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Diagnostics plomb : où trouver un diagnostiqueur certifié à La Réunion

Diagnostiqueur certifié à la Réunion

Comme vous le savez, le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est une opération délicate et complexe qui doit impérativement être faite par des professionnels certifiés. Sa réalisation est obligatoire avant la vente ou la mise en location de logements datant de 1949 ou avant. Il doit être intégré au DDT qui sera remis au locataire ou à l’acquéreur.

Se rendre sur l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés

Plusieurs moyens existent pour trouver un diagnostiqueur de plomb professionnel et certifié à La Réunion. La plus simple est de se rendre sur l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés sur le site du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales. Vous n’avez qu’à compléter le formulaire pour trouver le professionnel qu’il vous faut. Il vous est même possible de consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés et de choisir l’organisme certificateur sur la plateforme. Et si le doute persiste, notez que l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés vous donne la possibilité de vérifier la validité du ou des certificats du professionnel.

Parcourir la toile et consulter le site des entreprises spécialisées

Il est utile de savoir que de nombreuses entreprises spécialisées dans le diagnostic immobilier à La Réunion ont leur propre site internet. Il vous suffit de parcourir la toile en prenant soin de taper le mot clé sur les moteurs de recherche pour les trouver. En plus des contacts et de l’adresse de l’entreprise, vous pouvez voir sur sa plateforme ses années d’expérience, ses valeurs, le savoir-faire de son équipe, les certificats de ses diagnostiqueurs et parfois aussi les avis déposés par les clients pour lesquels ils ont déjà travaillé.

Consulter des annuaires téléphoniques

Vous pouvez aussi consulter les différents annuaires téléphoniques existants sur la toile pour trouver un diagnostiqueur de plomb certifié. Sur Pagesjaunes, par exemple, la recherche de professionnels est simple et rapide. En fait, il vous suffit d’indiquer ce dont vous avez besoin et votre adresse, quartier, ville ou département sur la barre de recherche. Vous n’aurez qu’à choisir parmi les suggestions proposées. Sur chaque fiche d’entreprise, vous trouverez le nom de l’enseigne, ses activités, ses partenaires, son adresse et son numéro de téléphone. Il est possible d’affiner la recherche en indiquant la pertinence des sociétés suivant les avis qu’ils ont eu ou leurs notes par exemple. 

Très utilisé dans la construction de bâtiments dans les années 40, l’élément chimique de numéro atomique 82 ou « plomb » est la première cause de saturnisme chez l’homme. Faire appel à un diagnostiqueur certifié pour la réalisation du CREP est indispensable pour détecter sa présence, mesurer son taux de concentration et évaluer les risques. Le prix d’un diagnostic de plomb à La Réunion dépend en grande partie du professionnel choisi. Mais généralement, cela est entre 100 à 250 euros. Pour information, la non-réalisation du constat de risque d’exposition au plomb est passible d’une sanction de 300 000 euros et d’un emprisonnement de 2 ans. Et si le professionnel qui le réalise n’est pas certifié, vous pourrez être sanctionné d’une amende de 1500 euros et de 3 000 euros en cas de récidive.

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Diagnostic plomb positif que faire ? Comment réagir ?

Diagnostic plomb positif
Votre logement est déclaré positif à la présence de plomb suite au diagnostic immobilier ? Pas de panique, EXID Diagnostic vous conseille

Votre logement est déclaré positif à la présence de plomb suite au diagnostic immobilier ? Pas de panique ! Voici nos conseils pour supprimer le plomb dans la maison.

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Diagnostic plomb avant travaux : 3 conseils avant de se lancer

Le diagnostic avant travaux - Exid Diagnostic

Un projet de vente ou de location de votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble, des diagnostics immobiliers doivent figurer dans le dossier technique. L’établissement d’un diagnostic plomb vous concerne-t-il également ? Voici nos conseils avant de se lancer dans ce type de diagnostic. 

 

Conseil n°1 : êtes-vous concerné par le diagnostic plomb ?

Il faut savoir que le diagnostic plomb figure parmi les diagnostics immobiliers obligatoires. Toutefois, certains immeubles seulement sont concernés. Il s’agit de ceux bâtis avant le 1er janvier 1949, en se référant à la date de permis de construire. Le diagnostic plomb est appelé constat de risque d’exposition au plomb ou CREP. 

Cette obligation tire sa source dans la réalité selon laquelle les revêtements dans les maisons anciennes ou les vieux immeubles contiennent généralement du plomb. 

En France, le plomb n’a été interdit sur chantier de construction qu’en 1949. 

Force est de mentionner que la présence de plomb est surtout remarquée dans les revêtements comme les enduits ou les peintures. 

Si cette matière a dû être interdite, c’est parce qu’une exposition au plomb peut entraîner de graves problèmes de santé, notamment chez les enfants et les femmes enceintes. D’ailleurs, les séquelles liées à une intoxication au plomb sont irréversibles. La situation peut très vite s’aggraver lorsqu’on sait que même à faible dose, les conséquences sont sévères dont le saturnisme. Ce polluant s’accroche alors sur les os, alors que l’organisme a du mal à l’éliminer une fois le matériau inhalé. 

Les futurs occupants ont le droit d’être informés de la présence du plomb dans leur logement.

 

Conseil n°2 : ne pas attendre les prochains travaux pour le contrôle de la présence de plomb

Dès que vous avez des doutes sur la présence ou non de plomb dans le logement, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur sans tarder. Ce matériau est présent dans plusieurs éléments de la maison, dont les plus courants sont : 

  • les peintures, aussi bien intérieures qu’extérieures ; 
  • les peintures de boiseries extérieures ou lasures ;
  • les boiseries de portes ;
  • les radiateurs ;
  • les canalisations.

Certes, cette liste indique que le plomb est facile à trouver, il est toujours important de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour l’intervention. Ce professionnel est le seul habilité à dresser un rapport sur la présence ou non du plomb dans un logement. Pour ce faire, il s’aide d’un appareil à fluorescence X. Cet appareil, ainsi que les analyses en laboratoire, est l’unique moyen de détecter le plomb.

 

Conseil n°3 : se conformer à la réglementation en vigueur

En France, la réglementation oblige les propriétaires de biens immeubles construits avant 1949 de faire un diagnostic plomb, lors d’une vente ou d’une location. Cette même réglementation impose un diagnostic plomb avant tout travaux de démolition ou de rénovation. En effet, force est de remarquer que les risques de contamination ou d’intoxication par inhalation restent particulièrement élevés au moment des travaux. Pour éviter une telle exposition, le diagnostic est plus qu’indispensable. Son objectif ? Évaluer le taux de concentration en plomb sur la surface concernée par les travaux.

Pour mener en bonne et due forme une telle intervention, que ce soit en avant-travaux ou en utilisation normale, il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ce critère est important car seul un professeur titulaire d’une telle agrégation peut établir un rapport sur le plomb, à classer dans le dossier de diagnostic technique. 

Rappelons que ce rapport est établi dans le but d’identifier  et de localiser les traces de plomb dans la zone de travaux ou d’utilisation courante. Il permet ainsi de prendre les mesures et précautions nécessaires en termes de protection face au plomb.

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Amiante Loi Carrez Plomb Termites

Petit guide sur le diagnostic immobilier obligatoire en cas de vente et de location

Diagnostic immobilier obligatoire et complet - Exid Diagnosti

Avant de mettre un bien immobilier en vente ou en location, la réalisation de certains diagnostics est imposée par la loi. Ces analyses techniques visent à informer les acquéreurs ou locataires potentiels sur l’état du bâtiment, les divers risques et la sécurité liée aux installations.

Les diagnostics obligatoires pour la vente d’un bien immobilier

En 2021, les propriétaires des logements à vendre sont tenus de réaliser les diagnostics suivants.

  • Le diagnostic Loi Carrez

Ce diagnostic de métrage consiste à mesurer avec précision la surface d’un logement dans un bâtiment en copropriété. La superficie est calculée sur la base des planchers des parties closes et couvertes, hormis la terrasse, le garage, le balcon, la cave… Comme cette obligation concerne les appartements en copropriété, la vente des maisons indépendantes en est dispensée.

  • Le diagnostic de performance énergétique

Quel que soit le type de bien immobilier mis en vente, le DPE doit être joint dans le dossier de diagnostic technique. Il quantifie les besoins annuels en énergie de l’habitation. Ce diagnostic montre alors le nombre de kWh par m² nécessaire pour l’isolation, le chauffage, l’eau chaude…

  • Le diagnostic amiante

La présence de matériaux amiantés expose les occupants d’un logement à des risques sanitaires graves, tels que le cancer et la fibrose. Comme les immeubles construits avant le 1er juillet 1997 peuvent encore contenir cette matière toxique, le diagnostic amiante avant-vente est obligatoire pour ces biens.

  • Le constat de risque d’exposition au plomb

Jusqu’en 1949, les peintures utilisées dans le domaine du bâtiment contenaient encore du plomb, qui exposent les occupants à de sérieux risques sanitaires. Le diagnostic plomb s’impose alors aux biens immobiliers construits avant cette année. En cas d’absence de la matière, le résultat est valable à vie. En revanche, si du plomb a été détecté, il faut entretenir les zones concernées pour assurer leur non-dégradation. Des travaux de retrait pourraient même être décrétés lorsque la substance abonde dans la zone étudiée.

  • Le diagnostic termites

Petits insectes mesurant à peine quelques millimètres, les termites constituent un danger à ne pas négliger pour les habitations. Comme certaines zones sont plus touchées que d’autres, le diagnostic termites concerne principalement les régions à risque. L’obligation de faire réaliser cette analyse précède alors la vente d’un bien immobilier érigé dans une circonscription définie par arrêté préfectoral. À noter que la durée de validité du diagnostic est seulement de 6 mois !

  • Le diagnostic d’état des risques naturels

Ce constat sert à détecter les divers risques naturels et technologiques autour de la construction. Cela inclut les menaces sismiques, cycloniques, minières… Il informe alors les acquéreurs potentiels des risques encourus en achetant et en habitant la maison. Comme le diagnostic termites, le certificat d’état des risques naturels est valable pendant seulement 6 mois.

  • Le diagnostic gaz

Pour garantir la sécurité des occupants de la maison, ce diagnostic concerne les logements dont l’installation au gaz date de plus de 15 ans. Il informe sur les états des appareils de chauffage, des tuyaux fixes, des équipements de production d’eau chaude… À l’issue de l’examen, le professionnel peut détecter des risques légers, des risques importants nécessitant rapidement des réparations, ou des dangers obligeant l’arrêt de l’appareil. Ce diagnostic reste valable pendant trois ans.

  • Le diagnostic électrique

À l’instar du diagnostic gaz, ce type de constat concerne les habitations dont l’installation électrique est vieille de plus de 15 ans. Sa validité dure également trois ans. Mais le diagnostic électrique se limite à un simple état de lieux, sans obligation de travaux de remise aux normes. Il sert alors uniquement à informer les acheteurs potentiels des réhabilitations à prévoir.

  • Le diagnostic Assainissement Non Collectif

Lorsque l’installation d’assainissement de la maison n’est pas raccordée à l’évacuation collective, ce diagnostic figure parmi les dossiers obligatoires pour la vente. Il permet d’assurer que les eaux usées passent par un système d’évacuation conforme. Le diagnostic ANC doit être réalisé 3 ans au plus avant la vente.

Les diagnostics obligatoires pour la location d’un logement

Afin de renseigner les futurs locataires sur les caractéristiques de l’habitation, les propriétaires doivent leur communiquer quelques diagnostics. En premier lieu, l’état des risques naturels et technologiques indique si les occupants s’exposent à des aléas naturels et technologiques. Il faut également joindre le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1949. À cette liste s’ajoutent l’état de l’installation d’électricité et de gaz, ainsi que l’information sur les nuisances sonores aériennes.

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Diagnostic plomb dans l’eau : Prenez soin de votre santé !

Diagnostic plomb dans l'eau - Exid Diagnostic

Ingéré ou inhalé, le plomb est un métal toxique pour la santé. Il mine divers systèmes de l’organisme, notamment chez les enfants en bas âge et les femmes enceintes. Une fois intégrée dans le corps, cette matière se répartit dans le sang et se fixe ensuite dans les os. Son intoxication engendre de la fatigue, de la perte de mémoire, des maux de tête, des troubles digestifs comme la constipation et les diarrhées. Le développement psychomoteur des tout-petits se trouve affecté par le saturnisme. Chez le fœtus, des retards de développement cognitif et de croissance sont observés, avec un risque élevé d’accouchement prématuré.

L’exposition au plomb

L’exposition au plomb demeure alors un problème majeur de santé publique. Elle touche environ 85 000 enfants français de moins de 6 ans. Dans le monde, l’OMS recense 600 000 nouveaux cas de déficience intellectuelle infantile liés au saturnisme.

Mais d’où cette substance nocive pour l’organisme vient-elle ? Dans les bâtiments érigés avant 1949, les peintures contiennent généralement du plomb. Lorsqu’elles se dégradent au fil du temps, elles dégagent des poussières qui sont inhalées par les occupants de la maison. L’ingestion vient aussi des fragments se détachant lors des travaux de réhabilitation. Mais il est à rappeler que l’eau issue du réseau de distribution dans la maison peut contenir du plomb. Les tuyauteries anciennes renferment cette matière qui s’incorpore dans l’eau consommée. Ainsi, pour prendre soin de votre santé, le diagnostic plomb dans l’eau figure parmi les constats à assurer.

Diagnostic plomb dans l’eau : de quoi s’agit-il ?

Ce diagnostic vise à déterminer la teneur en plomb de l’eau potable distribuée dans le logement. Auparavant, ce métal toxique ne devait pas dépasser les 25 microgrammes par litre d’eau. Mais depuis le 25 décembre 2013, la teneur maximale est fixée à 10 µg/L. Pour vérifier si l’eau fournie respecte cette réglementation, l’analyse d’échantillons de l’eau s’avère indispensable. Le diagnostic plomb dans l’eau s’impose à la fois aux vendeurs avant l’acte de vente, et aux bailleurs avant la location. Les ERP (établissements recevant du public) et les particuliers sont également concernés par cette obligation.

Comment ce diagnostic est-il effectué ?

La méthode d’intervention pour évaluer la teneur en plomb dans l’eau dépend du type de logement. Dans une maison individuelle, un seul prélèvement au robinet de la cuisine suffit. En revanche, l’analyse pour un immeuble nécessite plusieurs points de prélèvement. Le premier échantillon est tiré au point de branchement de la tuyauterie sur le réseau public. Le second prélèvement s’effectue au robinet de consommation dans un logement au rez-de-chaussée. Un échantillon doit être prélevé aux distributions d’eau tous les trois étages du bâtiment. Ces échantillons font l’objet d’une analyse dans un laboratoire agréé par un organisme certificateur.

Manquement au diagnostic plomb dans l’eau : quelles sanctions ?

Les propriétaires bailleurs et vendeurs, les syndics de propriété ainsi que les administrateurs de biens sont les principaux concernés. En cas de manquement au diagnostic ou de dépassement de la teneur maximale en plomb dans l’eau potable, ces individus peuvent être tenus responsables. Les victimes ont alors le droit d’entamer une poursuite en justice pour cause de mise en danger d’autrui. La loi prévoit des peines allant jusqu’à un an d’emprisonnement et une amende de 15 000 euros.

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Actualités Plomb

Faut-il changer les plomberies et canalisations en plomb ?

Changer les plomberies et canalisations en plomb - Exid Diagnostic

Changer les plomberies et canalisations en plomb - Exid Diagnostic

Depuis le 25 décembre 2013, la réglementation exige que les canalisations en plomb soient remplacées, pour des raisons sanitaires. Or, cette mesure ne fait l’objet d’aucun contrôle, par les autorités publiques, jusqu’à maintenant. C’est à se demander si ce remplacement des plomberies et canalisations en plomb est indispensable.

 

Remplacement des canalisations en plomb : les raisons

Afin de répondre à la question s’il est vraiment nécessaire de changer ses canalisations en plomb, il va falloir comprendre la norme de 2013. Cette réglementation énonce en effet la teneur maximale de plomb autorisée dans l’eau qui est de 10 microgrammes par litre. Cette mesure est d’ailleurs applicable pour tous types d’habitation bâtis avant 1950, immeubles, logements ou appartements.

Parallèlement, une étude de l’OMS indique qu’une eau contenant du plomb, même en faible quantité, agit directement sur l’intelligence de l’enfant. L’intoxication à ce matériau entraîne des problèmes comportementaux ainsi que des difficultés d’apprentissage. Les femmes enceintes courent également un grave danger car l’inhalation de plomb favorise les risques d’obésité, voire une fausse-couche. En cas de doute, quelques précautions sont à prendre avant l’intervention d’un professionnel pour un diagnostic plomb :

  • Faire couler l’eau du robinet longtemps pour rincer la canalisation, avant d’en boire l’eau. En effet, l’eau accumulée sur une longue durée dans les tuyaux est susceptible de transporter du plomb.
  • Avoir recours aux filtres à eau pour éliminer la plupart du plomb. Toutefois, seuls les filtres conçus spécialement à cet effet sont efficaces.
  • Prendre les précautions nécessaires lors de l’utilisation de l’eau chaude. Comme elle peut dissoudre du plomb, elle est à même d’en transporter jusqu’au robinet. Ainsi, il n’est pas conseillé d’utiliser de l’eau chaude directement du robinet pour la préparation des boissons chaudes ou pour la cuisine.

Ainsi, malgré l’absence de contrôle de la réglementation de 2013, l’exposition au plomb représente un risque réel pour notre santé. Si elle est autant négligée, c’est sûrement parce que l’intoxication à l’eau potable est occasionnelle, et que la pénétration du matériau dans l’eau est moindre par rapport à celle des peintures.

 

Les bâtiments construits avant 1950 dans le viseur de la législation de 2013

Le plomb a été très sollicité dans le domaine de la construction jusqu’en 1950. C’est ainsi que la réglementation s’adresser particulièrement à ces logements, qui sont plus de 7,5 millions d’appartements rien que dans la capitale. Malgré un contrôle et des sanctions quasi-inexistants pour non-respect de la loi de 2013, il y va de la santé des occupants du logement d’effectuer les travaux nécessaires à la mise en conformité des canalisations et de la plomberie.

Toutefois, depuis l’entrée en vigueur de cette mesure, un propriétaire ou un syndic de copropriété est tenu de fournir un logement décent à ses locataires. Cela implique la livraison d’un bien dépourvu de risques pour la santé des futurs occupants. En outre, les syndics de copropriété sont également obligés d’informer et de conseiller les copropriétaires. À défaut, en cas de litiges, le locataire peut accuser son propriétaire de non-conformité.

Comment remplacer les canalisations concernées ?

Avant d’entamer des travaux, un diagnostic est à établir au préalable. En effet, le seuil est de 10 microgrammes par litre, en dessous, le remplacement n’est pas nécessaire.

Pour un taux supérieur au seuil, des travaux sont à prévoir. Pour ce qui est de matériaux, plusieurs alternatives s’offrent au particulier. En effet, le plomb peut être remplacé par le PVC ou le cuivre. D’ailleurs, ce dernier est très apprécié pour ses propriétés anti-bactéries, anti-champignons et anti-algues. Étant un métal durable et salubre, ce matériau est la garantie d’un système de tuyauterie d’eau potable, dans la conservation d’une eau saine.

Le remplacement partiel ou le recours aux techniques alternatives sont fortement déconseillés, du fait qu’ils ne garantissent pas le respect de la norme mise en place par le ministère de la Santé. Cela évite en effet les mauvaises surprises liées à l’incompatibilité des matériaux, la réduction de débit ou l’électrolyse.

Pour ce qui est de la vérification de l’état d’usure des canalisations, cette opération est réservée à un professionnel accrédité par le COFRAC ou agréé par le ministère de la Santé. Cet expert établi plusieurs prélèvements lors de son intervention, ponctionnés à environ 50 à 80 euros l’échantillon à analyser. Les frais d’intervention sont réglés par le propriétaire ou le syndicat de copropriété.

Lors des travaux de remplacement, le bailleur ou le syndic peut faire appel à une entreprise de plomberie ou un professionnel qualifié.

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Plomb

Tout savoir sur les diagnostics immobiliers en cas de vente ou de location

Diagnostic immobilier avant vente et location - Exid Diagsnotic

Diagnostic immobilier avant vente et location - Exid Diagsnotic

Le code de la construction et de l’habitation annonce les diagnostics à remettre lors de la location et de la vente immobilière, à travers l’article 3-3 du 6 juillet 1989, les articles L. 271-4 et suivants. Tour d’horizon de ces examens en cas de vente et de location !

Les diagnostics obligatoire à La Réunion

Les obligations appliquées dans les DOM-TOM ne sont pas les mêmes qu’en Métropole. A La Réunion par exemple, lors d’une vente ou d’une location, sont obligatoires les diagnostics de plomb, d’amiante, de termites, d’électricité ainsi que la loi Carrez et surface habitable.

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Ce document informe sur la présence ou non de plomb dans l’habitation. Cette matière se trouve généralement dans les peintures des logements anciens. Le CREP concerne alors les biens immobiliers construits avant 1949. Si aucune trace de plomb n’a été constatée lors du diagnostic, la validité de l’examen est définitive. Sinon, elle reste valable pendant 1 an en matière de vente, et pendant 6 ans pour la location.

État d’amiante

Il s’agit du diagnostic révélant la présence ou l’absence de produits contenant de l’amiante dans l’habitation. Cette obligation s’impose aux immeubles dont les permis de construire datent d’avant juillet 1997. Elle permet d’informer les acheteurs potentiels sur le logement mis en vente.

Diagnostic termites

“L’état relatif à la présence de termites” informe sur l’existence d’insectes xylophages, notamment les termites, dans une maison. Ces petites bestioles minent les bois utilisés dans la construction et peuvent même les faire effondrer. Le diagnostic termites est imposé aux maisons individuelles et aux parties privatives des immeubles collectifs dans les zones infestées. La détermination des régions touchées se fait par arrêté préfectoral. La durée de validité de ce diagnostic est de 6 mois. Si le logement n’est pas encore vendu à l’issue de ce délai, l’opération doit être refaite.

État de l’installation intérieure d’électricité

Il donne un aperçu de l’état des installations électriques de plus de 15 ans dans une habitation. Valable pendant 3 ans, ce document figure dans le Dossier de Diagnostic Technique remis à l’acheteur lors de la promesse de vente. En matière de location, la validité de l’état d’installation d’électricité dure 6 ans.

Les autres diagnostics obligatoires dans les autres départements et/ou territoires

État de l’installation intérieure de gaz

Ce diagnostic étudie la sécurité liée aux installations de gaz dans une habitation. Il concerne les dispositifs installés depuis plus de 15 ans. En matière de location, l’état de l’installation intérieure de gaz reste valide pendant 6 ans. Il n’est valable que pendant 3 ans lorsqu’il s’agit de la vente d’un immeuble.

Diagnostic de performances énergétiques

Le DPE estime la consommation énergétique annuelle ainsi que le taux d’émission de gaz à effet de serre d’une habitation. Il vise à informer le futur locataire ou acheteur d’un bien immobilier sur ses performances énergétiques. La validité du DPE est de 10 ans.

État de l’installation d’assainissement non collectif

Ce diagnostic concerne les logements non attachés au réseau de collecte des eaux usées. Ces habitations nécessitent un système d’assainissement non collectif autonome. Le diagnostic vise à contrôler les éventuels dysfonctionnements et risques au niveau de ce type d’assainissement individuel. Valide pendant 3 ans, il est obligatoire lors de la vente du bien.

Diagnostic bruit

Depuis le 1er juin 2020, le diagnostic bruit s’impose aux habitations situées dans une zone exposée au bruit aéroportuaire. Il détecte les nuisances sonores aériennes dans les maisons mises en vente ou en location.

Besoin d’un diagnostic plomb ou autres diagnostics immobiliers à La Réunion ? Contactez-nous au 0262 88 06 42.

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Actualités Amiante Plomb

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’un appartement ?

diagnostic plomb avant travaux - Exid Diagnostic

diagnostic plomb avant travaux - Exid Diagnostic

Avant de céder un bien immobilier, plusieurs analyses réalisées par des diagnostiqueurs professionnels s’imposent. Ces documents renferment les études techniques du logement afin d’informer les acheteurs potentiels de l’état du bâtiment. Cela permet de mesurer les risques de l’achat et de prendre en compte les éléments de sécurité liés aux futures installations. Tour d’horizon des diagnostics obligatoires avant la mise en vente d’un immeuble !

Le diagnostic Loi Carrez

Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente d’une maison ou d’un appartement en copropriété, dont la hauteur atteint au moins 1,80 m. Il détermine la surface du logement, sans tenir compte de la cave, du garage, du balcon et de la terrasse. Les maisons individuelles indépendantes ne sont pas soumises au diagnostic de métrage Loi Carrez.

Le diagnostic plomb

Auparavant, le plomb a été observé dans de nombreuses peintures. Il se pourrait que ce métal présente encore des résidus dans certaines habitations. Faisant partie des analyses obligatoires avant-vente, le diagnostic plomb est également nommé diagnostic CREP ou Constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Il concerne les logements dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1949. Sa validité dure un an si le seuil réglementaire est dépassé. Sinon, le CREP demeure toujours valable. Le diagnostic plomb avant travaux est obligatoire de même que le diagnostic plomb avant location.

Le diagnostic amiante

Les parties collectives et privatives d’une copropriété nécessitent une étude sur la présence d’amiante. Le diagnostic amiante obligatoire touche les immeubles dont le permis de construire date avant le 1er juillet 1997. Pour les bâtiments construits depuis le 1er janvier 2013, l’analyse de l’amiante n’est pas à renouveler à chaque vente ou location, car elle présente une durée de validité illimitée. Même cas pour le diagnostic amiante avant travaux.

Le diagnostic électrique

Il concerne les logements dont les équipements électriques ont été installés depuis plus de 15 ans. À l’instar du diagnostic gaz, le résultat de cette analyse est également valable pendant trois ans. Pour vendre un bien immobilier, aucune obligation relative aux normes de l’électricité n’existe. Le diagnostic électrique sert uniquement à établir un état des lieux pour permettre un achat en connaissance de cause.

Le diagnostic termites

La présence des termites risque de causer de sérieux endommagements dans les bâtiments contenant du bois. Un diagnostic termites est alors exigé lors de la vente d’un immeuble situé dans une zone classée à risque. Il est à noter que ces insectes n’infestent pas les différentes régions françaises de la même manière. Le diagnostic termites est valable pendant 6 mois à partir de sa réalisation.

Ces 5 diagnostics immobiliers sont obligatoires avant de vendre un appartement à La Réunion.

Les autres diagnostics obligatoires en Métropole

Le diagnostic performance énergétique

Le chauffage et les autres équipements énergétiques assurent le confort au sein d’un appartement. Pour quantifier ce point, il faut réaliser le diagnostic performance énergétique. Cela est d’ailleurs obligatoire dans toute annonce de location et de cession. Il figure parmi les arguments de vente les plus convaincants. Le DPE consiste à analyser techniquement les matériaux de logement, le système de chauffage, l’isolation et la production d’eau chaude. Ce diagnostic démontre le nombre de kWh d’énergie par m2 consommé annuellement.

Le diagnostic gaz

Cette obligation concerne les maisons et appartements équipés d’une installation de gaz naturel depuis plus de 15 ans. Le diagnostic gaz permet de démontrer la conformité de l’équipement aux normes actuelles. Le certificat de cette étude est valide pendant trois ans.

Contactez Exid Diagnostic au 0262 88 06 42 pour vos diagnostics immobiliers à La Réunion.

 

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Tout savoir sur le diagnostic immobilier plomb

Diagnostic immobilier plomb - Exid Diagnostic

Diagnostic immobilier plomb - Exid Diagnostic

Néfaste pour la santé, le plomb est pourtant présent dans les peintures des anciens logements. Pour ces types de bâtiments, l’étape du diagnostic plomb ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb est souvent impérative.

Qu’est-ce qu’un diagnostic plomb ?

Le Contrat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est un document relatant les informations concernant la présence ou non de plomb dans un logement. Il est obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. Pour l’histoire, cette date marque l’interdiction de l’utilisation du plomb comme composant dans les revêtements immobiliers.

Le CREP consiste alors à mesurer la concentration de ce matériau dans un logement. En outre, il sert également de balise pour apprécier l’état de dégradation du bien, ainsi que d’identification pour le repérage des risques d’intoxication. Généralement, le diagnostic ne porte que sur la peinture, mais il peut également concerner les tapisseries ou les feuilles de plomb, utilisées autrefois pour limiter l’humidité.

Lors des transactions immobilières, ce document doit être annexé à l’acte de vente ou au contrat de bail, avec l’ensemble des diagnostics obligatoires.

 

La réalisation du CREP

Le diagnostic plomb doit être réalisé par un professionnel qui répond au critère de certification. Le diagnostiqueur effectue une recherche de plomb sur :

  • Les revêtements intérieurs et extérieurs du logement (plâtre, brique, ancienne peinture, volets…) ;
  • Les annexes, comme la buanderie, à condition qu’ils soient destinés à un usage courant.

Cette recherche est effectuée par le biais d’un appareil à fluorescence X. Il suffira de l’appliquer sur les éléments à analyser pour qu’il puisse indiquer avec précision la présence ou non de plomb. Force est de mentionner que la possession de ce type d’appareil n’est possible que sur autorisation de détention. Spécifique et coûteux, il doit faire l’objet d’un entretien régulier.

Durant le diagnostic, le professionnel va :

  • Répertorier tous les éléments dont la présence de plomb indique une concentration supérieure ou égale à 1 mg/cm² ;
  • Indiquer leur état de conservation ;
  • Déterminer les facteurs de dégradation du logement, pour identifier les situations d’insalubrité.

 

Quelles sont les conséquences d’une présence de plomb dans un logement ?

Les revêtements testés positifs au plomb sont classés selon leur état de conservation, de non-dégradé (1) à dégradé (3). En présence de revêtements dégradés, le propriétaire doit entreprendre les travaux nécessaires pour supprimer les risques d’exposition au plomb. Ces travaux doivent être effectués avant la mise en vente ou la location du bien concerné.

Par ailleurs, une copie du rapport du diagnostiqueur doit être envoyée à l’Agence Régionale de Santé, en cas de repérage de facteurs éventuels de dégradation du logement.

Le maire ou le préfet peut ordonner la réalisation de travaux de rénovation si le diagnostic indique une concentration de plomb néfaste pour la santé des habitants du logement.

 

Prévenir l’intoxication au plomb grâce au CREP

Le CREP contribue à protéger les habitants du logement contre les risques de maladie dus à l’inhalation du plomb. Au fil des années, le plomb s’écaille et se convertit en poussière. Or, l’exposition à un tel niveau de dégradation du plomb entraîne le saturnisme, une intoxication aiguë ou chronique, plus grave chez la femme enceinte et l’enfant.

 

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?

Dans le cas où le CREP n’indique aucune présence de plomb ou que sa concentration est inférieure à 1 mg/cm², il est valable à vie. En cas de litiges, la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur est engagée.

Si la teneur en plomb est supérieure à 1 mg/cm², la durée de validité du CREP varie selon la transaction (vente ou location).

La validité pour une location

Le CREP doit avoir été réalisé au maximum 6 ans avant la signature du contrat de bail. Une mise à jour n’est pas nécessaire pour un bail en cours ou pour une tacite reconduction du contrat.

La validité pour une vente

Le contrat de Risque d’Exposition au Plomb doit être réalisé au maximum 1 an avant la signature de l’acte de vente.

 

Le diagnostic plomb, pour quel tarif ?

Le montant total d’un diagnostic plomb dépend de plusieurs paramètres :

  • Le déplacement du diagnostiqueur immobilier ;
  • Le temps de l’intervention (entre 30 minutes et 5 heures) selon la superficie du logement ;
  • La rédaction d’un rapport personnalisé après la visite du bien.

En général, le CREP seul est facturé à partir de 62 euros TTC, frais de déplacement inclus.