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Les risques pour votre maison si vous ne diagnostiquez pas les termites

Détection infestation termites - Exid Diagnostic

Les termites sont des insectes nuisibles qui se nourrissent de la cellulose présente dans le bois et d’autres matériaux à base de cellulose. Si vous ne diagnostiquez pas la présence de termites dans votre maison, cela peut entraîner plusieurs risques et problèmes graves pour votre propriété.

Les risques si des termites infiltrent votre habitation

  • Dommages structurels : les termites peuvent causer des dégâts majeurs aux structures en bois de votre maison, affaiblissant ainsi sa stabilité. Les poutres, les charpentes et autres éléments en bois peuvent être endommagés de manière irréversible, ce qui peut entraîner des problèmes structurels coûteux à réparer.
  • Dégradation des biens matériels : les termites ne se limitent pas seulement au bois. Ils peuvent également s’attaquer à d’autres matériaux contenant de la cellulose, tels que le papier, les tissus et même certains isolants. Cela peut endommager vos biens personnels et causer des pertes financières.
  • Valeur de la propriété : la présence de termites et les dommages qu’ils causent peuvent considérablement réduire la valeur de votre propriété sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels sont généralement préoccupés par les problèmes de termites, ce qui peut rendre la vente de votre maison plus difficile.
  • Coûts de réparation élevés : si les termites ne sont pas diagnostiqués à temps, les dommages qu’ils causent peuvent s’aggraver rapidement, ce qui peut entraîner des coûts de réparation très élevés. Les travaux de restauration pour traiter les dommages causés par les termites peuvent être complexes et coûteux.
  • Propagation de l’infestation : les colonies de termites se développent rapidement et peuvent se propager à travers différentes parties de votre maison. Si l’infestation n’est pas traitée, elle peut s’étendre à d’autres zones, aggravant ainsi les problèmes.
  • Santé humaine : bien que les termites ne présentent généralement pas de risques directs pour la santé humaine, certaines personnes peuvent réagir allergiquement aux débris et aux excréments de termites. De plus, l’utilisation de produits chimiques pour éradiquer les termites peut poser des risques pour la santé si elle n’est pas gérée correctement.
  • Mauvaise qualité de l’air intérieur : l’infestation de termites peut entraîner la présence d’humidité excessive à l’intérieur de votre maison en raison de leur activité destructrice. Cela peut contribuer à la croissance de moisissures, ce qui peut détériorer la qualité de l’air intérieur et affecter la santé des occupants.

Pour éviter ces risques, il est important de faire inspecter régulièrement votre maison par des professionnels de la lutte antiparasitaire, surtout si vous habitez dans une région où les termites sont courantes. Un diagnostic précoce peut permettre de prendre des mesures de prévention ou de traitement appropriées pour minimiser les dommages potentiels.

Comment savoir si on a des termites ?

Il existe plusieurs signes qui peuvent indiquer la présence de termites dans votre maison. Il est important de rester attentif à ces signes et de prendre des mesures dès que vous soupçonnez une infestation de termites. Voici quelques indices à surveiller :

  • Petits trous dans le bois : les termites creusent des galeries à travers le bois pour se nourrir. Si vous remarquez de petits trous ou des tunnels dans le bois, cela pourrait être un signe d’infestation.
  • Bois qui sonne creux : si le bois de votre maison semble creux lorsque vous le tapotez doucement, cela peut indiquer que les termites ont creusé des galeries à l’intérieur.
  • Présence d’ailes de termites : les termites ailés, également appelés « essaims », sont les reproducteurs qui quittent la colonie pour former de nouvelles colonies. Si vous trouvez des ailes de termites près des fenêtres, des portes ou d’autres zones de votre maison, cela peut être un signe d’infestation imminente.
  • Petites excrétions ressemblant à de la sciure : les termites produisent des excréments qui ressemblent à de la sciure de bois. Si vous trouvez de petites piles de ces excrétions près de zones en bois, cela peut indiquer leur présence.
  • Bruit de cliquetis : certains types de termites émettent des bruits de cliquetis lorsqu’ils se déplacent dans les galeries en bois. Si vous entendez un son semblable à du papier froissé dans les murs ou le bois de votre maison, cela pourrait être dû à leur activité.
  • Bois endommagé ou affaibli : si vous remarquez que le bois de votre maison est déformé, fragilisé ou présente des fissures, cela peut indiquer une infestation de termites.
  • Présence de termites ailés à l’intérieur : si vous trouvez des termites ailés à l’intérieur de votre maison, en particulier près des fenêtres ou des portes, cela peut être un signe direct d’une infestation.
  • Boursouflures ou déformations du plâtre ou de la peinture : lorsque les termites infestent les murs, ils peuvent provoquer des boursouflures, des déformations ou des fissures dans le plâtre ou la peinture.

Si vous ne savez pas comment faire ou s’il est difficile pour vous de remarquer tous ces détails, n’hésitez pas à contacter un diagnostiqueur termites. Cet expert vous donnera un résultat très rapidement avec des détails sur la gravité de la situation. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un professionnel de la lutte antiparasitaire pour une inspection approfondie. Les termites peuvent causer des dommages importants, il est donc essentiel de prendre des mesures rapidement pour éviter une infestation plus grave. Une inspection professionnelle peut déterminer l’étendue de l’infestation et recommander les meilleures méthodes de traitement ou de prévention.

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Comprendre le processus de diagnostic des termites : ce que tout propriétaire doit savoir

Processus diagnostic termites - Exid Diagnostic

Les termites sont une préoccupation majeure pour les propriétaires de maison. Ils peuvent causer des dommages importants et coûteux à la structure de la maison. Le processus de diagnostic des termites est essentiel pour identifier la présence de ces insectes nuisibles et prendre les mesures nécessaires pour les éliminer.

Le rôle du professionnel qualifié dans le processus de diagnostic des termites

Tout d’abord, il est important de comprendre que le processus de diagnostic des termites doit être effectué par un professionnel qualifié et expérimenté. Ce dernier peut identifier les signes de la présence des termites, notamment les galeries de termites dans le bois, les excréments de termites et les ailes de termites tombées. Les professionnels utilisent des outils tels que des sondes, des détecteurs d’humidité et des caméras thermiques pour détecter la présence de termites. Si vous êtes à La Réunion, Exid Diagnostic peut s’occuper de ce diagnostic. Notre équipe est composée d’experts qui sauront vous expliquer et vous conseiller.

Les étapes du processus de diagnostic des termites

Une fois la présence de termites confirmée, le professionnel élaborera un plan de traitement personnalisé pour éliminer les termites de votre maison. Les traitements peuvent inclure l’utilisation de produits chimiques, de pièges ou de méthodes non chimiques telles que la chaleur ou le froid. Le choix du traitement dépendra de plusieurs facteurs, notamment l’étendue de l’infestation, le type de termite présent et la construction de la maison. Nos experts vous donneront des détails sur pourquoi la ou les méthodes proposées sont celles à privilégier.

L’importance des mesures préventives pour éviter les termites

Il est important de noter que le processus de diagnostic est un investissement dans la protection de votre maison. Il ne doit donc pas être considéré comme un coût inutile. Les termites peuvent causer des dommages importants, irréversibles et coûteux à la structure de la maison, ce qui peut entraîner des réparations coûteuses et un temps d’arrêt important pour les propriétaires. La prévention est donc la clé pour protéger votre maison contre les termites.

Pour éviter les termites, il est recommandé de prendre des mesures préventives telles que la réduction de l’humidité dans la maison, la suppression des débris de bois autour de la maison, la fixation des fuites d’eau et la surveillance régulière de votre maison pour détecter tout signe d’infestation.

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Les avantages d’un diagnostic professionnel des termites

Diagnostic termites avec un professionnel - Exid Diagnostic

L’infestation des termites est l’un des problèmes les plus courants auxquels les propriétaires peuvent être confrontés. Les termites peuvent causer des dommages importants aux structures en bois de votre maison, ce qui peut entraîner des coûts de réparation considérables. Si vous soupçonnez la présence de termites dans votre maison, il est important de faire appel à un professionnel pour effectuer un diagnostic complet. Dans cet article, nous discuterons des avantages d’un diagnostic professionnel des termites.

Vos avantages en réalisant un diagnostic termites avec un professionnel

Un diagnostic termites précis

Un professionnel du diagnostic des termites dispose des outils et des connaissances nécessaires pour identifier l’existence et l’étendue de toute infestation de termites. Ils utilisent une variété de méthodes pour diagnostiquer les termites, notamment l’inspection visuelle, l’utilisation de caméras thermiques et de capteurs d’humidité, ainsi que des pièges à termites. Ces méthodes permettent de détecter les termites même s’ils sont cachés dans des endroits difficiles d’accès, tels que derrière les murs ou sous les planchers. Grâce à un diagnostic précis, les professionnels peuvent déterminer l’ampleur des dommages causés par les termites et recommander les meilleures solutions pour éliminer l’infestation.

Économie d’argent à long terme

En engageant un professionnel pour diagnostiquer les termites, vous pouvez économiser de l’argent à long terme. Si les termites ne sont pas détectés et traités à temps, ils peuvent causer des dommages considérables à la structure de votre maison, ce qui peut entraîner des coûts de réparation importants. En revanche, un diagnostic précoce et des traitements efficaces peuvent aider à éviter des coûts de réparation élevés. Les professionnels peuvent également recommander des mesures préventives pour éviter de futurs problèmes de termites, ce qui peut vous faire économiser de l’argent sur les coûts de traitement à long terme.

A quel moment ce type de diagnostic est à faire ?

Le moment idéal pour faire un diagnostic des termites dépend de plusieurs facteurs, notamment de la région où vous vivez et de l’âge de votre maison. En général, il est recommandé de faire un diagnostic tous les deux ans si vous vivez dans une région où les termites sont fréquents. Si vous vivez dans une région où les termites sont moins courants, un diagnostic annuel peut suffire.

De plus, il est conseillé de faire un diagnostic si vous venez d’acheter une maison ou si vous prévoyez de vendre votre maison. Les inspections préventives peuvent également être effectuées pour vérifier si des termites sont présents avant de commencer des travaux de rénovation ou de construction.

En somme, un diagnostic professionnel des termites est essentiel pour protéger votre maison des dommages causés par ces insectes. Un professionnel peut fournir un diagnostic précis et recommander les meilleures solutions pour éliminer l’infestation. De plus, un diagnostic précoce peut vous aider à économiser de l’argent à long terme en évitant des coûts de réparation importants. N’oubliez pas de faire appel à un professionnel pour diagnostiquer les termites dès que vous soupçonnez leur présence.

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Termites : comment les repérer et les exterminer ?

Diagnostic termites et extermination termites

Les termites causent des dégâts irréversibles aux bois. Il vous sera impossible de la louer et de la vendre s’il y a une présence. Afin de dissiper les doutes, contactez une entreprise de diagnostic termites. Avant tout cela, voici quelques conseils.

Comment repérer les termites ?

Il est important de savoir comment repérer les termites afin de pouvoir agir rapidement et protéger votre maison contre ces insectes nuisibles. Voici quelques signes courants de la présence de termites :

  • Des galeries de termites dans le bois de votre maison ou de votre meuble en bois. Ces galeries peuvent être visibles à l’œil nu ou cachées sous la surface du bois.
  • Des éclats de bois ou des trous dans le bois. Si vous remarquez des éclats de bois ou des trous dans le bois de votre maison, cela peut être un signe de la présence de termites.
  • Des fissures dans les murs ou les plafonds. Si vous remarquez des fissures dans les murs ou les plafonds de votre maison, cela peut être un signe de la présence de termites.
  • Des ailes de termites sur les fenêtres ou les sols. Si vous remarquez des ailes de termites sur les fenêtres ou les sols de votre maison, cela peut être un signe de la présence de termites.
  • Des feuilles de papier d’aluminium ou de papier toilette autour des fissures ou des trous dans le bois. Si vous remarquez des feuilles de papier d’aluminium ou de papier toilette autour des fissures ou des trous dans le bois de votre maison, cela peut être un signe de la présence de termites.

Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur termites pour identifier et évaluer la présence de termites dans votre maison. Ce professionnel sera en mesure de vous aider à déterminer si vous avez un problème de termites et de vous conseiller sur les meilleurs moyens de les exterminer.

Comment exterminer les termites ?

Il existe plusieurs moyens de se débarrasser des termites, mais il est recommandé de faire appel à un professionnel pour éviter tout problème. Voici quelques options pour exterminer les termites :

  1. Traitement chimique : il existe plusieurs produits chimiques qui peuvent être utilisés pour exterminer les termites. Ces produits doivent être manipulés avec précaution et appliqués par un professionnel qualifié.
  2. Barrières chimiques : il est possible de mettre en place des barrières chimiques autour de votre maison pour empêcher les termites de pénétrer dans votre maison. Ces barrières peuvent être installées dans le sol ou sous forme de membranes à poser sur le sol.
  3. Pièges à termites : il existe des pièges à termites qui peuvent être utilisés pour capturer et exterminer les termites. Ces pièges sont généralement placés autour de la maison et remplis de nourriture attrayante pour les termites.

Suivez les instructions du professionnel et respectez les précautions d’emploi des produits chimiques pour éviter tout problème de santé ou de sécurité.

Il est également recommandé de prendre des mesures préventives pour éviter les infestations de termites, telles que :

  • Garder les bois de chauffage et autres matériaux en bois éloignés de la maison
  • Éviter de stocker du bois contre la maison
  • Garder les gouttières et les toits en bon état de réparation afin d’éviter les fuites d’eau
  • Réparer toute fuite d’eau dès que possible
  • Garder les plants et les arbustes éloignés de la maison afin de ne pas offrir de couvert aux termites.
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Diagnostic immobilier : tout savoir sur les dernières évolutions

En France, l’obligation de procéder à un diagnostic immobilier avant tout acte de vente ou de location a été instaurée en vue d’assurer la sécurité et la santé des occupants. Depuis sa mise en place, cette réglementation a notamment permis de limiter les risques liés aux constructions et de valoriser le parc immobilier. Actuellement, de nombreuses réformes ont été appliquées afin de poursuivre cet effort. Quels sont alors les principes du diagnostic immobilier ? Que faut-il connaître sur ses dernières évolutions ? Focus sur le sujet.

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Bien choisir son diagnostiqueur immobilier

Choix du diagnostiqueur immobilier - Exid Diagnostic

À la mise en vente ou à la location d’un bien immobilier, le propriétaire ou bailleur doit être en mesure de fournir un dossier de diagnostic technique ou DDT au futur locataire ou acheteur avant même la signature du contrat. Bien sûr, la réalisation de l’ensemble de ces diagnostics nécessite l’intervention d’un professionnel, mais comment le choisir ? 

Diagnostiqueur et certification

Pour que le diagnostic immobilier soit valable, il est impératif de les faire réaliser par un professionnel certifié. En effet, toute personne souhaitant exercer le métier de diagnostiqueur doit suivre les formations requises afin d’obtenir une certification et conduire les travaux suivants : diagnostic électrique, gaz, amiante, termites, plomb et performance énergétique. 

Il est à noter que le certificat doit être délivré par un organisme agréé par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC). Attestant les compétences du professionnel, il est valable sur une période de 5 ans. Passé ce délai, le diagnostiqueur doit passer un examen de recertification pour mettre à jour et valider ses connaissances.

La liste des diagnostiqueurs certifiés est disponible dans l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers élaboré par le ministère du Logement.

Responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur

De grandes responsabilités pèsent sur les diagnostiqueurs, car la moindre erreur peut être lourde de conséquences. Par ailleurs, en cas de litige ou d’irrégularités constatées au moment de la transaction, c’est la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur qui est engagée. 

Bien que tous les professionnels du bâtiment doivent avoir souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle, les termes de la garantie peuvent différer d’une entreprise à une autre. Il appartient alors au propriétaire ou au bailleur de se renseigner au préalable sur les responsabilités de la société avant de signer le contrat d’intervention.

Indépendance du diagnostiqueur

Le décret n°2010-1200 du 11 octobre 2010, interdit aux diagnostiqueurs de commissionner des “apporteurs d’affaires” liés de près ou de loin à la vente ou à la location du bien immobilier à diagnostiquer. Ceci étant fait dans le but d’assurer l’impartialité du professionnel et d’éviter tout risque de conflit d’intérêts.

Le notaire et l’agent immobilier sont bien évidemment autorisés à proposer une liste de professionnels à leur client, mais ne doivent en aucun cas influencer leur jugement. Le choix final appartient toujours au propriétaire ou au bailleur.

Temps d’intervention et tarif de prestation

Dans le choix du meilleur diagnostiqueur immobilier, le tarif et le temps d’intervention sont des critères essentiels à ne pas négliger. 

En ce qui concerne le délai des travaux, il dépend de plusieurs critères : 

  • Le type et le nombre de diagnostics à réaliser
  • L’ancienneté du bien
  • La superficie du logement à diagnostiquer
  • L’expérience du diagnostiqueur

Bien qu’il soit assez difficile d’estimer la durée minimale d’un diagnostic, il faut toujours se méfier d’une prestation trop courte.

Enfin, concernant le prix de la prestation, il existe autant de tarifs que de diagnostiqueurs professionnels. En effet, chacun est libre d’établir sa propre grille tarifaire selon le service proposé, la qualité des matériels utilisés, l’assurance choisie, etc. En règle générale, le tarif inclut également le coût de déplacement ainsi que la rédaction du rapport.

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Diagnostics immobiliers : nos conseils !

Diagnostics immobiliers et ses pièges - Exid Diagnostic

Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le propriétaire immobilier est tenu de réaliser plusieurs diagnostics techniques. Ces rapports doivent figurer dans l’acte de vente ou le contrat de bail. Ils servent de documents d’informations aux futurs acquéreurs ou locataires sur l’état de l’habitation. Voici quelques conseils pour ne pas se faire piéger.

 

Bien choisir le diagnostiqueur

Le diagnostiqueur doit être un professionnel certifié. La première règle est de vérifier les diagnostics obligatoires prévus pour l’habitation. Il faut ensuite s’assurer que le prix proposé par le professionnel corresponde aux besoins du logement. Au début de la collaboration, mieux vaut demander une confirmation écrite du prix auprès du diagnostiqueur ainsi que la liste des diagnostics à réaliser. 

Il est vrai que seul le DPE est obligatoire à la mise en vente et que le reste ne devient obligatoire qu’à la signature de la promesse de vente. Néanmoins, il est conseillé de réaliser tous les diagnostics obligatoires en une seule fois. Cela permet de faire des économies sur les frais de déplacement du professionnel. En outre, tous les diagnostics sont souvent réclamés par les intéressés dès les premières visites. 

Lors de la collaboration avec un diagnostiqueur, il est indispensable de vérifier ses certifications. Il faut savoir que les coûts de formation peuvent être importants et certaines entreprises n’hésitent pas à employer des indépendants non certifiés. Il faut savoir que les diagnostics établis par un professionnel non certifié sont caducs. Il en va de même pour le contrôle de l’assurance du diagnostiqueur. Ce dernier doit souscrire une garantie de responsabilité civile, comme le prévoit la loi.

 

S’assurer que le diagnostic est réalisé correctement

Il faut savoir que chaque diagnostic est encadré par des textes. Ces derniers indiquent la mission et les contrôles obligatoires à réaliser. 

Par exemple, le contrôle de l’étanchéité de l’installation intérieure de gaz est de 10 minutes. Or, les anomalies pour ce type d’installation peuvent prendre plus de temps pour apparaître. Un diagnostiqueur doit alors prendre son temps lors de l’exécution de son travail. D’ailleurs, selon son expérience et son savoir-faire, un diagnostiqueur peut passer entre 30 minutes et 1 heure entre chaque diagnostic pour un logement de type F3 ou F4. 

Un temps de traitement trop rapide peut alors éveiller les soupçons, ou inversement, un temps de traitement trop étalé.

Quant au tarif proposé, il doit correspondre au travail fourni. Ainsi, une prestation au rabais peut entraîner un travail mal réalisé. En effet, avec des tarifs trop bas, le diagnostiqueur va réduire son temps d’intervention, quitte à faire l’impasse sur certaines anomalies. Les frais doivent inclure le déplacement, les assurances, la rédaction des rapports ou encore les charges sociales, mais aussi les responsabilités souscrites par le diagnostiqueur.

 

Bon à savoir : les risques d’un diagnostic non réalisé

En cas de non-réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, le prix de vente ou de location du bien risque d’être revu à la baisse. La même sanction s’applique pour les diagnostics erronés. Il peut s’agir d’une conclusion fausse, d’un diagnostic qui n’est pas au nom du propriétaire ou dont la date de validité est dépassée.

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Comment choisir son diagnostiqueur immobilier ?

Choisir son diagnostiqueur immobilier - Exid Diagnostic

Dans le cadre d’une transaction immobilière, des diagnostics techniques doivent souvent être fournis. Pour les réaliser, il est indispensable de faire appel à un professionnel en la matière : le diagnostiqueur immobilier. Marché fortement encadré, il est indispensable de bien choisir son expert conformément à la législation. Voici des conseils pour réussir cette étape.

 

Les garanties obligatoires d’une société de diagnostic

Les certifications

Un diagnostiqueur doit être titulaire d’une certification agréée par un organisme certificateur pour pouvoir exercer dans le métier. À défaut, les évaluations qu’il a effectuées sont nulles et n’ont aucune valeur lors de la transaction. Elles peuvent même entraîner l’annulation de la vente ou de la location. 

La responsabilité civile professionnelle

Ce critère est important en cas de litiges sur les diagnostics réalisés. Dans une telle situation, c’est à l’assurance de prendre le relais. Néanmoins, pour que cet organisme puisse être sollicité, il faut l’attestation d’assurance ainsi que les rapports de diagnostics dans le dossier. 

Le statut d’indépendant de la société de diagnostics

Un diagnostiqueur immobilier doit établir une évaluation impartiale et objective. Ainsi, le critère sur son indépendance est une réponse à un décret en octobre de 2010 relatif à l’interdiction de commissionner les apporteurs d’affaires des diagnostiqueurs. Cette législation permet d’éviter les risques de conflit d’intérêt ou de faux rapports. 

Ainsi, un agent immobilier ou un notaire peut conseiller les services d’un diagnostiqueur sans obliger le client.

La solidité et la fiabilité financières de la société de diagnostic

Ce critère n’est pas obligatoire. Toutefois, il est important de prendre ses précautions à tous les niveaux. Lors du choix du diagnostiqueur ou de la  société de diagnostic, il peut s’avérer intéressant de vérifier la solidité financière de l’établissement. Il faut en effet savoir que la plupart des litiges n’apparaissent qu’au moment de la vente, soit plusieurs années après la réalisation des évaluations. Or, un arrêt d’activité ou un dépôt de bilan n’est pas couvert que 6 mois par l’assurance. La question sur la fiabilité prend ainsi toute son importance.

 

Les réalisations des diagnostics

Une veille législative

Les diagnostics techniques sont fortement encadrés par la loi. Au vu de cette réglementation stricte, un bon diagnostiqueur immobilier se doit d’être au courant des dernières mises à jour législatives relatives à son activité. Il est ainsi important que la société effectue une veille régulière.

La durée d’intervention 

À chaque diagnostiqueur sa propre méthodologie de travail, en restant dans le cadre réglementaire. Ainsi, le temps d’intervention varie d’un professionnel à un autre, hormis les paramètres de base comme la superficie du bien ou la nature des diagnostics. Il n’est pas rare que certaines interventions durent plus longtemps et nécessitent un ou plusieurs prélèvements. Toutefois, en moyenne, la durée d’un diagnostic est de 30 minutes à 1 heure. 

Le tarif appliqué

Chaque diagnostiqueur est libre de fixer sa propre grille tarifaire. Les prix sont ainsi très disparates sur le marché. Afin de trouver le meilleur rapport qualité/prix, il est important de vérifier certains éléments :  

  • l’assurance souscrite ;
  • le matériel utilisé ;
  • les frais de déplacement inclus ou non.
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Diagnostics immobiliers : nos conseils pour ne pas se faire piéger

Ne pas se faire piéger avec les diagnostics immobiliers - Exid Diagnostic

Les transactions immobilières font l’objet d’une législation stricte. Lors d’une vente ou d’une location, la loi oblige le propriétaire à effectuer des diagnostics techniques, sous peine de sanction. Comment faire en sorte qu’à cette étape tout se déroule pour le mieux ? 

 

Faire jouer la concurrence

Chaque diagnostiqueur est libre de fixer son propre tarif. Ainsi, afin de trouver le meilleur prestataire en rapport qualité/prix, rien de tel que comparer les prix. On constate actuellement une augmentation du nombre de professionnels exerçant dans ce domaine. Pour se démarquer de la concurrence, certains sont prêts à baisser considérablement leur prix. Autant en profiter ! 

 

Vérifier la crédibilité du professionnel

Être en quête du prestataire le moins cher ne veut pas dire s’adresser à n’importe qui. Le critère sur le professionnalisme du diagnostiqueur est très important. Le minimum serait qu’il soit titulaire d’un certificat délivré par un organisme de formation. Avant la prestation, il doit être en mesure de délivrer un ordre de mission qui indique qu’il est certifié. 

Il peut également s’avérer indispensable de demander un contrat d’assurance auprès du professionnel. 

 

Faire du recyclage : utiliser les diagnostics encore valables

Dans le cadre d’une mise en vente immobilière, le propriétaire n’est pas toujours obligé de refaire l’ensemble des diagnostics. Certains rapports sont ainsi encore réutilisables :  

  • Le bilan amiante et la superficie Carrez. Ces documents sont valables indéfiniment, si aucun travail n’est effectué dans le logement.
  • Les diagnostics sur le gaz ou l’électricité sont valables 5 ans. Si les documents remis lors de l’acquisition du bien sont encore conservés, ils peuvent être réutilisés.

Lors des premiers échanges, le diagnostiqueur doit normalement évoquer cette validité des documents à disposition de son client. Toutefois, il arrive que certains fassent exprès d’omettre cette partie afin d’augmenter la facture. 

 

Vérifier le statut du diagnostiqueur

La législation est sans équivoque : un diagnostiqueur ne doit pas être commissionné par une agence immobilière. Le risque serait trop important, car l’évaluation peut être entachée par un manque d’objectivité, et n’est donc pas fiable. Un expert explique que certains diagnostics impactent directement sur la perception de qualité d’un bien, et indirectement sur son prix. Une telle situation peut pousser certaines agences immobilières à se rapprocher d’un diagnostiqueur pour des rapports qui leur seront favorables. 

L’UFC-Que choisir a déjà épinglé une société de diagnostics pour ce type de prestation. Celle-ci recevait des chèques-cadeaux de la part des agences immobilières.

 

Diagnostics mal réalisés, erreurs d’évaluation … Quels sont les risques ?

Il faut garder en tête que le choix du diagnostiqueur revient au vendeur. Il endosse ainsi la responsabilité en cas d’erreur du professionnel, surtout si les obligations de certification, d’indépendance et d’assurance ne sont pas assurées. Dans les extrêmes, une évaluation erronée peut entraîner jusqu’à l’annulation de la vente. À titre d’illustration, les dédommagements financiers en désamiantage ou en remise en état d’une installation électrique peuvent être très élevés. 

Outre l’aspect financier, des erreurs de diagnostic peuvent être relayées sur le plan pénal. Sous motif de sécurité et de santé publique, les risques d’accident ou d’intoxication doivent être considérés.

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Petit guide sur le diagnostic immobilier obligatoire en cas de vente et de location

Diagnostic immobilier obligatoire et complet - Exid Diagnosti

Avant de mettre un bien immobilier en vente ou en location, la réalisation de certains diagnostics est imposée par la loi. Ces analyses techniques visent à informer les acquéreurs ou locataires potentiels sur l’état du bâtiment, les divers risques et la sécurité liée aux installations.

Les diagnostics obligatoires pour la vente d’un bien immobilier

En 2021, les propriétaires des logements à vendre sont tenus de réaliser les diagnostics suivants.

  • Le diagnostic Loi Carrez

Ce diagnostic de métrage consiste à mesurer avec précision la surface d’un logement dans un bâtiment en copropriété. La superficie est calculée sur la base des planchers des parties closes et couvertes, hormis la terrasse, le garage, le balcon, la cave… Comme cette obligation concerne les appartements en copropriété, la vente des maisons indépendantes en est dispensée.

  • Le diagnostic de performance énergétique

Quel que soit le type de bien immobilier mis en vente, le DPE doit être joint dans le dossier de diagnostic technique. Il quantifie les besoins annuels en énergie de l’habitation. Ce diagnostic montre alors le nombre de kWh par m² nécessaire pour l’isolation, le chauffage, l’eau chaude…

  • Le diagnostic amiante

La présence de matériaux amiantés expose les occupants d’un logement à des risques sanitaires graves, tels que le cancer et la fibrose. Comme les immeubles construits avant le 1er juillet 1997 peuvent encore contenir cette matière toxique, le diagnostic amiante avant-vente est obligatoire pour ces biens.

  • Le constat de risque d’exposition au plomb

Jusqu’en 1949, les peintures utilisées dans le domaine du bâtiment contenaient encore du plomb, qui exposent les occupants à de sérieux risques sanitaires. Le diagnostic plomb s’impose alors aux biens immobiliers construits avant cette année. En cas d’absence de la matière, le résultat est valable à vie. En revanche, si du plomb a été détecté, il faut entretenir les zones concernées pour assurer leur non-dégradation. Des travaux de retrait pourraient même être décrétés lorsque la substance abonde dans la zone étudiée.

  • Le diagnostic termites

Petits insectes mesurant à peine quelques millimètres, les termites constituent un danger à ne pas négliger pour les habitations. Comme certaines zones sont plus touchées que d’autres, le diagnostic termites concerne principalement les régions à risque. L’obligation de faire réaliser cette analyse précède alors la vente d’un bien immobilier érigé dans une circonscription définie par arrêté préfectoral. À noter que la durée de validité du diagnostic est seulement de 6 mois !

  • Le diagnostic d’état des risques naturels

Ce constat sert à détecter les divers risques naturels et technologiques autour de la construction. Cela inclut les menaces sismiques, cycloniques, minières… Il informe alors les acquéreurs potentiels des risques encourus en achetant et en habitant la maison. Comme le diagnostic termites, le certificat d’état des risques naturels est valable pendant seulement 6 mois.

  • Le diagnostic gaz

Pour garantir la sécurité des occupants de la maison, ce diagnostic concerne les logements dont l’installation au gaz date de plus de 15 ans. Il informe sur les états des appareils de chauffage, des tuyaux fixes, des équipements de production d’eau chaude… À l’issue de l’examen, le professionnel peut détecter des risques légers, des risques importants nécessitant rapidement des réparations, ou des dangers obligeant l’arrêt de l’appareil. Ce diagnostic reste valable pendant trois ans.

  • Le diagnostic électrique

À l’instar du diagnostic gaz, ce type de constat concerne les habitations dont l’installation électrique est vieille de plus de 15 ans. Sa validité dure également trois ans. Mais le diagnostic électrique se limite à un simple état de lieux, sans obligation de travaux de remise aux normes. Il sert alors uniquement à informer les acheteurs potentiels des réhabilitations à prévoir.

  • Le diagnostic Assainissement Non Collectif

Lorsque l’installation d’assainissement de la maison n’est pas raccordée à l’évacuation collective, ce diagnostic figure parmi les dossiers obligatoires pour la vente. Il permet d’assurer que les eaux usées passent par un système d’évacuation conforme. Le diagnostic ANC doit être réalisé 3 ans au plus avant la vente.

Les diagnostics obligatoires pour la location d’un logement

Afin de renseigner les futurs locataires sur les caractéristiques de l’habitation, les propriétaires doivent leur communiquer quelques diagnostics. En premier lieu, l’état des risques naturels et technologiques indique si les occupants s’exposent à des aléas naturels et technologiques. Il faut également joindre le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1949. À cette liste s’ajoutent l’état de l’installation d’électricité et de gaz, ainsi que l’information sur les nuisances sonores aériennes.

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Diagnostic termites : mode d’emploi

Diagnostic termites et mode d'emploi - Exid Diagnostic

Lors d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics doivent apparaître dans le dossier de diagnostics techniques, à annexer au contrat de vente. Parmi ces diagnostics, on retrouve l’état relatif à la présence de termites, communément appelé « diagnostic termites ». Toutefois, tout projet de vente immobilière n’est pas concerné par le caractère obligatoire de l’établissement de ce rapport. Voici les détails concernant ce diagnostic immobilier.

 

La notion de diagnostic termites

Le diagnostic termites est un rapport qui sert à informer le futur propriétaire de la présence ou l’absence de termites dans le bien concerné. Bien qu’on parle généralement de diagnostic termite, le terme correct est « état relatif à la présence de termites ».

Durant cet examen, l’expert en diagnostic immobilier a pour tâche de s’assurer de l’absence de ces insectes dans le bien diagnostiqué. Force est en effet de rappeler que ces insectes mangeurs de bois représentent une réelle menace pour un bâti, notamment s’ils s’attaquent à la charpente. Ainsi, il est toujours intéressant de s’assurer que le logement n’est pas victime de ces nuisibles, avant l’achat.

 

Le diagnostic termite : est-ce obligatoire ou non ?

L’état relatif à la présence des termites est un rapport immobilier considéré comme obligatoire. Toutefois, quelques exceptions subsistent ! En effet, il ne revêt ce caractère obligatoire que pour les biens situés dans les zones déclarées infestées par les termites. Notons que ces zones sont déterminées par arrêté, et font souvent l’objet de variation selon les périodes.

Mais en général, sont concernés par le diagnostic termites :

  • Le sud-ouest de la France ;
  • L’Île-de-France ;
  • Les départements proches de la Garonne, la Loire et les vallées du Rhône ;
  • Les départements situés près des côtes méditerranéenne et atlantique.

Comme les termites n’apprécient pas le froid, on les retrouve moins dans les régions plus au nord.

Bon à savoir

Dès qu’une maison est infestée par les termites, c’est toute sa zone géographique qui est considérée comme « à risque ». Cela explique le fait que les zones infestées varient et évoluent au fil des années.

Pour savoir si une région est déclarée à risque, il faut se rapprocher de la mairie ou chercher des informations sur Internet.

 

Le déroulement du diagnostic termite

L’état relatif à la présence des termites, comme tous les diagnostics immobiliers, doit être effectué par un diagnostiqueur certifié par le comité français d’accréditation ou Cofrac.

Concrètement, ce diagnostic est un simple examen visuel des différentes parties en bois dans le logement, notamment la charpente. En cas de doute, l’expert peut avoir recours à un poinçon pour vérifier la présence de termites.

Force est toutefois de mentionner que les parties inaccessibles de la maison ne sont pas à analyser.

Le diagnostiqueur communique ensuite ses résultats à travers un rapport, sur la présence ou non des termites dans la maison. Ce document met en exergue les différentes parties examinées ainsi que les résultats obtenus.

 

Quelle est la durée de validité d’un état relatif à la présence de termites ?

Si le résultat du diagnostic est négatif, donc aucun termite détecté, l’état de présence de termite est valable pour 6 mois. Dans le cas où le bien n’est pas vendu dans ce laps de temps, le propriétaire a l’obligation de renouveler le diagnostic. Pour éviter de refaire un second rapport, il est recommandé de ne le réaliser que peu de temps avant la mise en vente du bien, voire avant la signature de l’acte de vente.

 

Que faire en cas de diagnostic positif sur la présence de termites ?

Si le diagnostic réalisé révèle la présence de termites, la législation impose au propriétaire un délai d’un mois pour en informer la mairie. L’étape suivante consiste au traitement des parasites le plus vite possible.

Notons que si le propriétaire refuse de traiter son bien, la mairie peut l’y obliger de force. Le traitement consiste à lutter contre les parasites du bois, afin de limiter leur propagation dans le voisinage.

 

Absence de diagnostic termites : que risque-t-on ?

Dans une transaction immobilière dans une zone indiquée à risque, l’omission de la réalisation d’un état relatif à la présence de termites expose le propriétaire à des risques importants. En effet, si l’acquéreur découvre la présence de ces insectes mangeurs de bois dans un bien, dont le dossier de diagnostic techniques ne contient pas le rapport, il est en droit de saisir le tribunal de grande instance. 

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Termites

Quelles zones sont concernées par le diagnostic termites ?

Diagnostic termites La Réunion - Exid Diagnostic

Avant de procéder à la location ou la mise en vente d’un bien immobilier, le lotissement concerné doit passer par plusieurs diagnostics. Ces derniers étant réalisés afin de protéger l’intérêt du futur acquéreur. Le dossier de diagnostic technique ou DDT sera donc joint obligatoirement au compromis de vente, dans un premier temps, puis à l’acte authentique de vente. Parmi les contrôles à réaliser, on retrouve le diagnostic termites. Cependant, en France, la présentation de l’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire que dans certaines zones. Explications.

 

Qu’est-ce-que le diagnostic termites et pourquoi le réaliser ?

Avant d’entrer plus en détail sur les zones où le diagnostic termites est obligatoire, essayons d’apporter plus de précisions sur ce type de dépistage. 

Comme son nom l’indique, le diagnostic termites est réalisé dans le but de détecter la présence d’insectes xylophages, notamment les termites, pouvant altérer les structures en bois d’un local mis en vente. Il est à noter que le contrôle est impérativement effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié et la validité des documents est uniquement de 6 mois

Les termites sont connus pour les dégâts majeurs qu’ils occasionnent aux bâtiments. Bois, plâtres, matériaux d’isolation et toutes autres matières susceptibles de contenir de la cellulose sont leurs plats de prédilection. En effet, ces insectes xylophages à l’appétit insatiable se nourrissent de celluloses contenues dans les poutres, les charpentes, les fondations, etc. fragilisant la structure du bâtiment. Si l’invasion n’est pas traitée dans les plus brefs délais, toute la structure peut s’effondrer, ce qui risquerait de provoquer de graves accidents. Il est donc dans le devoir du propriétaire de prévenir la mairie de la présence de termites dans un local proposé à la vente.

Ainsi, la loi n° 99-47 du 8 juin 1999 a rendu le diagnostic termites obligatoires dans les zones à risques. 

 

Diagnostic termites : quelles sont les zones concernées ?

Les zones infestées par les termites et autres insectes xylophages évoluent chaque année en France et dans les territoires et départements outre mer comme La Réunion. En effet, la carte des zones infestées définies par arrêté préfectoral fait l’objet d’une mise à jour régulière. Actuellement, on dénombre une cinquantaine de départements infestés en métropole. Un chiffre qui tend malheureusement à augmenter d’année en année. La Réunion n’est pas épargnée non plus et l’infestation prend du terrain.

Les principaux territoires concernés sont : tout le Sud-Ouest de la France, les départements situés sur les côtes méditerranéennes et atlantiques, ceux dans la Garonne, le Rhône et la Vallée de la Loire, la région Île-de-France et enfin la Corse. 

Le degré d’invasion n’est cependant pas le même dans tous les départements. En effet, pour certains, l’infestation est totale, à savoir que toutes les communes y passent. Tandis que pour d’autres, l’invasion n’est que partielle et ne touche que quelques zones. Une tendance générale montre cependant que les plus atteints sont les zones du Sud-Ouest, tandis que le Nord-Est de l’hexagone semble être quelque peu épargné.

Néanmoins, en cas de doute, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie. Ce dernier sera à même de vous indiquer si votre commune fait partie des zones à risques ou non.