme les individus responsables des travaux en temps habituel. Si les professionnels du rang A sont indisponibles, les agents du rang B les remplacent. Ils peuvent prendre le relais des activités prioritaires (niveau I). Le rang C est quant à lui composé des suppléants du rang B.

Outre les classements des activités et des travailleurs, le risque lié à l’intervention nécessite aussi d’être bien déterminé. On distingue alors des travaux à un niveau de :

  • Risque très faible : Cela correspond à des tâches où le professionnel intervient seul à l’extérieur. Le risque demeure aussi faible lorsque le site est inoccupé pendant 48 h avant et après la mission.
  • Risque faible : Lorsque le donneur d’ordre laisse le site inoccupé après remise des clés, le virus présente une probabilité faible de transmission.
  • Risque moyen : En présence d’autres travailleurs sur le chantier, la menace de contracter le virus augmente. Il en est de même pour les interventions permettant de croiser les occupants des parties communes d’un immeuble.
  • Risque fort : Cela concerne l’intervention en chantier occupé.

 

Parts de responsabilité entre les deux parties

Les règles de procédures, d’exécution et de passation des contrats régis par le code de la commande publique bénéficient de diverses mesures d’adaptation. Pour cela, les autorités ont publié les ordonnances du 25 mars 2020. D’autres mesures relatives aux renonces des pénalités suite aux retards d’intervention sont aussi prises par ordonnance. Cela concerne les cas où il est impossible de mettre en œuvre les dispositions prévues.

De leur côté, les clients sont tenus d’assurer les mesures de prévention des risques. Ils doivent se conformer aux prescriptions des autorités compétentes. Il faut, par exemple, désigner un référent Covid 19 qui est chargé de la coordination des mesures à suivre.

Si le projet exige de grands déplacements, l’hébergement en chambres individuelles est exigé. La question de restauration doit également écarter tout risque de rassemblement entre les intervenants.

Durant la crise sanitaire, limiter le nombre de techniciens en déplacement permet de diminuer les contacts. Ainsi, il serait plus prudent de bannir l’intervention des alternants, des stagiaires et des apprentis sur chantier. Cette mesure ne constitue pourtant pas une raison de rompre les contrats de stage et d’apprentissage. Poursuivant leur formation à distance, ces individus continuent de percevoir leurs rémunérations.

Consignes générales à respecter

Dans les ateliers, sur chantier ou en cours de déplacement, les professionnels se soumettent aux consignes imposées.

  • Respect des gestes barrières

La zone d’intervention du technicien diagnostiqueur doit être balisée. L’accès reste exclusif à tout autre intervenant. Sur chantier, il faut maintenir la distanciation d’un mètre entre les agents. L’usage du gant nécessite un redoublement de prudence, étant donné que cet accessoire facilite la transmission du virus d’un endroit à un autre. Il faut également rappeler les mesures de précaution, comme le fait d’éviter de toucher le visage avec les mains non encore lavées.  

  • Lavage des mains

En période de Covid 19, ce geste doit se répéter le plus souvent possible : à l’arrivée sur site, après usage d’un outil, à chaque changement de poste… Pour ce faire, il faut mettre des points d’eau sur le chantier. L’usage d’eau froide ou tempérée préserve l’intégrité de la peau. Afin de se sécher les mains sans risque, des essuie-mains à usage unique doivent rester à disposition. Si les mains sont manifestement propres, l’usage d’un gel désinfectant élimine les microbes invisibles à l’œil nu.

  • Usage d’un masque de protection

Le type de masque à porter dépend du cas d’intervention. Chez un individu malade, lorsque le diagnostic s’avère urgent, il est impératif de mettre un masque chirurgical de type II. Le patient et son entourage s’imposent à cette même règle que les techniciens.

Lorsque la tâche exige un rapprochement à moins d’un mètre, ou l’occupant de la maison présente un risque de santé, le masque de catégorie 1 s’impose. Dans les autres cas, le port de cet accessoire de protection est recommandé sans être obligatoire.

En cas d’intervention pour diagnostic d’amiante, le masque ne peut pas substituer les EPI. Il ne fait que les compléter. Pour assurer l’étanchéité du dispositif, il faut se raser 8 h avant l’intervention au plus.

  • Contrôle de l’accès sur chantier

Tout individu dévoilant les symptômes de la maladie n’a pas le droit d’accéder au site. Cela inclut notamment la perte d’odorat et du goût ainsi que la toux. La prise de température manque de fiabilité, vu qu’un patient peut être contagieux sans présenter aucune température. Les travailleurs à risque élevé feront mieux de ne pas intervenir sur chantier. Si des réunions doivent se tenir, il faut les faire à l’air libre.

  • Bureaux, ateliers et véhicules

Une désinfection régulière et une aération optimale sont nécessaires dans les endroits de travail fermés. Il faut organiser l’accès aux espaces collectifs comme les réfectoires. Les diagnostiqueurs doivent utiliser leurs outils personnels pour éviter tout contact au maximum.

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Actualités Plomb

Quelles sont les mesures à prendre contre les peintures au plomb ?

Métal pauvre naturellement présent dans la croûte terrestre, le plomb fut, depuis des lustres, utilisé dans la fabrication de divers ustensiles et autres matériaux. C’est ainsi qu’il s’est retrouvé parmi les composants principaux des peintures. Or, une exposition à ces fibres entraîne de lourdes conséquences sur la santé.

 

Quid du plomb dans la peinture

Le plomb a été fortement utilisé dans la production de peinture dans les années 50. Cette préférence particulière pour ce minéral réside dans ses dérivés minéraux, comme les pigments, les orangés, le minium gris, les rouges de molybdène utilisés en tant qu’antirouille ou encore le blanc de plomb (céruse) qui est utilisé comme peinture blanche dans les salles de bain.

C’est ainsi qu’on retrouve du plomb dans toutes les constructions d’avant 1915. Le constat est le même dans les bâtisses construites entre les années 70 à 80, qui ont subies des sous-couches de peintures récentes sur les murs de cuisine, du salon ou sur les poutres.

Selon les études :

  • La présence de plomb est certaine dans les bâtiments antérieurs à 1915 ;
  • Elle est probable dans ceux bâtis entre 1915 et 1948 ;
  • Elle est encore possible dans ceux construits après 1948.

Force est en effet de constater que l’interdiction absolue de l’utilisation du plomb n’est entrée en vigueur qu’en février 1993.

 

Exposition au plomb sur un chantier : des mesures de prévention très encadrées

La réglementation à respecter sur un chantier positif au plomb s’avère très stricte : diagnostic obligatoire avant travaux, analyse des risques, mode opératoire, port des EPI… Par ailleurs, la prévention est également reflétée par le respect de simples règles d’hygiène.

Le risque représenté par la présence de plomb dans les peintures anciennes doit être pris en considération à sa juste mesure. L’intoxication, par ingestion ou inhalation, au plomb entraîne le saturnisme. Cette maladie est à l’origine de pathologies graves, comme l’atteinte du système nerveux central, du sang et de la moelle osseuse. Or, si le plomb a été utilisé jusqu’à son interdiction en 1948, c’est pour ses propriétés fixantes et durcissantes. Il contribue alors à accrocher la peinture au support, pour plus longtemps. C’est pourquoi les fibres restent toxiques même en réhabilitation.

La peinture au plomb était utilisée aussi bien en intérieur qu’en extérieur, dans les parties communes, les cloisons, les murs, les plinthes et allèges, les huisseries ou encore pour les grilles, les balcons et les portails.

 

Le diagnostic plomb, unique solution à détecter la présence de plomb dans un bâtiment

Pour éviter les risques d’exposition, le diagnostic plomb ou un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) sont obligatoires. Cela concerne une vente ou une mise en location, d’un bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Le caractère obligatoire prend également effet lors de travaux effectués dans les parties communes.

Les opérations doivent être effectuées par un professionnel titulaire d’une agrémentation accréditée par le Cofrac. Il aura pour mission de quantifier la concentration de plomb dans la peinture, en se munissant d’un appareil à rayons X.

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Actualités

Tout ce qu’il faut savoir sur la planification 4D

Planification 4D - Exid Diagnostic

Terme alambiqué pour les non-initiés au domaine, la planification 4D devient de nos jours une pratique dans le monde de la construction. Découvrez tous les points à comprendre sur le planning à quatre dimensions !

Qu’entend-on par planification 4D ?

Il s’agit d’une séquence d’images sous un format vidéo ou sous forme d’extraits soulignant les dates clés de la construction. La planification 4D est basée sur un modèle 3D, c’est-à-dire qu’à l’instant T, il est possible de visualiser le chantier grâce à une projection tridimensionnelle. Mais pour aboutir à la notion de 4D, la dimension supplémentaire du temps entre dans la planification.

Procédure relative au planning 4D

Pour réaliser la planification 4D, la maquette numérique BIM est indispensable. Elle constitue la base sur laquelle les intervenants travaillent. Les données y regroupées informent sur plusieurs paramètres tels que le type d’ouvrage, le nombre d’étages… Une fois la maquette en main, il faut filtrer les objets d’intervention. La maquette doit représenter tous les ouvrages à traiter, et cela de manière exclusive.  

Après filtrage, vous pourriez être amené à faire quelques modifications de la maquette. En effet, comme la modélisation a été réalisée par l’architecte, elle ne suit pas forcément la logique constructive nécessaire. Si la façade est tracée en un seul élément de la fondation à la toiture, il faut procéder à un découpage par étages.

Le dressage du planning traditionnel succède à cette étape. Il consiste à organiser les ressources et à lisser les cadences en vue d’optimiser le chantier. Le planning est ensuite compilé à l’aide d’un logiciel de planification 4D. à ce stade, vous pouvez importer à la fois la maquette BIM ainsi que votre planification.

La dernière étape consiste à lier les ouvrages aux tâches de votre planning. Cela permet d’intégrer la dimension Temps à la maquette numérique tridimensionnelle. Après toute cette suite d’actions, le logiciel peut lancer la vidéo ou la séquence d’extraits de la construction.

Pourquoi avoir recours à la planification 4D ?

L’intérêt du planning 4D s’étale sur plusieurs plans, que ce soit technique, commercial ou sécuritaire.

  • Des avantages sur le plan technique

Cette planification facilite le dialogue entre les divers acteurs du chantier. Les intervenants saisissent alors à temps les éventuelles sources de conflit et de confusion de tâches. Le planning 4D optimise l’organisation du chantier. Vous pouvez par exemple prévoir avec précision le béton coulé à un certain moment avec la surface de murs coffrée et la longueur de cloisons installées. Les conducteurs des travaux consultent aisément ces données à la date considérée pour passer commande des matériaux nécessaires.

  • Des avantages sur le plan commercial

Procurant un impact visuel important, le planning 4D constitue un outil commercial facilitant la persuasion des clients. Il démontre la capacité des acteurs à mener à bien les travaux dans les délais convenus. Ce document peut donc être joint à l’offre de prix afin de renforcer la crédibilité de l’entreprise.

  • Des avantages sur le plan sécuritaire

Réaliser un planning 4D permet de saisir les intentions des intervenants avant même le début des travaux. Ainsi, le coordonnateur peut émettre des avis et corriger par avance les situations à risque. 

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La place du marché de la numérisation 3D dans la construction

Placé de marché de la numérisation 3D - Exid Diagnostic

Véritable révolution dans le domaine du bâtiment et de la construction, la maquette numérique n’est pourtant pas une solution suffisante. Pour compléter les équipements à disposition, la numérisation 3D est indispensable.

 

Qu’est-ce que la numérisation 3D ?

Dans le domaine de la modélisation numérique des bâtiments, un besoin de disposer d’une image du bâtiment « tel que construit » a été soulevé. Le recours à cette technologie tridimensionnelle devient ainsi une réelle nécessite, appuyé par l’essor de nouveaux métiers basés sur la numérisation des espaces.

Concrètement, la numérisation 3D est une discipline qui consiste à virtualiser un espace réel en données numériques tridimensionnelles, pour satisfaire des besoins en exploitation informatique. Dans les pays anglophones, ce concept est appelé « reality capture », ou « capture de la réalité ».

Deux technologies complémentaires sont indispensables à l’accomplissement de la numérisation 3D :

  • Le lidar, qui envoie un faisceau laser pour mesurer la distance d’un point en temps réel ;
  • La photogrammétrie, qui produit la représentation 3D en se basant sur un post-traitement d’une image. Cette application fonctionne comme la vision stéréoscopique du cerveau humain.

La numérisation de l’espace est une solution appréciée dans diverses activités :

  • Industrie ;
  • Cinéma ;
  • Médecine ;
  • Archéologie ;
  • Et bien sur, la construction…

Les données 3D collectées vont servir à des fins de préservation ou de duplication d’objets ou de sites, des simulations techniques ou de l’expérience immersive.

 

La numérisation 3D et la construction

Dans le domaine de la construction, l’utilisation de numérisation 3D consiste à la captation tridimensionnelle automatisée, sans intervention d’humain sur les sites existants ou déjà construits. Grâce à l’intervention de cette technologie, l’humain n’est plus obligé de faire ses relevés habituels, incluant déplacement, mesure de distance, dans des lieux inaccessibles.

Dans ce domaine, les équipements couramment utilisés sont le scanner laser 3D, qui repose sur la technologie LiDar, les appareils photo numériques et les drones pour des images aériennes ou terrestres. Le recours à ces appareils offre de meilleurs résultats de captation que la méthode traditionnelle avec un jeu de données dépassant le milliard de points. En outre, précision et vitesse de traitements sont au rendez-vous.

 

L’histoire de la numérisation 3D

Dans ses débuts, la numérisation 3D a été conçue dans le but de donner une réponse satisfaisante à un fort besoin de comprendre les objets. Ainsi, les technologies de numérisation 3D ont vu le jour grâce à la combinaison de la science et la technologie, avec l’aide des utilisateurs. Toutefois, c’est la digitalisation des métiers qui va propulser la numérisation 3D sur le marché du grand public.

Les prémisses de la numérisation 3D

La numérisation est apparue pour la première fois en 1950. Pourtant, ce n’est que 3 ans que l’armée américaine a pu mettre à l’essai un appareil de mesure optique, qui combine lumière et obturateurs à grande vitesse, baptisé « LiDar » (« Light Detection and Ranging ») qui se traduit par « détection et estimation de la distance par la lumière. Le laser ne sera inclus dans ce projet que vers les années 60. Malgré une innovation palpable, cette technologie n’a pourtant pas séduit les industriels.

Parallèlement, Ferranti, une entreprise Ecossaise, découvre une machine de mesure précise pourvue d’un palpeur et d’un bras horizontal, la « machine à mesurer tridimensionnelle » ou MMT. Dans un marché concurrentiel, c’est pourtant une entreprise Italienne qui proposera un modèle puissant de MMT sur portique. Au cours des années 70, cette nouvelle technologie par contact est plus appréciée que sa consœur. L’informatisation des MMT a en effet permis l’augmentation de la vitesse de mesure, ainsi que l’intérêt de plus en plus de professionnels.

L’année 1972 est à marquer d’une pierre blanche pour la technologie 3D. En effet, le premier modèle 3D issu d’une captation d’un objet physique a vu le jour : la Volkswagen Coccinelle. Pour atteindre ce résultat, les ingénieurs ont dû tracer et mesurer des centaines de polygones depuis la surface d’une voiture physique. Ils ont ensuite reproduit un maillage de face 3D, appelé « mesh ». Cette même année, Pixar lance le premier film d’animation 3D « La main de l’homme », basé sur une captation réalisée avec un MMT.

Au cours des années 1980, la technique de numérisation par bandes fait son apparition, et est utilisée principalement dans la numérisation du corps humain.

Les décennies suivantes marquèrent un tremplin pour la technologie 3D. Les premiers scanners lasers 3D étaient pourtant trop chers pour représenter un investissement intéressant pour les entrepreneurs.

Finalement, grâce à la fameuse « loi Moore », selon laquelle la fréquence de calcul des ordinateurs double tous les deux ans, la technologie 3D a réussi son entrée parmi les disciplines indispensables aux entreprises.

Technologie de numérisation 3D : les perspectives d’avenir

L’informatique a intégré toutes les activités. Stockage, documentation, diffusion ou encore achat, toutes ces disciplines ont besoin d’un matériel informatique. Il faudra s’attendre à ce que cette présence gagne de plus en plus de terrain.

L’essor de la numérisation 3D dépend principalement de l’évolution de l’informatique. C’est grâce à cette puissante influence de l’informatique que la numérisation 3D a pu être appliquée à la construction. Rapidement, un fort intérêt pour ce type d’équipement dans le secteur du bâtiment a donné droit à une forte demande, ce qui s’est traduit par une baisse des prix sur le marché.

Ce phénomène permet dorénavant de créer de nouvelles applications, d’atteindre plus d’entreprises et de démocratiser les nouvelles technologies.

Ces prévisions du sort de la numérisation 3D dans 20 ans

Anticiper des événements se reposant une courbe exponentielle et non-linéaire n’est pas évident. Toutefois, les limites d’aujourd’hui font émerger de nouvelles idées, et donc de nouvelles tendances.

L’hébergement de données

Il s’agit de la première tendance en réponse au volume des données 3D. En effet, un nuage de points peut peser jusqu’à milliers de gigaoctets. Un tel volume peut être complexe à diffuser sans support physique. C’est pourquoi jusqu’à maintenant, elles ne sont déplacées que via les disques durs.

Or, quel serait l’intérêt de la numérisation d’espace si elle ne peut être dématérialisée ? Une souplesse quant à l’utilisation des nuages de points, surtout dans la capacité à se passer des supports physiques, est très attendue par les utilisateurs finaux. À l’instar des applications de streaming comme Youtube, la technologie 3D a besoin de streaming 3D.

Aujourd’hui, on assiste déjà à l’émergence du mobile-mapping qui permet la numérisation des espaces en temps réel, pour qu’un matériel puisse se positionner. Ce marché table sur l’essor des investissements dédiés au développement de la robotique et des voitures autonomes. En outre, cette technologie ouvre droit à plusieurs perspectives intéressantes comme l’analyse de lieux inaccessibles à l’homme, inspection d’un lieu sinistré sans mettre en péril un humain…

Dans le monde de la construction, cette technologie, qui fournit des données en temps réel, promet de nouveaux horizons dans la gestion financière, le suivi d’avancement ou encore le contrôle qualité des chantiers.

 

L’intelligence artificielle et la classification des données 3D

Grâce à l’intelligence artificielle, un ordinateur est dorénavant doté de la capacité de compréhension de son visuel, en temps réel. Cette technologie, rajoutée à la reconnaissance des formes, pourra alors interpréter et sémantiser les nuages de points. Dans un avenir proche, il ne sera plus nécessaire à l’humain de classifier les données (analyse, interprétation et remodélisation).

D’ailleurs, les applications allant dans ce sens sont de plus en plus nombreuses. Que ce soit pour la documentation et la numérisation automatique des espaces, pour l’analyse en temps réel ou pour le contrôle qualité des sites, le secteur du bâtiment et la construction ne peut que s’en réjouir. En effet, la détection de l’évolution des chantiers est nécessaire en topographie, ingénierie, architecture, voire en urbanisme.

Bientôt, il faudra s’attendre à trouver de l’intelligence artificielle, là où le regard humain est nécessaire pour interpréter les données dématérialisées.

 

La robotisation des outils de numérisation

Pour le projet de « mobile-mapping », les véhicules autonomes et les robots utilisent les données numériques pour se situer dans l’espace. Pourtant, ces données collectées ne peuvent être contenues sur le long terme dans la mémoire temporaire de ces appareils autonomes.

Les géomètres ont aujourd’hui trouvé un marché fructueux : la cartographie des espaces. Combinée avec les données collectées par les appareils autonomes, ce nouveau marché abouti à la commercialisation des données 3D.

Dans le domaine de la construction, cette collecte de données se traduit par la suppression de la présence humaine dans la manipulation de scanner laser 3D ou d’un drone lors du scan d’un site. Outre le côté éthique que cette évolution pourra soulever, elle présente plusieurs avantages, notamment sur l’accessibilité de certains sites (pollués, anciennes mines, éloignés, égouts…).

 

La virtualisation des espaces et le tourisme numérique

L’exploitation informatique est à portée de main avec la réalité virtuelle, la réalité mixte et la réalité augmentée. Cette expérience immersive ouvre de nouvelles opportunités au marché du mobile-mapping. Qui sait, bientôt, on pourra visiter les grands sites touristiques, bien au chaud dans notre salon, en une soirée. Les consommateurs auront bientôt droit au tourisme virtuel, plus économique et plus écologique.

Nous connaissons déjà la technologie offerte par Google Mpas, qui se sert d’une modélisation par photogrammétrie, une technique de numérisation 3D. Il en est de même pour l’expérience avec un casque de réalité virtuelle.

Ces visites de lieux numérisés bénéficient déjà d’applications concrètes :

  • Les « real-estate » utilisés dans les visites immobilières virtuelles ;
  • Le « SIG 3D », « Système d’Information Géographique » et « Smart City » dans le domaine de la communication publique et la gestion du territoire ;

L’univers de l’architecture et du BTP bénéficiera bientôt de ses propres usages quant à la virtualisation des espaces, dont la numérisation reste un passage obligé.

Bien que les nouvelles tendances autour de la numérisation 3D restent encore incertaines, l’on peut déjà estimer la croissance de son marché à 1400% pour la prochaine décennie.

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Actualités Plomb

Faut-il changer les plomberies et canalisations en plomb ?

Changer les plomberies et canalisations en plomb - Exid Diagnostic

Depuis le 25 décembre 2013, la réglementation exige que les canalisations en plomb soient remplacées, pour des raisons sanitaires. Or, cette mesure ne fait l’objet d’aucun contrôle, par les autorités publiques, jusqu’à maintenant. C’est à se demander si ce remplacement des plomberies et canalisations en plomb est indispensable.

 

Remplacement des canalisations en plomb : les raisons

Afin de répondre à la question s’il est vraiment nécessaire de changer ses canalisations en plomb, il va falloir comprendre la norme de 2013. Cette réglementation énonce en effet la teneur maximale de plomb autorisée dans l’eau qui est de 10 microgrammes par litre. Cette mesure est d’ailleurs applicable pour tous types d’habitation bâtis avant 1950, immeubles, logements ou appartements.

Parallèlement, une étude de l’OMS indique qu’une eau contenant du plomb, même en faible quantité, agit directement sur l’intelligence de l’enfant. L’intoxication à ce matériau entraîne des problèmes comportementaux ainsi que des difficultés d’apprentissage. Les femmes enceintes courent également un grave danger car l’inhalation de plomb favorise les risques d’obésité, voire une fausse-couche. En cas de doute, quelques précautions sont à prendre avant l’intervention d’un professionnel pour un diagnostic plomb :

  • Faire couler l’eau du robinet longtemps pour rincer la canalisation, avant d’en boire l’eau. En effet, l’eau accumulée sur une longue durée dans les tuyaux est susceptible de transporter du plomb.
  • Avoir recours aux filtres à eau pour éliminer la plupart du plomb. Toutefois, seuls les filtres conçus spécialement à cet effet sont efficaces.
  • Prendre les précautions nécessaires lors de l’utilisation de l’eau chaude. Comme elle peut dissoudre du plomb, elle est à même d’en transporter jusqu’au robinet. Ainsi, il n’est pas conseillé d’utiliser de l’eau chaude directement du robinet pour la préparation des boissons chaudes ou pour la cuisine.

Ainsi, malgré l’absence de contrôle de la réglementation de 2013, l’exposition au plomb représente un risque réel pour notre santé. Si elle est autant négligée, c’est sûrement parce que l’intoxication à l’eau potable est occasionnelle, et que la pénétration du matériau dans l’eau est moindre par rapport à celle des peintures.

 

Les bâtiments construits avant 1950 dans le viseur de la législation de 2013

Le plomb a été très sollicité dans le domaine de la construction jusqu’en 1950. C’est ainsi que la réglementation s’adresser particulièrement à ces logements, qui sont plus de 7,5 millions d’appartements rien que dans la capitale. Malgré un contrôle et des sanctions quasi-inexistants pour non-respect de la loi de 2013, il y va de la santé des occupants du logement d’effectuer les travaux nécessaires à la mise en conformité des canalisations et de la plomberie.

Toutefois, depuis l’entrée en vigueur de cette mesure, un propriétaire ou un syndic de copropriété est tenu de fournir un logement décent à ses locataires. Cela implique la livraison d’un bien dépourvu de risques pour la santé des futurs occupants. En outre, les syndics de copropriété sont également obligés d’informer et de conseiller les copropriétaires. À défaut, en cas de litiges, le locataire peut accuser son propriétaire de non-conformité.

Comment remplacer les canalisations concernées ?

Avant d’entamer des travaux, un diagnostic est à établir au préalable. En effet, le seuil est de 10 microgrammes par litre, en dessous, le remplacement n’est pas nécessaire.

Pour un taux supérieur au seuil, des travaux sont à prévoir. Pour ce qui est de matériaux, plusieurs alternatives s’offrent au particulier. En effet, le plomb peut être remplacé par le PVC ou le cuivre. D’ailleurs, ce dernier est très apprécié pour ses propriétés anti-bactéries, anti-champignons et anti-algues. Étant un métal durable et salubre, ce matériau est la garantie d’un système de tuyauterie d’eau potable, dans la conservation d’une eau saine.

Le remplacement partiel ou le recours aux techniques alternatives sont fortement déconseillés, du fait qu’ils ne garantissent pas le respect de la norme mise en place par le ministère de la Santé. Cela évite en effet les mauvaises surprises liées à l’incompatibilité des matériaux, la réduction de débit ou l’électrolyse.

Pour ce qui est de la vérification de l’état d’usure des canalisations, cette opération est réservée à un professionnel accrédité par le COFRAC ou agréé par le ministère de la Santé. Cet expert établi plusieurs prélèvements lors de son intervention, ponctionnés à environ 50 à 80 euros l’échantillon à analyser. Les frais d’intervention sont réglés par le propriétaire ou le syndicat de copropriété.

Lors des travaux de remplacement, le bailleur ou le syndic peut faire appel à une entreprise de plomberie ou un professionnel qualifié.

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Actualités BIM

Faro redéfinit la numérisation laser 3D avec des produits innovants

Faro ne cesse de repousser les limites de la numérisation laser 3D. Si auparavant, la numérisation sur site et la réception en temps réel d’un nuage de points recalés sur un ordinateur portable relevaient d’une utopie pour les acteurs dans le BIM, cela est maintenant possible grâce aux nouveautés, lancées par l’entreprise.

 

Faro Scan Localizer

Afin d’obtenir un résultat de qualité convenable en numérisation de relevé 3D, un géomètre devait nécessairement combiner travail sur terrain et en bureau. D’abord, pour récolter les données pour ensuite trouver celles utilisables à partir des éléments scannés. Grâce à la société Faro et son nouveau scanner, cette ère est révolue, par la possibilité du recalage sur le terrain. En effet, avec le nouvel appareil, ce recalage sur site se fait en temps réel ainsi que la génération d’un nuage de points à partir de l’équipement présent sur le terrain. Cet appareil est lancé en tant que solution d’équipement complémentaire du scanner laser Focus3D de l’entreprise.

Installé en tant que trépied du laser scanner Focus 3D, le nouvel appareil a pour tâche de scanner l’environnement de mesure avec une portée de 20 mètres, à environ 180° à l’horizontale, ainsi qu’effectuer des scans 2D en continue. La méthode de recalage utilisée est le Cloud-to-Cloud, technique déjà intégrée dans le logiciel SCENE de Faro. Selon la marque, cette méthode devrait démontrer son efficacité dans les projets avec un grand nombre de relevés individuels comme un relevé de bâtiment, un relevé de façade ou un relevé du patrimoine.

Selon l’entreprise, le recours au Faro Scan Localizer est indispensable pour des besoins supérieurs à 100 scans.

 

L’intégration de la photographie High-Dynamic-Range (HDR)

Dans le but d’une amélioration en continu de la numérisation 3d, Faro lance l’intégration de la photographie High-Dynamic-Range à son scanner laser Focus3D. Cette nouvelle technologie propose la faculté d’augmentation de la résolution des images à grandes différences de luminosité. Pour les photos en 170 mégapixels, la caméra HDR propose les modèles Focus3D X 130 HDR et 330 HDR. Les fonctionnalités de celle-ci intègrent un contraste maximal jusqu’à 4 milliards pour un. En d’autres termes, l’œil humain peut voir les différentes zones de luminosité de manière optimale.

Pour illustrer ce paramètre, Faro prend l’exemple d’une entreprise de construction de tuyauterie. Grâce à la caméra HDR, son équipe pourra voir clairement la plus petite plaque signalétique même dans un coin sombre.

 

Faro SCENE version 6

Pour cette nouvelle version de son logiciel Faro SCENE, l’entreprise a orienté son interface utilisateur vers les flux opérationnels typiques. La version 6 met en exergue l’efficacité par la simplicité d’utilisation.

Cette version révisée a toutefois gardé les fonctions de la précédente, sous forme d’options de traitement à chaque étape de traitement des projets. La marque a également prévu un guide automatique pour les utilisateurs qui n’ont pas de connaissances techniques approfondies. Le logiciel lance une aide, par exemple, lorsqu’il est nécessaire de pratiquer des interventions manuelles. Ainsi, le temps de formation reste minimal et extrêmement court. En plus, il est possible de basculer vers l’ancienne interface, pour le traitement des problématiques complexes.

Outre sa simplicité d’utilisation, cette nouvelle version assure une haute qualité de visualisation, sans traitement de données ultérieur. En effet, le rendu visuel est parfaitement réaliste et l’image en nuages de points se transforme en environnement de réalité virtuelle à immersion totale.

Parmi les nouvelles fonctions du logiciel, figure la possibilité d’interpoler la densité des nuages de points sur les murs. Les surfaces continues ou Closed Surfaces se créent automatiquement à partir des nuages de points. Cette fonction assure également l’homogénéité des couleurs, de sorte à ce que les textures ou les volumes reflètent le plus fidèlement la réalité. Les solides sont représentés comme des objets fermés.

 

Le service d’hébergement en ligne SCENE WebShare Cloud

L’utilisation des nuages de points est désormais ouverte à tous, expert comme novice, grâce au service d’hébergement en ligne SCENE WebShare Cloud. D’ailleurs, elle est plus performante, conviviale et facile. Grâce au Cloud, toute l’équipe aura accès aux données en temps réel, sans recours à un logiciel ou un équipement particulier.

Pour une meilleure organisation et une sécurité optimale, chaque fichier est codé séparément, par le biais des systèmes de cryptage performants actuels (AEC 256). Faro insiste sur cette haute sécurité pour convaincre les clients encore sceptiques. En outre, grâce à l’utilisation du Cloud, la société assure une meilleure fluidité dans le traitement de données, même en grande quantité.

Par conséquent, de nombreuses tâches liées à la documentation, jusque-là réservées aux programmes de CAO, peuvent être assurées par les nuages de points. Leur avantage réside dans le fait qu’ils peuvent reproduire fidèlement un environnement existant. Les clients peuvent ainsi comprendre les conditions sur place, de manière plus directe.

Cas d’illustration

Le constructeur automobile Volvo utilise par exemple les scanners de Faro pour récolter les données sur toutes ses installations de production à l’échelle internationale. Le groupe les utilise également comme base pour de nouvelles constructions ou d’autres projets. À cet effet, l’entreprise affirme que les nuages de points représentent une base intéressante pour toutes les applications de documentation. Toujours selon ce grand groupe, la CAO ne représente qu’une étape de planification virtuelle.

Pour Faro, les recherches pour un environnement IT de 3D documentation complet ne sont pas encore achevées. D’ailleurs, elle envisage de combiner le nuage de points avec les fonctions de CAO dans ses futurs projets de développement.

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Actualités Amiante Plomb

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’un appartement ?

diagnostic plomb avant travaux - Exid Diagnostic

Avant de céder un bien immobilier, plusieurs analyses réalisées par des diagnostiqueurs professionnels s’imposent. Ces documents renferment les études techniques du logement afin d’informer les acheteurs potentiels de l’état du bâtiment. Cela permet de mesurer les risques de l’achat et de prendre en compte les éléments de sécurité liés aux futures installations. Tour d’horizon des diagnostics obligatoires avant la mise en vente d’un immeuble !

Le diagnostic Loi Carrez

Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente d’une maison ou d’un appartement en copropriété, dont la hauteur atteint au moins 1,80 m. Il détermine la surface du logement, sans tenir compte de la cave, du garage, du balcon et de la terrasse. Les maisons individuelles indépendantes ne sont pas soumises au diagnostic de métrage Loi Carrez.

Le diagnostic plomb

Auparavant, le plomb a été observé dans de nombreuses peintures. Il se pourrait que ce métal présente encore des résidus dans certaines habitations. Faisant partie des analyses obligatoires avant-vente, le diagnostic plomb est également nommé diagnostic CREP ou Constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Il concerne les logements dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1949. Sa validité dure un an si le seuil réglementaire est dépassé. Sinon, le CREP demeure toujours valable. Le diagnostic plomb avant travaux est obligatoire de même que le diagnostic plomb avant location.

Le diagnostic amiante

Les parties collectives et privatives d’une copropriété nécessitent une étude sur la présence d’amiante. Le diagnostic amiante obligatoire touche les immeubles dont le permis de construire date avant le 1er juillet 1997. Pour les bâtiments construits depuis le 1er janvier 2013, l’analyse de l’amiante n’est pas à renouveler à chaque vente ou location, car elle présente une durée de validité illimitée. Même cas pour le diagnostic amiante avant travaux.

Le diagnostic électrique

Il concerne les logements dont les équipements électriques ont été installés depuis plus de 15 ans. À l’instar du diagnostic gaz, le résultat de cette analyse est également valable pendant trois ans. Pour vendre un bien immobilier, aucune obligation relative aux normes de l’électricité n’existe. Le diagnostic électrique sert uniquement à établir un état des lieux pour permettre un achat en connaissance de cause.

Le diagnostic termites

La présence des termites risque de causer de sérieux endommagements dans les bâtiments contenant du bois. Un diagnostic termites est alors exigé lors de la vente d’un immeuble situé dans une zone classée à risque. Il est à noter que ces insectes n’infestent pas les différentes régions françaises de la même manière. Le diagnostic termites est valable pendant 6 mois à partir de sa réalisation.

Ces 5 diagnostics immobiliers sont obligatoires avant de vendre un appartement à La Réunion.

Les autres diagnostics obligatoires en Métropole

Le diagnostic performance énergétique

Le chauffage et les autres équipements énergétiques assurent le confort au sein d’un appartement. Pour quantifier ce point, il faut réaliser le diagnostic performance énergétique. Cela est d’ailleurs obligatoire dans toute annonce de location et de cession. Il figure parmi les arguments de vente les plus convaincants. Le DPE consiste à analyser techniquement les matériaux de logement, le système de chauffage, l’isolation et la production d’eau chaude. Ce diagnostic démontre le nombre de kWh d’énergie par m2 consommé annuellement.

Le diagnostic gaz

Cette obligation concerne les maisons et appartements équipés d’une installation de gaz naturel depuis plus de 15 ans. Le diagnostic gaz permet de démontrer la conformité de l’équipement aux normes actuelles. Le certificat de cette étude est valide pendant trois ans.

Contactez Exid Diagnostic au 0262 88 06 42 pour vos diagnostics immobiliers à La Réunion.

 

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Actualités BIM

Immobilier 2020 : un autre report du 5e salon du BIM World

 

BIM World paris 2020 - Exid Diagnostic

L’année 2020 est une période difficile pour l’événementiel. Plusieurs événements ont dû être annulés à cause du covid-19, d’autres reportés, comme le BIM World. Il s’agit du plus important salon sur le thème de la transformation digitale des industries du bâtiment en Europe.

Deuxième report de date du BIM World 2020

L’année 2020 doit accueillir la 5e édition du BIM World, à Paris-Expo Porte de Versailles. À cause du coronavirus, l’événement en est déjà à son second report. Ces ajournements, le salon les doit aux mesures sanitaires mises en place pour la lutte contre la propagation du coronavirus.

Les organisateurs ont prévu le salon pour le 31 mars et le 1er avril, puis les 26-27 mai, et finalement les 07-08 juillet.

Ce qu’il faut savoir sur le BIM

BIM est l’acronyme de Building Information Modeling, qui se traduit par Modélisation des Informations du Bâtiment. Ici, Bâtiment signifie infrastructure.

Une définition acceptée de tous du BIM est difficile à trouver. Il est souvent assimilé à un logiciel ou à une technologie. Et pourtant, il est bien plus que cela. Concrètement, le BIM est un ensemble de méthodes de travail ainsi qu’une maquette numérique paramétrique 3D avec des données intelligentes et structurées. Il est également un partage d’informations liées à un bâtiment ou à une infrastructure, depuis sa conception jusqu’à sa démolition.

Le BIM World : que savoir sur l’événement ?

Le BIM World traite du sujet de l’apport du digital dans la productivité, la compétitivité et la qualité des organisations dans la construction. Ce congrès vise à apporter des réponses concrètes autour de ce thème. Par ailleurs, il est aussi génératrice d’innovations et d’affaires pour tous les acteurs de l’industrie de l’immobilier, de la construction et de l’aménagement urbain. Concrètement, l’événement permet de rencontrer les plus grands acteurs du secteur, et d’ainsi déboucher sur de nouvelles collaborations. Durant les partages d’expériences, plusieurs intervenants font des retours d’expérience concernant la collaboration BIM sur les grands projets, ce qui peut être intéressant.

Par ailleurs, ce salon est vu comme un événement phare, qui allie à la fois construction et nouvelles technologies au service du bâtiment. On peut y trouver :

– les nouvelles solutions BIM ;

– l’évolution de la technologie du secteur de l’immobilier et la construction ;

Dans les grandes lignes, le BIM World Paris 2020 repose autour de 3 grands pôles thématiques :

– l’« Immobilier as a Service » : le bâtiment est désormais considéré comme une plateforme de services pour les utilisateurs, en référence au SaaS ;

– La construction 4.0 : la numérisation du secteur de la construction et de l’ingénierie ;

– Le « Smart Infrastructure », qui est une référence au Smart City. Ce concept dépend de la capacité à exploiter un ensemble d’infrastructures interconnectées et intelligentes.

Pour vos numérisations, vos modélisations de maquette 3D BIM, contactez-nous !