Votre spécialiste des diagnostics immobiliers et du BIM à La Réunion

Téléphone
Téléphone

0262 88 06 42

Démonstration de numérisation de bâtiments existants


Maquette numérique Albioma - Exid Diagnostic

Pour relever les défis économiques et environnementaux auxquels se confronte le secteur du bâtiment, ce domaine se tourne actuellement vers la numérisation. Mais lorsqu’on parle de transformation numérique des bâtiments existants, de quoi s’agit-il exactement ?

Une construction ne se cantonne pas aux matériaux qui la composent. Elle est également définie par une multitude de données, dont son état, ses caractéristiques techniques et ses consommations. Ces données s’avèrent nécessaires dans le suivi et l’entretien du parc immobilier. La numérisation de bâtiments existants consiste alors à recueillir ces informations utiles. Elle inclut la transposition des indications récoltées en données numériques accessibles.

Liée au Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment de 2014, cette technologie regorge d’avantages pour les propriétaires, les gestionnaires et les usagers.

 

Pourquoi numériser les bâtiments existants ?

  • Numérisation pour suivre le cycle de vie du bâtiment

De sa conception, en passant par son exploitation et sa maintenance à sa démolition, un bâtiment doit être accompagné d’une base de données. Comme il est conçu pour durer plusieurs décennies, ses empreintes numériques méritent d’être gardées et consultées à chaque action entreprise.

  • Numérisation pour mieux analyser et gérer la construction

La numérisation permet de collecter des données avec des capteurs de température, d’occupation, de consommation énergétique, etc. Cela facilite le suivi sur plusieurs critères, dont le taux d’occupation, l’état du bâtiment et celui des équipements. Les gestionnaires d’immeubles réalisent alors aisément leurs tâches. Ils entament à temps la maintenance prédictive ainsi que le déclenchement des alertes si besoin.

  • Numérisation pour établir des données accessibles à tous

Grâce à la numérisation de bâtiments existants, tous les acteurs exploitant la construction accèdent aux données qui leur sont utiles. Dès la construction, l’échange de données est facilité par l’utilisation de logiciels métiers.

  • Numérisation pour augmenter l’efficacité opérationnelle

Dans un parc immobilier, les charges d’exploitation montent généralement jusqu’à 75 % du coût total. En passant à la numérisation, les données établies permettent d’optimiser la maintenance du bâtiment et de diminuer les coûts à long terme.

 

Numérisation de bâtiments existants : comment procéder ?

Afin de mettre au point une maquette numérique de l’existant, les scanners 3D gagnent du terrain. Fixes ou mobiles, ils se déclinent en plusieurs modèles. Ils détectent les distances en projetant un laser autour de leurs axes. Ces outils prenant en compte les particularités du bâtiment permettent aussi de calculer des superficies. Exid utilise un scanner numérisant plus d’un million de points à la seconde.

Pour commencer, il faut intervenir sur le site pour que le scanner transpose les pièces de l’immeuble en nuages de points bruts. L’intervention se réalise dans une construction vide ou non. L’encombrement du site augmente, néanmoins, le temps passé pour le relevé.

Après usage du scanner, on obtient des nuages de points géoréférencés qui seront fusionnés et transformés en un fichier unique. Grâce aux logiciels de CAO, ce fichier est traité pour obtenir la maquette 3D numérique. Celle-ci sera utilisée pour lancer un processus BIM.

Le plan en 3D centralise la mise à jour des plans. Il permet de visualiser les interfaces et de réaliser des plans 2D de coupes et de niveaux. Cette technologie facilite le calcul des surfaces des pièces, des conduits, des fenêtres, ainsi que celui de l’épaisseur des plafonds, des planchers et des murs. Elle met en place un outil transportable dans un disque dur et exploitable par tous les acteurs du bâtiment.

Pour numériser vos bâtiments existants et profiter des avantages de la modélisation 3D des bâtiments, vous n’avez qu’à faire appel à un professionnel du domaine, comme Exid.

Publié le : 23 Juin 2020

Retour aux actualités