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Où trouver un professionnel de la modélisation BIM à La Réunion

Modélisation BIM à La Réunion - Exid Diagnostic

Que cela soit pour faire un diagnostic rapide sur l’état d’un bâtiment ou pour faire une estimation globale concernant la disposition d’un édifice, il est recommandé d’en parler un professionnel. Ce dernier est celui qui saura définir si la surface ou le lieu concerné est viable. Pour des résultats plus précis et pertinents, il est important de réaliser une modélisation BIM. Ce type de maquette doit être faite avec des techniques de pointe, comme celles proposées par EXID Diagnostic. Voyons alors comment la pratique de la modélisation BIM se fait.

 

Qu’est-ce que la modélisation BIM

Avant de se lancer dans la modélisation BIM en elle-même, il est nécessaire d’obtenir une base solide qui permet de créer une visualisation claire du terrain. Comment ça marche ? Les techniques et logiciels incluent la photogrammétrie. Elle permet de faire des prises de vues de zones aériennes, pour détecter la profondeur, la taille ou même le volume d’une surface donnée. L’ensemble des informations récoltées lorsque ces photos sont prises apportent des données fondamentales à la création de la maquette.

En combinant ainsi les informations 3D et autres données, il est possible de modéliser un bâtiment. L’assemblage de ces derniers demande l’utilisation de certaines applications, dont celles qui permettent de faire des conceptions architecturales, celles de calculs et de simulations, enfin celles qui permettent de voir la maquette ou celles qui s’occupent de la visualisation. Parmi ces logiciels, on peut citer Allplan et ArchiCAD ou encore le Tekla BIMsight et le Solibri Model Viewer. En effet, pour traiter les données reçues il est impératif qu’ils adoptent un format adapté. Après cette éventuelle conversion, la modélisation BIM a lieu. 

 

EXID Diagnostic, la compagnie de modélisation BIM à La Réunion

Pour les personnes situées à La Réunion, la vente ou la location de locaux est très tendance, car beaucoup de personnes sont en quête de nouveaux appartements ou villas.  Toutefois, il est important de vérifier l’état des lieux avant de se lancer vers une propriété. Conséquemment, consulter les services d’un professionnel en termes de diagnostics pour l’état des bâtiments est nécessaire. La compagnie la plus recommandée pour ce genre de prestations est l’EXID Diagnostic. En effet, parmi les consultations offertes par la société, il y a les modélisations 3D ou BIM. Les nombreux diagnostics pour l’avant-vente ou location et les diagnostics concernant l’état des matériaux font partie des prestations proposées par l’entreprise. Une autre raison pour laquelle EXID Diagnostic est l’une des meilleures compagnies est le fait qu’il utilise les techniques et matériaux de derniers cris pour réaliser les maquettes et les diagnostics. Dans ces pratiques, il y a la photogrammétrie faite par les drones. Ces derniers sont choisis avec soin pour donner des prises de vue de qualité. 

 

Tout cela pour dire que la compagnie la plus respectée à La Réunion est l’EXID Diagnostic, car ces techniques, matériaux et services clients sont de qualité. Par ailleurs, après chaque prestation, la société délivre un certificat qui permet de prouver l’authenticité du diagnostic.

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Exid Diagnostic votre spécialiste en photogrammétrie par drone à la Réunion : nos atouts

La photogrammétrie sur l'ile de La Réunion - Exid Diagnostic

Située à La Réunion depuis 2017 et riche de ses 14 ans d’expérience, EXID Diagnostic propose entre autres des services réalisés avec des équipements performants et innovants qui offrent des rapports détaillés et fiables, dont la technologie BIM. En effet, c’est une compagnie qui se spécialise dans le diagnostic immobilier et la modélisation 3D-BIM. En s’adressant aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers, ses prestations permettent de visualiser concrètement la construction ou la démolition d’un site spécifique. 

 

Les atouts de la photogrammétrie

Toutes les pratiques et techniques utilisées chez EXID Diagnostic sont basées sur la photogrammétrie par drone. À partir d’un engin volant, il est possible de réaliser des plans topographiques de manière efficace et rapide. Cette pratique est recommandée pour les archéologues et les consultants dans les carrières : en effet, les photos et vidéos relevées par les drones permettent de réaliser des relevés de qualité. Toutefois, il faut savoir qu’il existe plusieurs types de photogrammétrie. Parmi ces prestations, il y a les photographies aériennes géoréférencées, les orthophotographies pour les prises de vue de la surface terrestre, les cubatures pour la texture et le volume d’une surface et enfin les MNS ou les modèles numériques de surface. Ainsi grâce à la photogrammétrie d’EXID, il est possible de réaliser l’ensemble des prestations offertes et citées ci-après. 

 

La modélisation 3D 

Par définition, la modélisation 3D est une création tridimensionnelle d’un bâtiment à partir d’un scanner. En utilisant 3 dimensions distinctes, il est alors possible de reproduire la taille, la forme et la texture d’un immeuble, d’une maison ou d’un local. En effet, nos scanners permettent de numériser près d’un million de points à la seconde. Ce plan scanné réalisé par photogrammétrie permet alors de calculer automatiquement le volume de chaque surface, dont les fenêtres, les conduits et les pièces… etc. Il est également possible de générer une version 2D des niveaux des coupes. Une fois que ce scanner est fait, on obtient une maquette 3D qui facilitera alors le lancement des procédures BIM. 

 

Le diagnostic avant vente

Un autre service offert par la société EXID est le diagnostic d’un bâtiment avant vente ou location. Pour être sûr que votre maison ou votre appart ne comporte aucun problème immobilier, il est recommandé de le faire diagnostiquer ou vérifier. Bien entendu, cette pratique obligatoire permet ainsi d’obtenir un dossier de diagnostics techniques ou DDT selon l’article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation. En effet, il est important de détecter la présence ou l’absence de certains matériaux en prenant des vues de chaque zone, et de vérifier l’état des biens concernés ou cités dans l’acte de vente. Il existe deux cas spécifiques de diagnostic: le constat qui offre un rapport sur l’état des matériaux et le constat qui situe le logement dans un immeuble collectif (si la surface est un appartement). 

 

Alors pourquoi opter pour EXID Diagnostic ? Parce qu’après chaque service, la compagnie offre une certification reconnue internationalement avec des outils et des techniques de derniers cris. Aussi, ces prestations font usage de techniques et de matériaux de derniers, dont la photogrammétrie. Vous pouvez ainsi vous fier aux résultats et certificats délivrés par la compagnie.

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Bâtir une maquette grâce à un relevé de l’existant

Construire une maquette bim avec un relevé de l'existant - Exid Diagnostic

Dans le domaine du BTP, la maquette numérique devient un outil de valeur, que ce soit lors de la construction du bâtiment ou tout au long de sa gestion. Cette représentation 100 % virtuelle, généralement en 3D, permet d’exploiter les données relatives au bien concerné. Elle est qualifiée de maquette BIM lorsque le fichier comporte des données intelligentes facilitant l’interopérabilité entre les intervenants. La base de données que l’on y trouve simplifie les analyses et les simulations des divers corps de métiers.

La maquette numérique s’avère donc utile à toute étape de la construction et de gestion du bâtiment. Mais que faire si le bien immobilier ne dispose pas encore de cette maquette ? Dans ce cas, il est possible de concevoir un modèle numérique à partir de l’existant.

Quelles techniques employer pour créer une maquette numérique à partir de l’existant ?

Lorsqu’un bâtiment est dépourvu de sa maquette Dossier des Ouvrages Exécutés, deux techniques permettent d’effectuer la modélisation.

  • Le scanner 3D

Il s’agit d’un appareil qui projette un laser autour de son axe. Comme la projection se fait dans toutes les directions, les distances de chaque paroi du bâtiment sont détectées. Ce qui accorde un nuage de points dessinant l’existant. L’usage d’un scanner 3D assure un relevé 5 fois plus rapide qu’un outil traditionnel. Vous pouvez choisir entre un modèle mobile et un modèle fixe, qui permettent tous les deux de projeter un laser à 360 °. 

À la différence des appareils 2D, les scanners 3D effectuent un relevé tel que construit, sans omettre aucune particularité du bâtiment. Plusieurs formats de livrables en ressortent, dont les plans numériques d’intérieur. On estime alors que cette technologie fait partie des meilleurs points d’entrée pour la conception d’une maquette à partir de l’existant.

  • La photogrammétrie

La technique de la photogrammétrie figure parmi les méthodes anciennes de prélevé. Elle utilise des clichés capturés pour reconstituer les formes et les volumes des objets. Cette branche de la topographie ne cesse d’évoluer. Si elle s’est étalée vers la photogrammétrie aérienne avec l’usage des avions et de divers aéronefs, l’apparition des drones la mène vers un niveau encore plus avancé. 

Cette technique de capture télécommandée facilite les démarches sans exposer les intervenants à la complication et aux dangers des espaces difficiles d’accès. Pour bâtir une maquette de l’existant d’un édifice, il suffit de lancer le drone qui assure un maximum de recouvrement des façades, de la toiture… Le relevé se réalise en peu de temps avec une haute résolution des captures. 

Maquette obtenue à partir de l’existant : des limites ?

Lorsqu’un bâtiment ne dispose pas encore de véritable maquette numérique dès sa conception, il faut partir de l’existant. Néanmoins, le modèle obtenu par ce procédé subit certaines limites parfois bloquantes. En effet, le bâti présente des zones d’ombre sur les ouvrages invisibles comme les canalisations, les réseaux, les gaines de ventilation… Ces obstacles rendent le relevé moins précis. Pour minimiser les effets relatifs à ces limites, mieux vaut faire appel à des professionnels bien équipés qui assurent votre maquette. 

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5 avantages du service de modélisation BIM

Service de modélisation BIM - Exid Diagnostic

Depuis quelques années, le Building information Modeling séduit de plus en plus les professionnels de la construction. Il s’agit de ce processus numérique où toutes les données relatives au projet sont centralisées sur un modèle accessible par l’ensemble des acteurs. Pour tirer le meilleur parti de la méthode, le BIM exige l’implication de tous les intervenants. Mais pourquoi sauter le pas et investir sur cette innovation ? Découvrez 5 raisons d’adopter le BIM !

1- Une meilleure collaboration entre les intervenants

Les projets de construction se caractérisent par leur complexité, où diverses équipes collaborent et se succèdent dans la réalisation des différentes tâches. Auparavant, le partage des informations entre ces professionnels donnait souvent lieu à des erreurs de communication inévitables. Mais avec le service de modélisation BIM, finis les problèmes liés aux incohérences des données partagées !

Grâce à la maquette numérique 3D, la collaboration devient plus transparente entre les équipes. Chaque professionnel intervenant dans le projet met à jour les informations qui sont centralisées et accessibles par les autres acteurs. La communication entre corps de métier gagne alors en fluidité sur le modèle intelligent.

2- Une économie considérable des coûts et des ressources

À la livraison, les projets de construction témoignent souvent d’un dépassement de budget pouvant aller jusqu’à 80 %. Il en est de même pour les retards de plusieurs mois sur le calendrier initialement prévu. Tout ce bouleversement de planning rime avec gaspillage des ressources. Mais suite à l’avènement du BIM, les constructeurs peuvent maintenant mieux gérer les moyens avec un service de modélisation BIM.

Grâce à la facilité de la communication entre les acteurs, les imprévus ralentissant les travaux sont minimisés. Les divers corps de métier épargnent le temps de se réunir sur le chantier, car les données à se partager passent tout de suite par la maquette. Comme la modélisation écarte les erreurs d’exécution, les coûts liés aux modifications de dernières minutes sont épargnés. Par ailleurs, le BIM permet l’estimation exacte des matériaux nécessaires, ce qui assure une meilleure gestion des ressources.

Le bon usage du modèle numérique conduit alors à des économies considérables de coûts. Comme la construction d’une université américaine où 10 millions de dollars ont été épargnés grâce à la planification intelligente sur le BIM.  

3- Une meilleure visualisation des projets

La maquette numérique donne accès à toutes les informations sur le bâtiment. Cela peut s’agir des techniques employées ou des matériaux utilisés. En un clic, le professionnel peut extraire la partie qu’il voudrait analyser. Le BIM permet au maître d’œuvre de voir l’état d’avancement général du chantier. De leur côté, les architectes profitent de la technologie quand ils ont besoin d’une vision plus précise et plus détaillée du bâtiment, comme la lumière naturelle.

Cet éventail de possibilités qu’offre la modélisation constitue un avantage pour les experts qui ont une vue globale et détaillée du chantier. Mais il joue également le rôle d’outil de persuasion pour convaincre les partenaires et les prospects dans une démarche commerciale.

4- La qualité de conception au rendez-vous

La modélisation des informations augmente la précision des données issues des collaborateurs. Ainsi, chaque intervenant agit en connaissance d’indications fiables en amont et au moment de l’exécution. Cette mesure permet à tout un chacun d’assurer la qualité de la conception au premier coup.

Le service de modélisation BIM permet aussi une meilleure analyse des risques sur chantier. Accordant des données précises, il minimise les accidents du travail pour protéger en conséquence les ressources humaines. Mais comme la modélisation facilite la communication et réduit les débordements et le stress qui va avec, elle offre alors un bien-être mental aux travailleurs. Ce qui crée en retour un cadre propice à des tâches de qualité.

5- Un accompagnement tout au long du cycle de vie du bâtiment

Dès la planification de la construction, les professionnels peuvent créer des modèles sur lesquels les informations sont centralisées. Les bureaux d’études enrichissent la maquette par leurs données lors de l’étape de conception. Une fois arrivés à la phase de la construction, les intervenants agissent en exploitant les diverses informations déjà intégrées dans le modèle. Des données 4D relatives au temps et 5D liées aux quantités peuvent même servir à la bonne gestion du projet. Et même après la construction du bâtiment, la maquette sert toujours au propriétaire pour la maintenance des équipements. Elle reste une mine d’informations pour des réhabilitations à moindre coût.