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Diagnostics immobiliers Plomb

Les avantages d’un diagnostic immobilier complet, y compris pour le plomb

Diagnostic plomb - Exid Diagnostic

Lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître l’état général de celui-ci. C’est là qu’intervient le diagnostic immobilier complet, une étape clé qui offre de nombreux avantages. Dans cet article, nous explorerons les avantages d’un diagnostic immobilier complet, en mettant particulièrement l’accent sur l’importance de l’évaluation du plomb.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier complet ?

Un diagnostic immobilier complet est une évaluation technique approfondie de l’état d’un bien immobilier. Réalisé par des professionnels qualifiés, il vise à identifier d’éventuels problèmes, défauts ou risques liés à la sécurité et à la santé des occupants. Ce type de diagnostic couvre généralement plusieurs domaines, tels que l’amiante, l’électricité, le gaz, les termites, l’assainissement, la performance énergétique, et bien sûr, le plomb.

Pourquoi faire un diagnostic immobilier complet et à qui s’adresse-t-il ?

Faire réaliser un diagnostic immobilier complet présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il permet de protéger les parties impliquées dans une transaction immobilière, qu’il s’agisse du vendeur, de l’acheteur ou du locataire. En identifiant les éventuels problèmes, il contribue à éviter les litiges ultérieurs et à garantir une transaction transparente.

Ce type de diagnostic s’adresse à tous les acteurs du marché immobilier. Les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien immobilier doivent fournir un diagnostic complet à leurs futurs acheteurs ou locataires. De même, les acheteurs et les locataires ont tout intérêt à demander un diagnostic immobilier complet afin de connaître précisément l’état du bien qu’ils envisagent d’acquérir ou d’occuper.

Diagnostic plomb : qu’est-ce que c’est et quels sont les décrets et lois ?

Le diagnostic plomb est l’une des composantes essentielles d’un diagnostic immobilier complet. Il vise à identifier la présence éventuelle de plomb dans les revêtements et les peintures des logements construits avant 1949. Le plomb est connu pour être toxique, en particulier pour les enfants. Il est donc crucial de savoir s’il est présent dans un logement, afin de prendre les mesures nécessaires pour assurer la sécurité des occupants.

En France, le diagnostic plomb est régi par des décrets et des lois spécifiques. Le décret n° 2006-474 du 25 avril 2006 impose notamment aux propriétaires vendeurs ou bailleurs de réaliser ce diagnostic pour les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949. Cette obligation vise à protéger les futurs occupants et à prévenir les risques d’intoxication au plomb.

Avantages de faire un diagnostic complet

Faire réaliser un diagnostic immobilier complet présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il permet de détecter rapidement d’éventuels problèmes ou vices cachés dans le bien immobilier. Cela permet aux parties impliquées de prendre des décisions éclairées et d’éviter les mauvaises surprises après l’achat ou la location.

De plus, le diagnostic complet contribue à la sécurité et à la santé des occupants. En identifiant les risques potentiels, tels que l’amiante ou les installations électriques défectueuses, il permet de prendre les mesures nécessaires pour remédier à ces problèmes et garantir un environnement sûr.

Enfin, le diagnostic immobilier complet peut également jouer un rôle dans la valorisation du bien immobilier. En fournissant un rapport détaillé sur l’état général de la propriété, il peut renforcer la confiance des acheteurs potentiels et faciliter la négociation du prix.

Avantages de faire un diagnostic plomb

Le diagnostic plomb présente également des avantages spécifiques. Tout d’abord, il permet de protéger la santé des occupants, en particulier celle des enfants. Le plomb est connu pour causer des troubles neurologiques et des problèmes de développement chez les jeunes enfants. En identifiant la présence de plomb, il est possible de mettre en place des mesures de protection adéquates.

De plus, le diagnostic plomb est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien construit avant 1949. En respectant cette obligation légale, les propriétaires se mettent en conformité avec la réglementation en vigueur et évitent les sanctions potentielles.

Réaliser un diagnostic immobilier complet, incluant notamment le diagnostic plomb, offre de nombreux avantages. Il permet de prévenir les risques pour la santé des occupants, d’éviter les litiges et les vices cachés, et de valoriser le bien immobilier. Que vous soyez propriétaire, acheteur ou locataire, il est essentiel de prendre en compte ces avantages et de faire appel à des professionnels qualifiés pour réaliser un diagnostic immobilier complet. Exid Diagnostic reste disponible pour tous vos diagnostics immobiliers à La Réunion.

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Diagnostics immobiliers

Surface habitable : tout ce dont vous devez savoir

Surfaca habitable - it-revue

Parfois appelée Loi Boutin et souvent confondue avec la surface loi Carrez, la surface habitable désigne une notion légale définie par le Code de la Construction et de l’habitation.  À quoi sert-elle ? Comment la calculer ? Voici tout ce que vous devez savoir sur la surface habitable. 

Surface habitable : de quoi parle-t-on ?

D’après l’article R. 111-2 du Code de construction et de l’habitation, la surface habitable d’un logement correspond à la surface de plancher construite. Plus concrètement, c’est la surface aménageable et disponible pour l’habitation. Cela désigne entre autres la totalité des pièces qui composent le logement. Les surfaces occupées par les cloisons, les murs, les gaines, les embrasures de portes et fenêtres ainsi que les marches et les cages d’escaliers ne sont pas comprises dans celle-ci. Il en va de même pour la terrasse, le balcon, la cave, le garage, le parking et autres parties annexes. À l’inverse de la superficie loi Carrez, la surface habitable ne prend pas non plus en compte les sous-sols. 

Quel est l’intérêt de connaître la valeur de la surface habitable ?

La valeur exacte de la surface habitable est exigée dans certaines situations de transactions immobilières. Elle doit, par exemple, être mentionnée clairement et précisément dans les contrats de vente immobilière, de location de biens loués vides et à titre de résidence principale, mais aussi dans les annonces en ligne, en agence et sur support papier depuis 2017. Sa mention n’est pas obligatoire dans les contrats de vente, de location saisonnière et meublée. 

Comment calculer la valeur de la surface habitable ?

Pour calculer la valeur de la surface habitable de votre logement, vous devez simplement additionner la superficie de chacune des pièces dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 m. Notons qu’il peut s’agir d’une chambre, de la cuisine, du salon, des toilettes, des combles aménagés ou même d’un couloir. Dans vos calculs, vous devez aussi tenir compte des espaces comme un placard ou une buanderie non accessible, mais qui constitue tout de même une pièce domestique à usage quotidien s’il mesure 1,80 m de haut et plus. Il ne vous reste plus qu’à déduire de la somme obtenue les surfaces occupées par les éléments de constructions : escaliers, gaines, cloisons, etc. 

Toutefois, faites attention à ne pas faire d’erreur de métrage. Sachez que le locataire est en droit de demander une diminution du montant du loyer si la mesure indiquée dans le bail est de 5 % plus élevée que la réalité. Il a un délai de 12 mois après la signature du contrat pour contester cette surface. Pour éviter les erreurs et les soucis, le mieux est de faire appel à un expert en la matière. 

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Diagnostics immobiliers Loi Carrez

Achat immobilier : l’importance de la surface habitable et de la loi carrez

Mesurage surface habitable et loi carrez pour achat immobilier - Exid Diagnostic

Acheter un immobilier est un investissement à long terme. C’est pourquoi beaucoup de lois protègent les acquéreurs. Pour que le prix soit en adéquation avec la superficie à acheter, les détails sur la surface habitable et sur la loi Carrez sont obligatoires à communiquer dans le contrat. Pourquoi ?

Définissons ces deux critères

La surface habitable

Par définition, la surface habitable est la surface du plancher déduite des surfaces des murs, des cloisons, des gaines, des escaliers, des cages, des fenêtres, des portes. Elle ne tient pas compte des surfaces occupées par le garage, la cave, le sous-sol, la véranda, etc. Une surface habitable concerne uniquement les parties occupables ayant une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1.80m. Ce qui veut dire qu’une pièce avec un sous-plafond moins de 1.80m n’est prise en compte dans le calcul.

La loi Carrez

La loi Carrez quant à elle est la surface du plancher comprenant toutes les pièces de l’habitation y compris les dépendances, les combles aménagés et non aménagés, la cave, le sous-sol, la véranda…tant que la hauteur sous plafond est d’au moins 1.80m.

Pourquoi la surface habitable et la loi Carrez sont importants dans un achat ?

Pendant une vente immobilière, divers critères sont obligatoires à mentionner dans la promesse de vente et dans le contrat final. La surface habitable et la loi Carrez en font partie. Pourquoi est-ce obligatoire et important ? Parce qu’elles attestent aux acheteurs quelle superficie ils vont acquérir. Il faut cependant savoir qu’on ne retrouve pas les deux sur un même type de vente. La surface habitable est à mentionner sur un contrat de vente de maisons individuelles et dans une location tandis que la loi Carrez est de rigueur dans un contrat de vente d’habitation en copropriété.

Si la superficie mentionnée est fausse, l’acquéreur peut demander une révision du prix de vente. C’est pourquoi il est conseillé pour le vendeur de faire appel à un diagnostiqueur immobilier et de certifier le résultat. Pour les acquéreurs, si la surface mentionnée dans le contrat n’a pas été visée par un professionnel, le mieux c’est de faire une contre-visite avant de signer quoi que ce soit.

Quelle est la différence entre surface habitable et loi carrez

Les deux ont plusieurs points communs :

  • Ce sont des surfaces calculées en enlevant les parties occupées par les murs, les fenêtres, etc.
  • Les surfaces concernent uniquement les pièces et parties dont le sous-plafond est supérieur ou égal à 1.80m
  • Les deux sont des détails obligatoirement à mettre lors d’un achat immobilier
  • Leur formule de calcul est le même

S’ils ont des points communs, il y a cependant de grandes différences entre les deux. Premièrement, il ne faut jamais confondre surface habitable et loi carrez car l’un est pour les habitations individuelles et l’autre pour les habitations en copropriété. Ensuite, les pièces et parties incluses dans le calcul ne sont pas les mêmes. La surface habitable ne prend pas en compte la véranda, les combles… contrairement à la loi Carrez.

Comment faire le calcul ?

Si vous voulez faire vous-même le calcul ou si vous souhaitez vérifier le résultat inscrit sur le contrat, voici comment faire. Vous devez tout d’abord lister toutes les pièces et parties de l’habitation qui ont 1.80m de sous plafond. Ensuite, calculer les surfaces : longueur X largeur. Et additionner le tout. L’étape suivante consiste à calculer la surface des murs, gaines, escaliers, embrasures et le soustraire à la totale obtenue auparavant. Pour faire simple, utilisez un télémètre avec pointeur. Cela vous évite de faire la soustraction avec les surfaces des murs et compagnie.

Si par contre vous n’êtes pas assez calés en mathématiques, engagez un diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel connait les détails sur les pièces et parties à calculer et possède les matériels adéquats pour les mesures. De plus, c’est une personne certifiée et dont les documents sont recevables et véraces. Assurez-vous de choisir un diagnostiqueur qui connait bien son métier et dont les tarifs sont abordables.

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Amiante Diagnostics immobiliers

Comment se passe un diagnostic amiante avant travaux ?

Diagnostic amiante avant travaux - Exid Diagnostic

L’inhalation à l’amiante est la cause de nombreuses maladies graves dont le cancer des poumons, du larynx, etc. En raison de sa toxicité, l’utilisation de cette minérale à texture fibreuse a été interdite dans tous les domaines en France depuis 1997. Tous les biens immobiliers à rénover ou à transformer et dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet de cette année-là doivent faire l’objet d’un diagnostic amiante avant travaux. 

L’importance du DAAT

Comme tous les diagnostics amiante, le DAAT consiste à détecter le taux de minéraux toxiques dans le bien. Il est à réaliser avant les travaux de rénovation ou de transformation. Cela s’explique par le fait que le risque d’inhalation s’amplifie lors de la réalisation des travaux qui libère l’amiante et ainsi entraîner des maladies chez les intervenants et les occupants. 

Le déroulement du diagnostic amiante avant travaux

Seuls les opérateurs de repérage certifiés et formés à la prévention des risques ont le droit de réaliser le DAAT. Plusieurs étapes sont à respecter à la lettre lors de l’opération.

  • La phase préparatoire

En se basant sur la documentation relative au bâtiment (plan, repérages amiante déjà effectué, modalité d’accès, etc.), l’opérateur va analyser le périmètre des travaux prévus par le donneur d’ordre. Les matériaux et produits faisant l’objet des futurs travaux seront passés au crible.

  • La phase de recherche

La phase d’investigation consiste à identifier tous les éléments susceptibles d’être amiantés et ce, qu’ils soient directement ou indirectement touchés par les travaux envisagés. Pour détecter l’amiante, l’opérateur va procéder par prélèvement. Les échantillons récoltés seront envoyés et analysés par un laboratoire agréé COFRAC. C’est à partir des données obtenues que l’opérateur va déterminer l’étendu de l’amiante, sa profondeur et la surface contaminée. 

  • L’établissement du rapport

Le professionnel va, par la suite, vérifier la cohérence des résultats d’analyse avec ses constatations et rédiger un rapport. La localisation des éléments amiantés et la quantité des MPCA repérés devront être indiqués dans ce dernier. En cas d’incohérence, une nouvelle investigation sur site devra être faite. 

Le retrait de l’amiante

Si la présence d’amiante est confirmée, le maître d’ouvrage devra engager une procédure de retrait avant la réalisation des travaux de rénovation ou de transformation du bâti. Pour cela, il va solliciter les services d’un désamianteur professionnel et expérimenté. La procédure s’effectue comme suit : dépoussiérage, confinement, enlèvement, recouvrement de l’amiante et élimination des déchets. La rigueur et la minutie sont de mises tout au long du processus de désamiantage en particulier lors du traitement des déchets, car ils sont particulièrement toxiques.

Il est à noter que la non-réalisation du DAAT est passible de lourdes sanctions. En plus de la suspension immédiate des travaux, vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 9 000 euros. La responsabilité pénale du propriétaire, du donneur d’ordre et du maître d’ouvrage est aussi mise en cause.

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Diagnostics immobiliers Plomb

Diagnostics plomb : où trouver un diagnostiqueur certifié à La Réunion

Diagnostiqueur certifié à la Réunion

Comme vous le savez, le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est une opération délicate et complexe qui doit impérativement être faite par des professionnels certifiés. Sa réalisation est obligatoire avant la vente ou la mise en location de logements datant de 1949 ou avant. Il doit être intégré au DDT qui sera remis au locataire ou à l’acquéreur.

Se rendre sur l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés

Plusieurs moyens existent pour trouver un diagnostiqueur de plomb professionnel et certifié à La Réunion. La plus simple est de se rendre sur l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés sur le site du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales. Vous n’avez qu’à compléter le formulaire pour trouver le professionnel qu’il vous faut. Il vous est même possible de consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés et de choisir l’organisme certificateur sur la plateforme. Et si le doute persiste, notez que l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés vous donne la possibilité de vérifier la validité du ou des certificats du professionnel.

Parcourir la toile et consulter le site des entreprises spécialisées

Il est utile de savoir que de nombreuses entreprises spécialisées dans le diagnostic immobilier à La Réunion ont leur propre site internet. Il vous suffit de parcourir la toile en prenant soin de taper le mot clé sur les moteurs de recherche pour les trouver. En plus des contacts et de l’adresse de l’entreprise, vous pouvez voir sur sa plateforme ses années d’expérience, ses valeurs, le savoir-faire de son équipe, les certificats de ses diagnostiqueurs et parfois aussi les avis déposés par les clients pour lesquels ils ont déjà travaillé.

Consulter des annuaires téléphoniques

Vous pouvez aussi consulter les différents annuaires téléphoniques existants sur la toile pour trouver un diagnostiqueur de plomb certifié. Sur Pagesjaunes, par exemple, la recherche de professionnels est simple et rapide. En fait, il vous suffit d’indiquer ce dont vous avez besoin et votre adresse, quartier, ville ou département sur la barre de recherche. Vous n’aurez qu’à choisir parmi les suggestions proposées. Sur chaque fiche d’entreprise, vous trouverez le nom de l’enseigne, ses activités, ses partenaires, son adresse et son numéro de téléphone. Il est possible d’affiner la recherche en indiquant la pertinence des sociétés suivant les avis qu’ils ont eu ou leurs notes par exemple. 

Très utilisé dans la construction de bâtiments dans les années 40, l’élément chimique de numéro atomique 82 ou « plomb » est la première cause de saturnisme chez l’homme. Faire appel à un diagnostiqueur certifié pour la réalisation du CREP est indispensable pour détecter sa présence, mesurer son taux de concentration et évaluer les risques. Le prix d’un diagnostic de plomb à La Réunion dépend en grande partie du professionnel choisi. Mais généralement, cela est entre 100 à 250 euros. Pour information, la non-réalisation du constat de risque d’exposition au plomb est passible d’une sanction de 300 000 euros et d’un emprisonnement de 2 ans. Et si le professionnel qui le réalise n’est pas certifié, vous pourrez être sanctionné d’une amende de 1500 euros et de 3 000 euros en cas de récidive.

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Actualités Diagnostics immobiliers

Les prix des diagnostics immobiliers

Les prix des diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers sont des opérations indispensables pour informer l’acquéreur de l’état de son futur bien et des éventuels risques qu’il encourt. À la Réunion, 8 types de diagnostics immobiliers sont obligatoires pour les vendeurs : diagnostic termites, diagnostic amiante, diagnostic électricité, diagnostic gaz naturel, diagnostic naturels et technologiques, diagnostic assainissement non collectif et mesurage Carrez. La durée de validité peut aller de 6 mois à « illimité » selon la nature du diagnostic.

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