Les prix des diagnostics immobiliers

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Les diagnostics immobiliers sont des opérations indispensables pour informer l’acquéreur de l’état de son futur bien et des éventuels risques qu’il encourt. À la Réunion, 8 types de diagnostics immobiliers sont obligatoires pour les vendeurs : diagnostic termites, diagnostic amiante, diagnostic électricité, diagnostic gaz naturel, diagnostic naturels et technologiques, diagnostic assainissement non collectif et mesurage Carrez. La durée de validité peut aller de 6 mois à « illimité » selon la nature du diagnostic.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Le coût d’un diagnostic immobilier dépend de sa nature et du type de bien. Dans le cadre d’une vente, le coût varie entre 80 à 140 euros pour l’amiante, entre 110 à 220 euros pour le plomb, entre 70 à 130 euros pour l’électricité, entre 100 à 140 euros pour le gaz, entre 90 à 150 euros pour le DPE, entre 70 à 120 euros pour la Loi Carrez, entre 70 et 180 euros pour les termites et entre 100 à 150 euros pour l’assainissement. La fourchette de prix pour les diagnostics immobiliers dans le cadre d’une location, par contre, est aux environs de 110 à 220 euros pour le plomb, de 70 à 130 euros pour l’électricité, de 100 à 140 euros pour le gaz, de 90 à 150 euros pour le DPE et 70 à 120 euros pour la Loi Boutin.

 

Comment sont établis les tarifs des diagnostics immobiliers ?

Il est à noter que les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les diagnostiqueurs. Les tarifs mentionnés ci-dessus sont essentiellement approximatifs. En plus de la grille tarifaire qui leur est propre donc, les professionnels tiennent compte de plusieurs paramètres pour déterminer le prix des examens. Parmi les plus importants, il y a : 

• Le type et les spécificités du bien : maison, appartement, meublé ou non, surface au m², catégorie, nombre de pièces, les dépendances (cave, combles, garage, sous-sol, véranda, etc.), facilité d’accès ;
• La date de construction ;
• Les équipements ;
• Et la zone géographique dans laquelle le bien est établi.

Ainsi, le prix d’un diagnostic immobilier quel que soit son type peut varier d’un bien à un autre. Par exemple, il faudra compter 90 euros pour le diagnostic plomb d’un petit studio ou d’un T1. En revanche, il sera nécessaire de prévoir un budget de 110 à 130 euros pour un T2 et 180 euros pour un T3. Ce coût peut même aller jusqu’à 250 euros pour une maison composée de 3 pièces et 300 euros pour une maison individuelle de 5 pièces.

 

Comment faire des économies ?

Plusieurs solutions existent pour profiter de tarifs avantageux lors de la réalisation d’un diagnostic immobilier. Par exemple, vous pouvez demander plusieurs devis auprès de différents professionnels pour choisir le prix le mieux adapté à votre budget. Il est également possible de solliciter un diagnostiqueur pour effectuer différents constats suivant vos besoins. Ici, les frais seront réduits car le diagnostiqueur ne fera qu’une seule intervention. Dans la majorité des cas, le coût d’un pack de diagnostics oscille entre 300 à 700 euros selon les opérations à réaliser. En outre, il est important de ne pas se précipiter pour la réalisation d’un diagnostic immobilier car souvent, l’urgence constitue une raison pour augmenter le prix de l’intervention.

Bien entendu, il est impératif de contacter un diagnostiqueur certifié et ayant les équipements nécessaires pour réaliser les constats. Vous pouvez trouver des professionnels de confiance, qualifiés et expérimentés sur l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés. Elle est disponible sur la page du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les Collectivités territoriales.

Publié le : 14 Juil 2022

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