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Le BIM (Building Information Modeling) est une méthodologie de travail collaborative qui permet de créer et de gérer des informations numériques sur un bâtiment ou une infrastructure tout au long de son cycle de vie, de sa conception à sa démolition. Devenu incontournable, le BIM vise à améliorer l’efficacité, la qualité et la durabilité du processus de construction en utilisant des modèles 3D et des bases de données pour gérer les informations liées au projet.

Changements et avantages potentiels du BIM

• Collaboration améliorée: le BIM encourage une collaboration étroite entre les différentes parties prenantes d’un projet, y compris les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs, les sous-traitants et les clients. Cela permet une meilleure coordination et communication tout au long du projet, réduisant ainsi les erreurs et les retards.
• Modélisation 3D détaillée: les modèles 3D créés avec le BIM permettent une visualisation précise de la conception du projet. Cela aide les parties prenantes à mieux comprendre le projet et à détecter les éventuels conflits ou problèmes dès les premières étapes, ce qui peut réduire les modifications en cours de chantier.
• Planification et gestion plus efficaces: le BIM facilite la planification détaillée du projet en permettant aux équipes de simuler différentes phases de construction. Cela peut aider à optimiser les séquences de travail, à identifier les goulots d’étranglement potentiels et à améliorer la gestion des ressources.
• Maintenance et gestion facilitées: les informations contenues dans les modèles BIM peuvent être utilisées tout au long de la durée de vie du bâtiment pour la gestion de la maintenance, les rénovations et les modifications ultérieures. Cela permet d’économiser du temps et de l’argent en facilitant l’accès aux informations essentielles.
• Analyse et durabilité: les outils BIM permettent d’effectuer des analyses plus approfondies, comme la simulation énergétique, la gestion des flux de personnes et d’autres analyses de performances. Cela peut aider à concevoir des bâtiments plus économes en énergie et plus durables.
• Réduction des coûts et des déchets: grâce à une meilleure planification et à une coordination plus précise, le BIM peut contribuer à réduire les déchets de construction et à minimiser les coûts liés aux modifications en cours de projet.
• Intégration de la technologie: la construction de demain avec le BIM pourrait également impliquer une intégration plus poussée des technologies émergentes telles que l’intelligence artificielle, l’Internet des objets (IoT) et la réalité augmentée/virtuelle pour améliorer davantage la conception, la construction et la gestion des bâtiments.

Le BIM est en train de transformer la façon dont nous concevons, construisons et gérons les bâtiments et les infrastructures. Son adoption croissante pourrait contribuer à une construction plus efficace, durable et collaborative, ouvrant la voie à une nouvelle ère de l’industrie de la construction.

Quelles sont les récentes innovations dans le BIM ?

Le BIM ne cesse d’évoluer. Ces dernières années, voici quelques-unes de ces innovations :

1. BIM basé sur le cloud: les solutions BIM basées sur le cloud permettent aux équipes de travailler sur des modèles de construction de manière collaborative et en temps réel, peu importe où elles se trouvent. Cela facilite la collaboration entre les parties prenantes dispersées géographiquement.
2. BIM et réalité augmentée/virtuelle (RA/RV): l’intégration de la réalité augmentée et virtuelle dans les workflows BIM permet aux utilisateurs de visualiser les modèles 3D dans des environnements réels. Cela peut être utilisé pour des visites virtuelles de projets en cours de conception ou pour guider la construction en temps réel.
3. Automatisation et IA dans le BIM: l’intelligence artificielle peut être utilisée pour automatiser certaines tâches dans le processus BIM, comme la détection automatique de conflits, la génération de modèles basés sur des critères spécifiques, et l’analyse de données pour des décisions de conception plus éclairées.
4. BIM pour la gestion du cycle de vie: les solutions BIM sont de plus en plus utilisées pour gérer tout le cycle de vie d’un bâtiment, de la conception à la démolition. Cela inclut la gestion de la maintenance, des rénovations et des modifications à mesure que le bâtiment vieillit.
5. BIM pour la durabilité et l’efficacité énergétique: les outils BIM permettent d’effectuer des analyses de performance énergétique et de durabilité plus poussées. Cela aide à concevoir des bâtiments plus écoénergétiques et respectueux de l’environnement.
6. Interopérabilité améliorée: les efforts pour améliorer l’interopérabilité entre les différentes plateformes BIM et logiciels sont en cours, ce qui facilite le partage d’informations entre différentes équipes et disciplines travaillant sur un même projet.
7. BIM pour les infrastructures: si le BIM a commencé avec le secteur de la construction de bâtiments, il est de plus en plus utilisé pour la conception et la gestion des infrastructures telles que les routes, les ponts, les réseaux d’eau, etc.
8. Normalisation et réglementation: les gouvernements et les organismes de réglementation de nombreux pays mettent en place des normes et des directives pour encourager l’adoption du BIM. Cela contribue à uniformiser les pratiques et à améliorer la qualité des projets.

Il est important de noter que l’industrie du BIM continue d’évoluer rapidement, avec de nouvelles innovations et tendances émergentes régulièrement. Pour obtenir les informations les plus récentes sur les innovations dans le domaine du BIM, je vous recommande de consulter des sources d’actualités, des conférences professionnelles et les sites Web des entreprises spécialisées dans le BIM.

Le Building Information Modeling (BIM) est une méthode de travail qui permet de créer et de gérer des informations numériques pour un projet de construction, de la conception à la construction et à l’exploitation. L’une des principales caractéristiques du BIM est qu’il offre une vue en trois dimensions du bâtiment, ce qui facilite la coordination entre les différentes parties prenantes du projet. Cependant, le BIM peut également être utilisé pour améliorer l’expérience utilisateur dans les bâtiments.

Modélisation des espaces

L’un des avantages du BIM est qu’il permet de modéliser des espaces en trois dimensions, ce qui facilite la planification et la visualisation des différentes options d’aménagement. Grâce à cette fonctionnalité, il est possible de créer des espaces qui répondent aux besoins spécifiques des utilisateurs. Par exemple, une entreprise peut utiliser le BIM pour concevoir un bureau qui offre un environnement de travail optimal pour ses employés, en fonction de leurs besoins en termes d’espace, de luminosité, de ventilation, etc.

Simulation de l’expérience utilisateur

Une autre façon d’utiliser le BIM pour améliorer l’expérience utilisateur est de simuler l’expérience utilisateur avant la construction. Cette approche permet de tester différents scénarios et d’identifier les problèmes potentiels avant qu’ils ne surviennent. Par exemple, en utilisant des outils de simulation, il est possible de déterminer la meilleure position pour les fenêtres d’un bâtiment afin d’optimiser l’éclairage naturel, ou encore de simuler l’impact des différentes températures sur le confort des utilisateurs.

Intégration de la technologie

Le BIM peut également être utilisé pour intégrer des technologies avancées dans les bâtiments, afin d’améliorer l’expérience utilisateur. Par exemple, une entreprise peut utiliser le BIM pour intégrer des capteurs de température et de luminosité dans un bâtiment, afin de réguler la température et l’éclairage en fonction des besoins des utilisateurs. De même, le BIM peut être utilisé pour intégrer des systèmes de sécurité, tels que des caméras de surveillance ou des systèmes de contrôle d’accès, afin de garantir la sécurité des utilisateurs.

Le BIM est une méthode de travail qui peut être utilisée pour améliorer l’expérience utilisateur dans les bâtiments. En utilisant le BIM pour modéliser des espaces, simuler l’expérience utilisateur et intégrer des technologies avancées, il est possible de créer des espaces qui répondent aux besoins spécifiques des utilisateurs, tout en garantissant leur confort et leur sécurité. En fin de compte, l’utilisation du BIM pour améliorer l’expérience utilisateur peut contribuer à créer des espaces de vie et de travail plus agréables et plus efficaces.

Le BIM est surtout connu dans la création et la centralisation de données dans la construction de bâtiments. Or, il est aussi utilisé dans la gestion des bâtiments dans leur cycle de vie. Pour la maintenance, que peut faire le BIM ?

Comment utiliser le BIM dans la maintenance de bâtiments ?

1. Utilisation de la modélisation 3D pour visualiser les systèmes et les équipements du bâtiment : Le BIM permet de créer des modèles 3D précis des bâtiments, qui peuvent être utilisés pour visualiser les systèmes et les équipements du bâtiment. Cela permet aux professionnels de maintenance de mieux comprendre la configuration du bâtiment et de planifier les travaux de maintenance en conséquence.
2. Utilisation des données de performance pour identifier les problèmes potentiels : Le BIM permet de collecter et de stocker des données de performance sur les systèmes et les équipements du bâtiment. Les professionnels de maintenance peuvent utiliser ces données pour identifier les problèmes potentiels avant qu’ils ne surviennent, ce qui permet d’éviter les coûts de réparation inutiles et d’augmenter la durée de vie des bâtiments.
3. Utilisation de la planification de maintenance : Le BIM permet de planifier la maintenance des bâtiments en utilisant les informations sur les systèmes et les équipements du bâtiment. Les professionnels de maintenance peuvent utiliser ces informations pour planifier les travaux de maintenance en fonction des besoins du bâtiment et des utilisateurs.
4. Utilisation de la gestion des documents : Le BIM permet de centraliser les documents relatifs à un bâtiment, tels que les plans, les spécifications techniques, les données de performance, les coûts, etc. Les professionnels de maintenance peuvent utiliser ces documents pour planifier les travaux de maintenance et pour gérer les informations sur les systèmes et les équipements du bâtiment.
5. Utilisation de la collaboration : Le BIM permet une collaboration entre les différents intervenants sur un projet de construction ou de maintenance, ce qui facilite la communication et l’échange d’informations. Cela permet d’améliorer la prise de décision et d’augmenter l’efficacité des processus.

Quelles sont les difficultés rencontrées dans l’utilisation du BIM dans la maintenance des bâtiments

Le BIM apporte beaucoup d’avantages aux entreprises de bâtiment qui l’utilisent mais plusieurs difficultés peuvent être rencontrées. La première est le coût et l’investissement. Le BIM nécessite un investissement important en termes de logiciels, de formation et de personnel qualifié. Les entreprises peuvent avoir des difficultés à justifier ces coûts, surtout si elles ne sont pas familiarisées avec les avantages potentiels du BIM. Deuxièmement, le changement de processus. Le BIM implique un changement de façon de travailler pour les entreprises qui ne sont pas habituées à travailler de manière numérique. Par exemple, l’équipe de maintenance peut rencontrer des difficultés à s’adapter à ces nouveaux outils et processus. Troisièmement, le problème de données. Le BIM repose sur la disponibilité de données précises sur les bâtiments. Si ces données ne sont pas disponibles ou si elles sont incomplètes, il peut être difficile de mettre en place des processus de maintenance efficaces. Quatrièmement, l’interopérabilité. Le BIM repose sur la collaboration entre les différents intervenants sur un projet de construction ou de maintenance. Si les différents logiciels utilisés ne sont pas interopérables, et si les intervenants n’utilisent pas le BIM. Il peut être difficile de partager les informations et de travailler de manière efficace. Et enfin, la complexité. Le BIM est un processus complexe qui nécessite une compréhension approfondie des outils et des processus. Les professionnels de maintenance peuvent avoir des difficultés à comprendre et à utiliser les fonctionnalités avancées du BIM, ce qui peut limiter l’utilisation de ces outils.

En 2022, le BIM est indissociable de l’univers du Diagnostic immobilier à La Réunion. Acronyme du terme Building Information Modeling, cet outil consiste à modéliser les informations relatives à une construction au format numérique. Son but est de centraliser ces données pour garantir la gestion du bâti tout au long de sa vie : de son édification à sa destruction en passant par les diverses transformations subies.

Si la maquette numérique est conçue pour apporter une grande innovation dans le monde de la construction, les bases du métier restent les mêmes. Le bâtiment suivra toujours son cycle de vie, de la conception, en passant par la construction et la rénovation, à la démolition. À travers toutes ces étapes, le BIM vise à concevoir un sosie de l’immeuble qui est la maquette numérique. Celle-ci se limite à un certain volume d’octets, mais renferme toutes les informations relatives au bâtiment.

Comme le modèle 3D s’étale sur toute la période d’existence du bien, il est alors au cœur de divers métiers du BTP. Sans être l’apanage des architectes et des maîtres d’ouvrage, la maquette numérique profite aussi aux entrepreneurs, aux ingénieurs et à tous les bureaux d’études. Les assureurs et les gestionnaires de l’immobilier se servent de même de cet avatar du bâtiment.

Importance de la maquette numérique dès la phase conception

Les études d’avant-projet ainsi que le développement du projet nécessitent un partage d’informations entre les acteurs. Les données disponibles doivent être intégrées dans les outils d’analyse pour passer aux calculs spécifiques en vue d’évaluer les comportements du plan en termes de performance. Ensuite, des caractéristiques précises sont à ajouter à l’idée de conception pour prévoir les structures, dimensionner les systèmes mécaniques…

Dès la phase d’études, la création de bibliothèques d’objets permet un transfert de données et de savoir-faire entre les parties concernées. Il faudrait également passer à la transition des croquis aux maquettes numériques. À cette étape commencent les interactions entre les intervenants du projet. La modélisation 3D facilite déjà le mode de travail collaboratif dès le début.

Maquette numérique : élément essentiel lors de la construction

Le BIM permet de coordonner l’intervention des divers acteurs tout au long de la phase de construction. Facilitant le partage des données à travers la maquette numérique, il unifie les méthodes et raccourcit les délais de livraison.

• Implanter des ouvrages à travers la maquette numérique

Les techniciens sur terrain font partie de ceux qui profitent largement du BIM. Avec une maquette numérique géopositionnée, ils filtrent les données qui leur correspondent. Les points qui les intéressent sont envoyés dans le matériel d’implantation. Un pointeur laser montre ensuite aux acteurs où les ouvrages doivent être implantés. Ainsi, le plaquiste saura aisément la place de la cloison ou celle du cadre de la porte. Le plombier saura où commence la fixation des tuyaux… Les données de la maquette permettent aussi de vérifier les implantations afin de minimiser les erreurs.

• Prévoir et gérer les ressources nécessaires à travers le BIM

Cette méthode intelligente permet de déterminer d’avance les ressources à utiliser à l’instant T. Elle élimine également le temps gaspillé dans les réunions entre les corps de métier. Ainsi, les acteurs sur terrain agissent plus efficacement, ce qui raccourcit les délais du chantier. Une économie relative aux coûts, allant au-delà de 20 % des dépenses totales, découle également du BIM.

Recours à la maquette numérique lors de la gestion et de la maintenance du bien

Si le BIM est largement utilisé durant les phases de conception et de construction, son usage se fait moins fréquent lors de l’exploitation du bâtiment. Alors que cette étape du cycle de vie accapare le plus de temps. Avec la maquette numérique, l’exploitation devient plus simple et plus économique.

Le BIM de gestion, d’exploitation et de maintenance est mis à la disposition de nombreux professionnels chargés de réaliser ces tâches. Cela inclut les plombiers appelés à réparer les fuites, les techniciens engagés pour les ravalements de façade ou les spécialistes de la climatisation.

En consultant les données de la maquette, les agents qui interviennent dans la réparation ont une connaissance complète de l’existant. Les modèles 3D localisent plus simplement les éléments recherchés. À l’issue de leurs interventions, les professionnels tiennent les informations sur les maquettes à jour pour servir aux autres intervenants qui en auront besoin.  

Encore utile en phase de démolition

Dans l’ultime étape du cycle de vie d’un bâtiment, le BIM apporte autant ses bienfaits, même si son usage n’y est pas encore courant. Les informations de la maquette numérique valorisent les existants pour un éventuel réemploi et une traçabilité des déchets après la démolition. 

L’arrivée du processus BIM dans la construction a permis de révolutionner le secteur. Des intervenants jusqu’aux clients, des avantages intéressants en découlent.

Comprendre le concept de la maquette numérique

Pour pouvoir le construire, il est d’abord nécessaire de comprendre ce qu’est une « maquette numérique ». Pour faire simple, il s’agit d’un objet qui n’existe que virtuellement, d’un fichier informatique. Son format (ou extension) varie selon le logiciel utilisé. Par ailleurs, il existe un format normalisé, nommé IFC, qui est un format commun qui permet l’interopérabilité entre les différents logiciels de maquette numérique. En effet, le but est de conserver l’intégrité des informations, même lors des échanges entre divers intervenants.

Pour qu’une maquette numérique soit qualifiée de « maquette BIM », il faut que ses objets soient porteurs de données, d’une « intelligence ». Les informations véhiculées par une maquette BIM sont de plusieurs ordres :

1. La composition : nature des matériaux présents sur l’objet dessiné ;
2. Les propriétés comme les performances thermiques, acoustiques ou mécaniques ;
3. La localisation, dont le nom de chaque pièce, les coordonnées de l’objet …
4. Les sémantiques comme les fiches techniques, les liens vers le site du fournisseur, les descriptions de chaque objet ;
5. Les données quantitatives telles que les volumes, les longueurs, les surfaces ainsi que toutes les autres quantités qui peuvent être associées aux composants de l’objet ;
6. Les données comportementales, qui concernent le comportement des objets entre eux. Par exemple, un mur pignon qui est attaché au toit. En bougeant le toit, le mur bouge aussi.
7. Les données mécaniques.

BIM et maquette numérique ne sont pas synonymes

N’est pas le BIM tous les logiciels qui permettent de dessiner très rapidement en 3D. Les objets dessinés ne sont que volumes, dépourvus d’intelligence. Une maquette 3D ne peut figurer dans le processus BIM qu’une fois porteuse de données associée à chaque objet.

La modélisation de l’objet

Ce point est également important dans une maquette numérique. Dans une représentation du bâtiment sur AutoCAD, on retrouve toutes sortes de formes géométriques (points, textes, courbes…). Certaines aides au dessin peuvent être assimilées à une forme d’intelligence, mais souvent il n’en est rien ! En effet, dans une maquette numérique BIM, on dessine des objets plutôt que des formes géométriques. 

Maquette numérique BIM, « construire avant de construire »

Une maquette numérique BIM brille par ses nombreux avantages, de la conception jusqu’à l’exécution, voire l’évolution du bâtiment.

Visualisation du bâtiment avant sa conception grâce à la réalité virtuelle et immersive

L’un des avantages les plus intéressants du recours à la maquette numérique est la possibilité de plonger le propriétaire dans un monde 3D virtuel. Notons toutefois que cette capacité n’est pas exclusive au processus BIM. En effet, même les maquettes « mortes » peuvent proposer cette option. Par ailleurs, elles sont dépourvues de liaisons entre les objets, d’intelligence, mais aussi des caractéristiques techniques liées au projet.

Grâce au BIM, il est plus facile d’obtenir les bons modèles 3D, tout en s’affranchissant de la phase de ressaisie d’informations à la création de l’environnement virtuel dans lequel l’utilisateur sera immergé.

Grâce à cette expérience immersive, l’architecte peut d’ores et déjà projeter le bâtiment à ses clients. Cela conduit ainsi à une appropriation plus rapide et ne fera que renforcer la collaboration entre les deux parties. Notons en effet que la qualité d’échanges entre les entités concernées est très importante. En outre, cette conception réaliste permet d’obtenir un coût précis en amont du projet.

Cette visualisation est également intéressante pour le concepteur lui-même. En effet, il a la possibilité d’interagir directement avec son modèle 3D, tout en appréhendant efficacement la notion de « confort d’utilisation ». Il faut savoir que cette notion est essentielle pour l’utilisateur, mais difficile à atteindre pour le concepteur.

Meilleure maîtrise de la construction de l’ouvrage

Avec le processus BIM, même la phase de construction est simplifiée. En effet, l’organisation sur le chantier est optimisée. Tous les acteurs du projet peuvent interagir en temps réel, ce qui permet d’anticiper les éventuelles difficultés techniques sur le chantier. De cette situation découle un gain de temps considérable ainsi qu’une garantie de qualité.

Quant au budget, il est facilement maîtrisable et peut même être réduit, en répartissant mieux les poutres pour réduire les épaisseurs de dalle, en plaçant correctement les voiles de contreventement…

Au-delà de la construction, la rénovation

Les acteurs dans la rénovation jouissent également des avantages découlant du processus BIM. Il s’agit en effet de scanner l’existant en 3 dimensions pour obtenir un nuage de points. Chaque point est représenté par ses coordonnées XYZ ainsi que la couleur dominante que le scanner détecre sur ce point. Les points récoltés sont ensuite retranscrits manuellement ou semi automatiquement sous forme d’objets 3D dans la maquette.

Moyennant un travail assez fastidieux, il est alors possible de convertir un bâtiment existant en maquette numérique. Une fois ce résultat obtenu, il est alors possible de modifier certains ouvrages ou ajouter certaines extensions afin de simuler les travaux d’aménagement. Grâce au BIM, on peut suivre aisément l’évolution d’une bâtisse, mais aussi de gérer son patrimoine.

Optimisation du partage d’informations grâce à la plateforme collaborative

Le processus BIM est intéressant dans la mesure où il épargne aux acteurs dans la construction la ressaisie des données lors du partage. Concrètement, les clients, les sous-traitants, l’équipe travaux, l’architecte, les exploitants et les fournisseurs travaillent sur une même copie du BIM.

En outre, le modèle 3D intègre deux notions : celle des éléments porteurs et non-porteurs. Elles permettent de transférer une maquette vers des logiciels de calcul de structure. Cela permet de calculer plusieurs éléments : les déformées, les descentes de charge, les accélérations sismiques ou encore la stabilité du bâtiment face aux vents.

Bien que ces logiciels de simulation ne soient pas nouveaux, le fait de pouvoir importer une maquette 3D sans le ressaisir est un gain de temps important pour les bureaux d’études.

Respect du programme architectural

Pour relier la maquette à un programme architectural, il existe désormais plusieurs logiciels. Généralement, il incombe au maitre d’ouvrage de définir ce programme dans le cadre d’une réalisation ou une conception. Ce professionnel détermine également les équipements qui composeront chaque pièce, les surfaces et le positionnement des locaux, les points lumineux…

Ce programme permet de vérifier en amont toutes les non-conformités liées à la future conception. En effet, il est possible de voir si tous les critères du programme sont respectés, s’il doit y avoir des modifications fastidieuses à faire …